«Коронавирус заставит людей осваивать заброшенные деревни», – этим постулатом поделилась со мной тетя, проживающая в большом селе. На днях «аборигены» обнаружили, что деревня, в 2-х км от них, которая последние 3 десятилетия стояла заброшенной, начала «приходить в себя». К ней потянулись вереницы машин с номерами столичного региона, слышалась музыка, стук топоров.
Изоляция в «брошенке»: насколько это законно?
Заброшенные дома в деревнях начали пользоваться бешенным спросом, как только в Москве и Московской области наложили «вето» на свободное передвижение. С середины апреля наблюдается всплеск покупательской активности в деревнях, некогда «на ладан дышащих».
Старый заброшенный дом, который ранее невозможно было продать за 3 копейки, теперь взлетел в цене. Те, у кого нет средств на покупку, пытаются снять хату или бесплатно поселится в ней, выискивая на карте «брошенки». Там они селятся в более-менее сохранившихся домах, реставрируют их, разрабатывают огороды.
Но насколько это законно? И есть ли в России по настоящему ничейные дома? Попробуем разобраться.
Пущу себя пожить в вашем доме
Заброшенные дома в России начали появляться как грибы с начала 2000-х. Спустя два десятилетия исчезло 37 000 деревень, поэтому пожить бесплатно в заброшенном доме возможно на все 100%, в нем многие десятилетия никто не появляется. Возможно, но незаконно!
Важно! Проживание в домах без ведома собственника карается по КоАП штрафом от 1 до 5% кадастровой стоимости участка. Но не менее 5 000 руб. Если стоимость определить невозможно, штраф все равно берут – от 5 000 до 10 000 руб.
В России не существует юридического понятия «заброшенный дом». Если последние жители из деревни уехали (умерли), то узнать кто в доме хозяин можно, обратившись в Росреестр. Там дают выписку с данными владельца.
Если спустя 6 мес. после смерти собственника наследники не объявились и не подали заявление на вступление в права наследства, дом отходит муниципалитету, на котором расположена земля и дом.
Поэтому официально купить заброшенный дом можно – обратившись к наследнику или в администрацию района.
Как это сделать:
- Взять выписку в Росреестре с данными этого дома (участка).
- О собственнике земли можно узнать в «Земельном комитете».
- С выпиской обращаются в администрацию населенного пункта (сельсовет).
Далее чиновники выставляют дом и землю на торги, признав имущество выморочным. Здесь тому, кому приглянулся заброшенный дом, повезет купить его по бросовой цене. Или снять на время. Потому как вымершие деревни для сельсовета – ненужный балласт.
Хочу дом бесплатно: что для этого нужно
Хотите просто занять дом не занимаясь бумажной волокитой и не приобретая его в собственность? Это возможно. По ст. 236 ГК РФ – цена вопроса 15 лет! Именно столько должно пройти, чтобы дом перешел в собственность на основании «приобретательской давности».
Это понятие включает в себя непрерывное владение, уход за домом и землей открыто и добросовестно. Причем постоянное проживание не предусмотрено. Дом можно использовать и под дачу, но чтобы он был в порядке и свидетели могли подтвердить, что человек действительно вкладывал в него все эти годы.
Но этот вариант рискованный! Если спустя 14,5 лет появится наследник – придется съезжать. Вернуть потраченные на ремонт деньги практически невозможно. Кроме того, если за время пользования «наследство уменьшилось», старый сарай пустили на дрова, то ответственность из административной может возрасти до уголовной.
Бесхозная или отложенная вещь: права по закону
Дома и землю в заброшенных деревнях нельзя отнести к «бесхозяйственным вещам, находкам» по ст. 225 и 227 ГК РФ. «Бесхозная вещь» по закону та, у которой нет хозяина, он неизвестен. В заброшенных деревнях это невозможно.
Если дом заброшен у собственника могут не доходить до него руки или наследники могут объявиться спустя десятки лет.
Чем чреват выезд в заброшенную деревню?
Использование брошенного дома на период самоизоляции влечет за собой штраф за проникновение на чужую территорию. Плюсом: административная ответственность за нарушение режима самоизоляции.
Согласно правилам, действующим на территории Москвы и Московской области можно получить разовый пропуск на выезд из столицы. И даже поселится в заброшенной деревне. Но если вами заинтересуется полиция, местные «настучат» собственнику или в муниципалитет о подозрительных людях, то самое малое – это административное наказание (протокол, штраф). И возврат обратно, в столицу.