Практически в 100% случаев мы меняем планировки квартир. Зачастую связано это не с «хотелками» Заказчиков, а с неграмотной изначально организацией пространства от Застройщиков.
⠀⠀
Все знаем, как идёт приёмка жилья сейчас, дали «на лапу», и дом принят всеми городскими структурами, при этом нормы лестничной клетки не выдержаны: пожарный выход тоже не организован грамотно, двери в подъезде бьются друг о друга , когда единовременно соседи выходят из своих квартир; балконы во всех комнатах, что приводит к барьерам поступления солнечного потока и противоречит нормам инсоляции. Многое, что меня, как архитектора, приводит к огорчению.
⠀⠀
Делать перепланировки можно и нужно! если купленная квартира не удовлетворяет вашему комфорту и здоровому пребыванию в ней.
Но во всём есть свои правила и нормы, и мы должны соблюдать их.
⠀⠀
Что можно?
- Объединять балкон, но только в случае, если он не является холодным помещением и входит в площадь квартиры: 1/1 без понижающих коэффициентов. Такие случаи редки и в оставшихся, как правило, балкон является собственностью всего дома, а, если вы считаете, что балкон - ваш и вы заплатили за него, то это - неверное убеждение. Во-первых балкон приобретён вами с понижающим коэффициентом в покупке, а во-вторых, балконная плита относится к общедомовому пространству. В случае деформации плиты на устранение проблемы выделяются средства от бюджета всего дома. Многое могу рассказать о присоединении балкона, но точно знаю, если хотите сделать это, то делайте! Вам выбирать: «жить в комфорте или просыпаться в темнющей квартире». Как продать жильё с объединённым балконом - это уже второй вопрос , в комментариях отвечу, если зададите вопросы.
- Разрешено сносить и переносить стены, если они не являются несущими. Узнать их классификацию можно, запросив, планы в БТИ или у Застройщика.
- Можно расширять санузел за счёт нежилых смежных помещений, к , примеру, кладовки, коридора, холла.
- Разрешено увеличение площади комнаты, захватив объёмы нежилых помещений, кроме случаев с балконом ( п.1).
- Зонирующие перегородки тоже возможны внутри пространства квартиры.
- Разрешены работы в изменении газоснабжения и водоснабжения при участии отведённых служб.
- Размещение прачечной комнаты разрешено на любой из площадей квартиры, так как по закону данное помещение не относится ни к одной из классификаций. Мой совет: обязательно делайте гидроизоляцию и порожек в прачечной, чтобы в случае протечки стиральной машины не пострадали поверхности пола соседствующих комнат и соседи снизу.
Что запрещено?
- Демонтаж несущих стен, конструкций, перемычек оконных, перемычек в проёмах, так как данные действия могут привести к разрушению статики конструкций дома.
- Запрещено увеличение площади нежилых помещений за счёт жилых. Например увеличить коридор, уменьшив при этом спальню.
- Нельзя нарушать работу вентиляционной системы, газовых труб, канализационной системы.
- Запрещен подвод кухни к стоякам санузла. Хотя, был у меня случай в Москве, когда стояк на всю квартиру был один и это у 27-этажного дома. Не было выбора и подсоединили все в единую систему. Проблема была в том, что все запахи из с/у могли заходить на кухню через общий вент.канал, поэтому сделали принудительную вентиляцию с клапаном и избежали неприятностей.
- Объединение жилых помещений с кухней, если дом газифицирован. Обязательна дверь на кухне, которая обеспечивает безопасность в случае утечки газа.(Соотвественно дверь всегда должна быть закрытой на кухне).
- Перенос батарей на балконы.
- Мокрые зоны переносить запрещено. С/У может быть увеличен за счёт нежилых площадей, если у соседа снизу тоже нежилая площадь. И обязательна гидроизоляция!
- Запрещено выделение жилой комнаты менее 8м2 без естественного освещения.
⠀⠀
Ещё очень много нюансов, о которых могу рассказать и с которыми я сталкивалась на практике. Актуальна ли тема для вас?