НЕ БОЙТЕСЬ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

Практически в 100% случаев мы меняем планировки квартир. Зачастую связано это не с «хотелками» Заказчиков, а с неграмотной изначально организацией пространства от Застройщиков.

⠀⠀

Все знаем, как идёт приёмка жилья сейчас, дали «на лапу», и дом принят всеми городскими структурами, при этом нормы лестничной клетки не выдержаны: пожарный выход тоже не организован грамотно, двери в подъезде бьются друг о друга , когда единовременно соседи выходят из своих квартир; балконы  во всех комнатах, что приводит к барьерам поступления солнечного потока и противоречит нормам инсоляции. Многое, что меня, как архитектора, приводит к огорчению.

⠀⠀

Делать перепланировки можно и нужно! если купленная квартира не удовлетворяет вашему комфорту и здоровому пребыванию в ней.

Но во всём есть свои правила и нормы, и мы должны соблюдать их.

⠀⠀

Что можно?

1. Объединять балкон, но только в случае, если он не является холодным помещением и входит в площадь квартиры: 1/1 без понижающих коэффициентов. Такие случаи редки и в оставшихся, как правило, балкон является  собственностью всего дома, а, если вы считаете, что балкон - ваш и вы заплатили за него, то это - неверное убеждение. Во-первых балкон приобретён вами с понижающим коэффициентом в покупке, а во-вторых, балконная плита относится к общедомовому пространству. В случае деформации плиты на устранение проблемы выделяются средства от бюджета всего дома. Многое могу рассказать о присоединении балкона, но точно знаю, если хотите сделать это, то делайте! Вам выбирать: «жить в комфорте или просыпаться в темнющей квартире». Как продать жильё с объединённым балконом - это уже второй вопрос , в комментариях отвечу, если зададите вопросы.
2. Разрешено сносить и переносить стены, если они не являются несущими. Узнать их классификацию можно, запросив, планы в БТИ или у Застройщика.
3. Можно расширять санузел за счёт нежилых смежных помещений, к , примеру, кладовки, коридора, холла.
4. Разрешено увеличение площади комнаты, захватив объёмы нежилых помещений, кроме случаев с балконом  ( п.1).
5. Зонирующие перегородки тоже возможны внутри пространства квартиры.
6. Разрешены работы в изменении газоснабжения и водоснабжения при участии отведённых служб.
7. Размещение прачечной комнаты разрешено на любой из площадей квартиры, так как по закону данное помещение не относится ни к одной из классификаций. Мой совет: обязательно делайте гидроизоляцию и порожек в прачечной, чтобы в случае протечки стиральной машины не пострадали поверхности пола соседствующих комнат и соседи снизу.

Балкон, объединённый с комнатой

Что запрещено?

1. Демонтаж несущих стен, конструкций, перемычек оконных, перемычек в проёмах, так как данные действия могут привести к разрушению статики конструкций дома.
2. Запрещено увеличение площади нежилых помещений за счёт жилых. Например увеличить коридор, уменьшив при этом спальню.
3. Нельзя нарушать работу вентиляционной системы, газовых труб, канализационной системы.
4. Запрещен подвод кухни к стоякам санузла. Хотя, был у меня случай в Москве, когда стояк на всю квартиру был один и это у 27-этажного дома. Не было выбора и подсоединили все в единую систему. Проблема была в том, что все запахи из с/у могли заходить на кухню через общий вент.канал,  поэтому сделали принудительную вентиляцию с клапаном и избежали неприятностей.
5. Объединение жилых помещений с кухней, если дом газифицирован. Обязательна дверь на кухне, которая обеспечивает безопасность в случае утечки газа.(Соотвественно дверь всегда должна быть закрытой на кухне).
6. Перенос батарей на балконы.
7. Мокрые зоны переносить запрещено. С/У может быть увеличен за счёт нежилых площадей, если у соседа снизу тоже нежилая площадь. И обязательна гидроизоляция!
8. Запрещено выделение жилой комнаты менее 8м2 без естественного освещения.

⠀⠀

Ещё очень много нюансов, о которых могу рассказать и с которыми я сталкивалась на практике. Актуальна ли тема для вас?