Тема с женщинами - застройщиками достойна отдельного внимания. Хочу посвятить этому вопросу свою публикацию.
Когда я был подростком и пошел работать учеником к рихтовщику автомобилей, его жена часто приводила в пример свою маму, которая одна, без мужа, с тремя детьми, решила строить дом в 60-х, и построила. Кирпичный дом 10х10м. В этом доме после того, как девочки вышли замуж, а мама умерла, остался жить ее сын со своей семьей.
Еще один пример - дом который купили мои родители. Его тоже построила женщина. В одиночку. Она делала это в 90-х. На какие-то работы нанимала людей, какие-то делала сама. Но так или иначе дом она закончила. Жить в нем не стала - продала и купила себе квартиру.
Еще есть пара домов, про процесс строительства которых я много слышал и даже пару раз побывал там. Женщина, которая работает учителем и подрабатывает репетитором сама взялась за постройку первого дома для себя. Она застройщик 2009-2013г. Вместо ипотеки решила строить и построила. После этого возвела еще один дом как инвестицию, уже нанимая на многие этапы людей, но и сама тоже много чего сделала своими руками. Пришла к такому решению, как к способу сохранить и собрать в одну кучу постепенно зарабатываемые деньги.
Есть много разных по успешности примеров, когда женщины выступали застройщиками и строителями. Но я хочу поделиться своими выводами и рекомендациями для женщин, на примере этих 3х домов, про которые я написал выше, и которые имел возможность рассмотреть и наблюдать много лет.
Все три стройки, осуществленные этими героическими женщинами, были начаты на очень сильной эмоциональной волне. Спешка и накал эмоций проявились в ошибках на каждом этапе, которые значительно увеличили стоимость строительства и ежегодные затраты на эксплуатацию. Легче и правильнее это продумать на старте, нежели потом исправлять (исправить, кстати, удалось не все).
Поэтому, если человек, не важно мужчина или женщина, решает начать стройку, ему нужно найти себе компетентного человека для консультаций. Консультаций нужно будет много, и важно найти того, кто будет компетентен их давать.
Без консультаций проект проиграет, с консультациями выиграет.
Также необходимо овладеть базовыми знаниями.
Как минимум, необходимо научиться работать с измерительными инструментами. Так как от этих навыков зависит умение поставить задачу исполнителям, объяснить как будет происходить прием выполненных работ, и контролировать происходящие процессы дабы не допускать эффекта накопленных, трудно поправимых ошибок.
Сейчас время интернета. Можно найти много информации, которая может помочь с выбором. Но также может сбить с толку. В любом случае, для современных застройщиков сейчас есть большое преимущество по сравнению с женщинами, про которых я написал выше.
Важно рассчитать имеющиеся ресурсы.
Главные ресурсы для застройщика это:
- Финансы
- Знания
- Организаторские способности
- Навыки работы руками
- Время
Исходя из ресурсов можно начинать планировать строительство.
Есть различные варианты распределения ресурсов.
Например, когда я начинал свою стройку, у меня не было денег. Но было время и кое-какие навыки из вышеперечисленных. Я честно ответил себе на вопросы какими навыками обладаю лично я. Потом опираясь на эти навыки я выбрал технологию строительства, с которой в состоянии справиться финансово и физически.
Дальше составил список пробелов - и пошел искать возможности научиться тому, чего я не умел. (О том, как и чему я учился - будет отдельный рассказ). Таким же образом я поступил со стройматериалами. То что можно было добыть - добывал. На то, что крайне важно купить новое - зарабатывал деньги и покупал.
Стройка дома - дело благое. А для благого дела всегда найдется возможность его продвинуть.
Также строительство дома - дело технологичное. А там, где технология, всегда есть возможность подобрать оптимальный способ решения задачи.
Вот простой пример:
Когда я строил отдельно стоящую котельную, то посчитал, что если я перенесу 6 тонн газоблоков с места куда мне их разгрузили, на то место где мне нужно строить здание, то во-первых я очень устану и скорее всего у меня заболят руки (три года строительства в одни руки дают о себе знать).
Во - вторых, мне будет крайне неудобно в одиночку класть верхние ряды.
Если нанять грузчиков чтобы блоки перенесли - то стоимость будет 2 рубля за каждый килограмм. Итого 12000 рублей. А если нанять ребят чтобы они сложили котельную, то стоимость кладки составит всего 16000 рублей. За эти деньги два человека все сами себе принесли, подали и сложили стены ровно за 3 дня. Я ходил рядом и наблюдал, чтобы стены были ровными, чтобы швы между блоками заполняли раствором и чтобы каждый последующий слой блоков был уложен на очищенное, обеспыленное основание.
В этом была моя основная задача в тот момент - задача прораба. Стоять и наблюдать за тем, чтобы работы были выполнены качественно и в соответствии с технологией.
Если человек берется за строительство дома - необязательно делать все самому.
Главное - взять на себя ответственность за результат. Запланировать его, распределить задачи и нагрузку и достичь.
Также, нужно поработать с заблуждениями.
Например есть заблуждение, что мужчины все знают. И если ты нанял или наняла работника, то он все сделает как должно быть и как тебе именно это необходимо. Достижение результата даже со специалистом - это взаимодействие. Необходимо множество согласованных совместных решений и действий. И к этому тоже нужно быть готовой/готовым.
P.S. Мой строительный проект близится к завершению, и потихоньку высвобождается время, которое я намереваюсь уделить для застройщиков, рассматривающих для себя возможность построить дом.
Идей много, сначала хотел сделать небольшой и очень емкий курс о самом главном, что необходимо на старте проекта + индивидуальная работа по “Предпроектной подготовке” к строительству своего дома.
Помочь превратить вашу мечту иметь свой дом в план, а план уже можно просчитать, улучшить, оптимизировать и реализовать.
Однако в процессе получения обратной связи выяснилось, что вопросов уже гораздо больше, чем можно упаковать в один или несколько курсов.
Так появилась идея сделать клуб с платной подпиской. Чтобы можно было в рамках этого клуба объединить знания профессионалов и запросы самостройщиков. Идея постепенно обретает форму и я вижу в ней пользу, и ценность которые её реализация может принести людям.
Если для кого-то из моих подписчиков это актуально - дайте знать.