Из чего же состоит ваша ежемесячная квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг .
Ресурсы, потребленные за прошедший месяц внутри квартиры, некоторые уже перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, некоторые получают платежные требования от УК или ТСЖ, но разницы никакой нет, сумма платежа не поменялась, регулирование процесса поставки ресурсов существенно не преобразился, как этого ожидали многие. С недавнего времени сюда вошла такая услуга как обращение с твердыми коммунальными отходами, а проще говоря вывоз и утилизация мусора.
Вторым пунктом идут ресурсы потребленные на общедомовые нужды. Это и отопление подъездов, чердаков, подвалов, и их освещение (в том числе расход энергии на насосы, лифты) и расход воды для уборки и помывки мест общего пользования.
Ну и конечно же статья расходов на обслуживание вашего дома. Те деньги, которые получает управляющая компания или ТСЖ.
Качество всех перечисленных услуг обсуждать не имеет смысла, потому что всегда за наши кровные хочется и отопление погорячее, и подъезд почище и свет поярче.
Отопление.
Оно же теплоснабжение или снабжение тепловой энергией. Эта же услуга включает такой ресурс, как горячее водоснабжение. Данная статья самая дорогая и вот почему.
Тариф включает в себя не только подготовку воды для нагрева, нагрев и передачу по трубе к вам в дом, в тарифе заложены такие составляющие как амортизация и капитальный ремонт котельного оборудования, теплопотери при доставке тепловой энергии на магистрали от котельной до дома и даже (!!!) инвестиционная составляющая, о которой вы прочитаете отдельно.
Вы платите за все искусственные издержки коммунальщиков. А ведь из этого есть выход. Почему бы не строить индивидуальные котельные на крышах домов либо в виде пристройки. Расход газа небольшой, обслуживание не затруднительное, а эффективность колоссальная. Мне известны несколько домов в Московской области, застройщики которых не договорились с тепловиками и организовали собственные котельные на крышах, а потом умудрились ввести все это в эксплуатацию. Так вот отопление и водоснабжение в этих домах стоит в 5 раз (!!!) дешевле, чем в аналогичных домах с магистральным отоплением.
Водоснабжение.
... тоже не блещет дешевизной, тарифы содержащие все хотелки водопроводно-канализационных руководителей наводят ужас не меньше, а то и больше чем теплоснабженцы и так же содержат все потери и издержки вплоть до инвестиционно составляющей статьи расходов.
Электричество.
Тарифы на электроэнергию столь дороги потому что поставляющая компания и сетевая компания номинально разные структуры и поставляющая оплачивает пользование проводами, по которым вы получаете электроэнергию. Это вкратце, на самом деле там все более страшней и непонятней.
А вишенкой на этом торте является практически картельный сговор между ресурсоснабженцеми и региональными властями, где посредником выступает местная администрация.
Все включено, но не у вас!
А самая занятная часть тарифа, по которому вы оплачиваете поставленные ресурсы является инвестиционная составляющая. Да эта часть так и называется. Здорово правда, по идее вы должны стать акционером ресурсоснабжающей компании или совладельцем котельной и участвовать в немалой прибыли, получая дивиденды. Почему? Ну вы же инвестируете в создание материальной базы, которую компания использует с целью извлечения прибыли, а вас эти бонусы обходят стороной. Правда шикарный лохотрон? Вот так и живем.
Управление домом.
Стоит понимать, что управляющая компания, которая собирает деньги и за ресурсы, и за обслуживание дома не имеет своих средств совершенно. За ресурсы УК отправляет деньги в полном объеме без какой либо маржи. Ошибочно полагать, что УК "прикуривает" на ваших ресурсах, как и ошибочно полагать, что за неплательщиков УК "размазывает" недоимки на ответственных плательщиков - хотя это теоретически выполнимо, никто этого делать не будет потому что сложно технически - платежная программа не позволит, а начисление сверх нормы наказуемо, но и совершенно незаконно и преследуется уголовно.
Долги за неплательщиков УК берет из статьи содержания дома и направляет на доплату за ресурсы, которые не оплатили жители. При хороших сборах, перекрыть долг за ресурсы деньгами из содержания дома и прибыли самой УК безболезненно и восполнимо в будущем.
Тариф на содержание дома складывается из многих подпунктов и возможность воровать у УК огромные, а при наличии большого фонда домов, суммы ежемесячных распилов исчисляются миллионами. Несмотря на это адекватное руководство УК будет стараться держать фонд в приличном виде (ну на сколько это возможно) дабы не потерять дом, а то и не один, что лишит УК выручки.
Фонд капитального ремонта.
Взносы на капитальный ремонт собственники помещений обязаны вносить ежемесячно с момента сдачи дома в эксплуатацию. Это некий пенсионный фонд вашего дома, но на деле обычный лохотрон. Орды служащих этих региональных операторов ваших денег регулярно и официально кормятся за ваш счет. А на деле фонд капитального ремонта - обычная финансовая пирамида, где старые хрущевки ремонтируют за счет денег, внесенных и накопленных собственниками человейников на 400 - 600 квартир, построенных недавно и потребующих капитального ремонта не менее чем через 20 лет. Процентов на ваши накопления никто начислять не будет, а накопленные годами суммы будет сжирать инфляция. Поэтому, при наличии инициативных собственников, проголосуйте за открытие и ведение спецсчета в банке и уходите от этого фонда. Такие действия предусмотрены законом, не бойтесь. А при открытии счета фонд капитального ремонта будет обязан вернуть на него все накопленные деньги, отчеты они регулярно публикуют и предоставляют по запросу.
Как сократить издержки по оплате за ЖКУ написано в этой статье, а еще вариантом может стать переезд в частный дом, но не все на это могут решиться.
Всем хороших условий жизни. Ваш Крэйн.