Последнее время все чаще в связи с пандемией люди теряют доходы и уже не могут платить по кредитам, в том числе и по ипотеке. При таком положении дел, рано или поздно банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество.
Среди подавляющего большинства населения до сих пор присутствует мнение о том, что единственное жилье является неприкосновенным:
Ст. 446 ГК - Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
Однако, данное мнение ошибочно и этим часто пользуются недобросовестные юристы (обещая решение любых проблем).
Залоговое имущество является исключением и регулируется законом ФЗ "Об исполнительном производстве" и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости".
В данных законах четко предусмотрена возможность обращения взыскания на единственное жилье. При чем ни наличие несовершеннолетних детей, инвалидов иных слабо защищенных социальных групп - не будет являться препятствием.
Несмотря на такую четкую позицию суда и "фактически" невозможность избежать потери жилья есть возможности что бы выиграть время или прийти к мировому соглашению с банком даже после вынесения решения суда.
К таким способам можно отнести:
- Кредитные каникулы (отсрочка платежей до 6 месяцев);
- Отступное (передача квартиры в собственность банка по соглашению для избежания судебных издержек и увеличения долга);
- Мировое соглашение (оплата части задолженности и возобновление выплат по графику);
- Уменьшения суммы подлежащей взысканию (альтернативные расчеты, списание пеней и штрафов, встречные иски о комиссиях);
- Затягивание процесса (при грамотных действиях можно отсрочить фактическую передачу собственности на несколько лет).
- Однако стоит учитывать, что даже после вступления решения в законную силу можно заключить мировое соглашение с банком, обратиться в суд за изменением порядка исполнения решения суда, заявлением об отсрочке.
Однако помните, что лучше предупредить ситуацию или спланировать ваши действия с помощью специалистов!