В последнее время пошла мода на то, чтобы всё оспаривать. Любой юрист клиенту, обратившемуся по любому спорному вопросу, порекомендует оспаривать:
- решение суда;
- санкции работодателя (например, увольнение или невыдачу пособия);
- штраф ГИБДД;
- действия (бездействие) Росреестра, налоговой службы, магазина, школы, больницы и проч., проч., проч.
Но всегда ли оспаривать что-то выгодно? Часто бывает, что издержки, которые несет человек при таком оспаривании, перекрывают выигрыш. И хорошо еще, если этот выигрыш будет на самом деле, а то ведь может получиться ситуация, после которой себя утешают в духе «участие важнее победы».
Такая же ситуация связана с кадастровой стоимостью недвижимости.
Причем это может касаться как домов, квартир, комнат, долей в жилье, так и машино-мест и самых разных нежилых помещений – складов, магазинов, офисов… даже сараев.
Давайте рассмотрим подробнее, выгодно ли оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости, и если да – то для чего и в каких случаях.
Итак, специальный государственный орган провел процедуру оценки вашего объекта и установил вам эту стоимость в конкретной расчетной величине.
При этом работники этого органа, проводившие оценку, исходили:
- из специфики самого объекта. Допустим, одно дело – хоть и старая, хоть и без ремонта, но квартира в центре Москвы, но совсем другое дело – новенький отдельный домик со всеми удобствами и кучей приятных благоустройственных бонусов, но в глухих степях (как говорится, до метро – 5000 км на верблюде). Увы и се ля ви;
- целевого назначения данного объекта. В частности, сарай и банька – вещи довольно приятные для их владельца, но специальными органами они оцениваются совсем иначе, нежели, допустим, этаж из нескольких магазинчиков в бизнес-центре где-нибудь этак на Новом Арбате в Москве.
И вот теперь смотрим, какие вещи в вашей жизни определяет установленная вам величина кадастровой стоимости, и, соответственно, есть ли смысл тратить время и нервы (да и деньги) на ее оспаривание.
1. Сумма выплачиваемого вами как владельца этого объекта налога на имущество. Это правило действует, если вы, как фамильярно говорят специалисты, не юрик, а физик (т. е. вы физическое, а не юридическое лицо).
Об этом подробнее изучайте п. 1 ст. 402 Налогового кодекса РФ.
При этом с 1 января нынешнего года налог на имущество граждан, основываясь на инвентаризационной стоимости, не исчисляется. То есть указанное выше правило действует, так сказать, в отношении прошедшего времени.
2. Размер платы за аренду объекта недвижимости. Так что, ежели вы данный объект арендуете, то плата за это удовольствие напрямую зависит от суммы, указанной теми, кто вам определял кадастровую стоимость.
А о этом см. п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ.
3. Размер выкупной стоимости объекта недвижимости при его покупке из государственной или муниципальной собственности.
Ну, а об этом читайте п. 2 и 3.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Так что на основе вот этого материала думайте и прикидывайте, стоит ли овчинка выделки и сколько вы выиграете в каждом конкретном случае.
И не стесняйтесь узнавать о своих законных правах и требовать, чтобы их соблюдали!