Здравствуйте, уважаемые друзья!
Мало кто из добропорядочных арендаторов жилья по договору соц.найма не задумывался о том, как приватизировать ту же квартиру или дом! И в головах всех думающих возникали вполне резонные вопросы:
1. Когда возникает право на приватизацию?
2. Какое жилье не получится приватизировать?
3. Куда обращаться, список действий и документов?
4. Цена вопроса и сроки?
5. Каковы причины отказа в приватизации?
В данное статье дадим ответы на все эти вопросы и распишем поэтапный алгоритм действий, и рассмотрим все это на примере бесплатной приватизации.
1. Когда возникает право на приватизацию?
Договор соц.найма - договор, заключаемый между арендодателем (муниципальный орган) и арендатором (малоимущим гражданином или другими категориями граждан, согласно списку, приведенному в статье 49 Жилищного кодекса РФ. Гражданам предоставляется право бессрочного пользования жилым помещением (квартирой, домом, комнатой). В соглашении, заключенном между арендодателем и арендатором указываются права и обязанности собственника и прописанных жильцов по договору. Также предусмотрено право выселения и вселения новых жильцов в жилплощадь.
Важно: приватизируемая недвижимость должна входить в перечень зданий, подлежащих передаче в собственность гражданам!
Примечание:
При переезде или выписке из жилища, наниматель обязан его освободить. Приобрести право собственности можно только через приватизацию.
Право приватизации жилого помещения возникает у гражданина не ранее 5 лет с даты сдачи ему жилого помещения (квартиры)в соц. найм и даже в случаях, когда жилье предоставляется детям-сиротам и детям оставшимся без попечения родителей. Размер жилья должен соответствовать региональным нормативам.
2. Какое жилье не получится приватизировать?
Приватизировать нельзя недвижимость:
-находящуюся в аварийном доме;
-имеющую статус ведомственной(служебной);
-входящую в резервный фонд;
-иную недвижимость не поименованную в реестре объектов недвижимости, подлежащих передаче в собственность гражданам
3. Куда обращаться, список действий и документов?
Можно самостоятельно заняться сбором документов, без подключения организаций-посредников, на действия которых от вашего лица придется составить доверенность у нотариуса. Но зачем вам тратить 2000 -3000 рублей на доверенность и плюс платить за услуги посредников, если вы можете сами этим заняться?!
Действие 1. - подача заявления на приватизацию (квартиры) в органы местного самоуправления, которые являются собственниками. Все лица, прописанные в помещении должны дать свое согласие на приватизацию. От имени несовершеннолетних детей до 14 лет согласие дает родитель или опекун, а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет дают такое согласие самостоятельно. Бланк заявления выдается сотрудником органа. В случае, если они не дают такого согласия, то приватизация невозможна.
Действие 2. -обращение в Бюро технической инвентаризации. Происходит оформление поэтажного плана и кадастрового паспорта. На согласованную дату приезжают инженеры из БТИ, проводят замеры. Оформление этих документов, на практике может длиться до 30 рабочих дней.
Действие 3. - обращение в Администрацию района (города) с заявлением о приватизации. Прилагаются имеющиеся у вас:
- паспорта всех участников процедуры (при отсутствии паспортов у детей - свидетельства о рождении);
-справка о лицах, прописанных в жилом помещении;
-договор соц.найма;
-технические документы (поэтажный план, кадастровый паспорт);
-отказ от доли других прописанных лиц (при наличии);
Примечание: отказ от доли несовершеннолетнего до 14 лет получить нельзя! Отказ от доли несовершеннолетних от 14 до 18 лет можно приложить при наличие разрешения органов опеки и попечительства.
-нотариально заверенная доверенность (в случае, если прописанное лицо не может участвовать в процедуре лично);
-квитанция об оплате госпошлины;
-справка о неучастии в приватизации (ее можно получить в Росреестре);
-справка из ЕГРП о статусе объекта, подлежащего приватизации;
-свидетельство о смерти прописанных - (при наличии, и если умерший был прописан после 2000 года);
-справка об изменении (смене) фамилии (при наличии);
-выписка из лицевого счета.
Вышеуказанный список документов может быть дополнен. Для сверки можно обратиться в администрацию района (города).
Проверка вышеуказанного списка документов по времени длится не более 30 рабочих дней. Если в результате проверки никаких недостоверных сведений не выявлено и документы предоставлены согласно требованиям, об этом извещается заявитель и начинается следующая процедура.
Действие 4. -Заключение договора о приватизации. Каждый участник процедуры приватизации подписывает собственноручно свой договор. Подписанные документы передаются в Росреестр для оформления свидетельства на каждого участника доли. Через 10 рабочих дней с даты регистрации документов, каждый владелец доли получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
4. Цена вопроса и сроки приватизации?
Бесплатная приватизация - процедура, при осуществлении которой нет необходимости оплачивать стоимость жилища, однако госпошлину и услуги организаций, оказывающих содействие придется оплатить. Поскольку, точные расценки определить не получится; в каждом регионе действуют свои, поэтому приведем приблизительные:
техпаспорт и поэтажный план здания 1000-1500 рублей;
справки о выписки - 100-150 рублей за штуку;
выписка из ЕГРП - 500-600 рублей;
госпошлина за приватизацию объекта недвижимости -2000 рублей с каждого участника приватизации.
На практике, как таковых, точных сроков приватизации не существует. В среднем, на получение ответа из каждой отдельно взятой инстанции уходит не более 30 рабочих дней. Вполне реально, в лучшем случае приватизировать объект недвижимости за 3-6 месяцев.
5. Каковы причины отказа в приватизации?
Даже на этапе сбора документов может поступить отказ в приватизации объекта недвижимости. Давайте разберемся какие причины отказа могут быть:
Жилое помещение не подлежит приватизации.
Такой вид отказа связан с тем, что объект недвижимости относится к перечню жилых помещений, передача прав на которые невозможна (ведомственные общежития, квартиры резервного фонда, аварийные дома).
Отсутствие согласия прописанного в жилище лица.
Вполне обоснованная причина. Несовершеннолетние дети или иные прописанные лица должны дать согласие на приватизацию.
В квартире проведена незаконная перепланировка.
Любая перепланировка должна быть согласована с соответствующими организациями (БТИ). Самовольная перепланировка внутренней конструкции жилого помещения влечет наложение штрафа и приведения жилого помещения в первоначальный вид.
Предоставление недействительных документов или документов несоответствующих требованиям.
Отказ в приватизации также может быть обжалован в суде. Лучше обратиться в этом случае к юристу.
Спасибо большое за проявленный интерес к данной статье! Уверен, что и в дальнейшем не разочарую материалом. Подписывайтесь смело на канал, и забудьте что такое скука!
-