Рефинансирование (или перекредитование) кредита — это оформление в банке кредита для полного или частичного погашения долгов по предыдущим на более выгодных условиях. Перекредитование поможет клиенту уменьшить ставку кредита, увеличить сроки выплат и изменить график погашения.
Этапы рефинансирования:
- Поиск подходящего банка с выгодной ставкой.
- Подача заявки и одобрение (практически такой же пакет документов, как и при подаче заявки на одобрение, только ещё добавляются документы первого кредитного договора, справка об остатке задолженности);
- Предоставление документов на недвижимость и получение одобрения (в том числе оценка недвижимости).
Как только банк подтверждает одобрение в рефинансирования вашего объекта, вы назначаете сделку.
- Подписываете в новом банке кредитный договор.
Ваша обязанность написать
в первый банк заявление о досрочном погашении кредита в первый банк (лучше сделать это за 1 рабочий день до сделки, так как ваше заявление будет принято в работу на следующий рабочий день).
- Банк перечисляет на счёт вашей ипотеки остаток долга. Перед первым банком у вас не остаётся задолженности, теперь вы должны деньги новому банку
Сложность заключается в том, что в первом банке оформлена закладная, а второй банк- рискует, так как погашает долг, а ваша квартира у него ещё не в залоге. Поэтому второй банк временно (на 2-3 месяца) повышает процентную ставку на 1-2%!
Что должно быть дальше:
- Банк выдаёт закладную с информацией, что ипотека погашена.
- Идете в мфц, талон нужен «регистрация 1 объект».
- Забираете документы, после того, как Росреестр снимет обременение.
- Идёте во второй банк, составляете закладную.
- Идёте в мфц, вновь на регистрацию 1 объекта, сдаёте закладную.
- Забираете закладную, относите в банк, банк понижает процентную ставку.⠀
Рефинансирование готово✔️. В процессе будет много нюансов, которые будут трепать вам.