Всем привет! Сегодня хочу поднять такую интересную тему, как необходимость приглашать эксперта при покупке дома или квартиры.
И да, название я специально такое написала, ради эксперимента и хейтеров подразнить :-)
А если серьезно, то в последнее время мне сыпется огромное количество комментариев по поводу того, что мы покупаем дом, совершенно ничего в этом не понимая.
Много комментариев примерно такого типа:
" Что за кипишь? Куда гоните? Дом то специалисту показали? А то будете переделывать за свои деньги. "
Ну и вообще очень много советов пригласить специалистов, которые осмотрят наш дом и вынесут вердикт – нужно ли его покупать или нет.
Ну а кто-то вообще считает моего мужа совершенно безруким лентяем, который даже лопату поднять не может...
Давайте я немного развею этот миф :-)
У нас есть квартира в соседнем городе. Покупали мы ее разбитую, совершенно. Трехкомнатная сталинка. Мы отремонтировали ее полностью самостоятельно: электрика, сантехника, звукоизоляция, подвесные потолки, водопровод, окна пластиковые, двери... И это я еще молчу о косметическом ремонте. Там тоже мы все делали семейными силами.
Оказывается получение одобрения по ипотеке - это просто. Все самое интересное начинается позже. Рассказываю нашу историю
А у мужа и до этого был опыт ремонта квартир, причем немаленький...
Так что не переживайте так – мы справимся :-). Работы мы не боимся и умеем.
Ну а теперь про приглашение специалиста...
У меня есть старший брат (старше меня на 9 лет – взрослый такой дяденька). Всю жизнь он проработал в строительстве. Начинал на строительной площадке: кирпичная кладка, электрика, все ремонтные работы... Ну а дальше уже мастер, прораб на стройке, когда получил образование занялся работой со сметами и курированием объектов. Более того, последние 10 лет он проработал в компании, которая занимается проведением газопроводов, установкой газового оборудования в жилых домах и на промышленных объектах. В общем, опыта и знаний у него более чем достаточно.
Коттедж за 4 миллиона рублей. Это нормальная цена? Для провинции, пожалуй, да
Конечно, я позвала его посмотреть с нами дом в наше первое посещение. В итоге с домом, который мы покупаем вообще произошла очень интересная история, но я ее пока попридержу (расскажу, когда дом уже будет наш и объясню, почему мы в него так буквально вцепились). Наши мнения совпали. Ничего нового по состоянию дома он нам с мужем не сказал, мы в принципе и сами увидели все плюсы и минусы.
Но на фоне всех этих комментариев я решила ему задать ряд вопросов. Стоит ли вообще приглашать специалистов строителей на осмотр дома? Ведь многие еще за это и деньги неплохие просят? Для кого в этом есть смысл? А кому и не нужно вовсе? И вообще, что строитель может сказать, просто после визуального осмотра.
Продолжаем выбирать дом. Обсуждаем нужен ли подвал.
Ну начну с того, кому такой специалист нужен?
По большому счету, людям у которых нет вообще никакого опыта, связанного с проведением ремонтных работ. Пусть даже не самостоятельно, а при помощи наёмных рабочих. Ведь если Вы сделали хотя бы один ремонт, пусть даже и не самостоятельно, то Вам явно пришлось разобраться в ряде нюансов, тонкостей, технологий.
Если Вы делали ремонт самостоятельно, да еще и не один раз, то ничего нового от профессионала – строителя Вы не услышите. Практически все это Вы увидите и сами при визуальном осмотре дома или квартиры.
А теперь о том, что Вам может сказать профессионал-строитель при визуальном осмотре?
Если это дом, то при осмотре снаружи первое — вертикальность. То есть насколько прямые стены. Хотя визуально это может оценить практически любой человек.
Дальше – качество кладки и правильно ли лежат перемычки. Опять же, это видно и так, не обязательно быть профессионалом-строителем.
На крыше проверяют стропила, но осмотр тоже чисто визуальный. Выводы о состоянии стропил может сделать любой человек. Понять требуется ли им замена.
Если говорить о внутренней части дома – то это опять же та самая пресловутая вертикальность. Насколько прямые стены.
Можно определить, где несущие стены, которые нельзя трогать при перепланировке. Посмотреть толщину стен в дверных проемах.
Оценить перекрытия. Железобетонные плиты или деревянные перекрытия. И даже если внутри натяжные потолки, все равно есть какая-то подсобка, где натяжной потолок не сделан и качество перекрытий можно посмотреть.
Дальше посмотреть дверные проемы, как установлены двери, качество дверей. То же самое и с окнами. Лестничными маршами, если они есть.
Проверить пол. Элементарно – скрипит или нет. Но если скрип есть, то здесь уже никто Вам не подскажет, в чем причина... Придется разбирать. А это уже не визуальный осмотр.
Проверить работу сантехники, состояние канализационных труб и водопровода. Это тоже все вполне можно сделать визуально не будучи профессиональным строителем.
Качество проводки визуально не проверишь. Нужно вскрывать и смотреть... Максимум можно осмотреть вводной щиток. Количество жил провода, количество автоматов, есть ли УЗО.
Недочеты, которые увидит профессионал – строитель при визуальном осмотре, точно так же увидит и обычный человек, который ремонтировал свою квартиру. Разницы тут особой нет.
Ну, а наговорить Вам такой эксперт может "вагон и маленькую тележку". Хотя в основном это будут только его предположения.
Спрашивается, зачем тогда приглашать такого эксперта? Тем более платить за такую услугу деньги?
Это примерно и с той же оперы, как покупка б/у автомобиля. Когда на авторынок с Вами едет такой вот "эксперт", только по автомобилям. Который, по идее, должен помочь Вам выбрать хороший автомобиль.
Вот только беда в том, что таких горе-экспертов развелось очень много, но выявить проблемы автомобиля они не могут, максимум толщину краски измерят...
В строительстве сейчас абсолютно то же самое, к сожалению.
А Вы как считаете, нужно ли приглашать эксперта-строителя при покупке дома или квартиры? Пишите в комментариях! Интересно узнать Ваше мнение.
И да, я отдаю себе отчет в том, что в доме мы будем многое переделывать, доделывать и т.д. И это однозначно потребует финансовых вложений и наших сил.
А если вам интересно читать о буднях блогера и заработке на дзене, подписывайтесь на канал
