«Главный архитектор — это человек, который должен стоять на страже интересов города, формировать на 100 лет вперёд вообще пространство города, а не работать в интересах коммерческих структур»: золотые, на мой взгляд слова, когда-то губернатора Воронежской области — Алексея Гордеева.
В тот период, было немало скандалов касающихся застройки города, но принципиальность и профессионализм губернатора не позволял давать право заниматься «архитектурным бандитизмом» в нашем городе. Эта фраза, сказанная губернатором на оперативном совещании 23 января 2017 года, на тот момент стала крылатой, и сейчас, к сожалению, она не потеряла свою актуальность.
Алексей Гордеев в конце января 2017 года поручил мэру Александру Гусеву разобраться с архитектурно-строительным блоком, поводом стала стройка в сквере железнодорожного вокзала, в итоге, администрацию города покинули несколько чиновников, кто вынуждено, а кто из-за уголовного дела: главный архитектор Антон Шевелев (был задержан и обвинен в получении взятки в особо крупном размере), его заместитель Михаил Скисов, руководитель управления строительной политики Виктор Владимиров и начальник отдела выдачи разрешительной документации Сергей Воронов, а так же вице-мэр Владимир Астанин.
Виктор Владимиров, как мы видим, на тот момент занимал должность руководителя управления строительной политики, но на волне скандала с «архитектурным бандитизмом» в конце января 2017 года уволился «по собственному желанию», а в мае 2018 года он вновь возвращается в мэрию в новой более высокой должности заместителя главы администрации по градостроительству. Именно его подписи можно увидеть под разрешениями на строительство различных объектов города Воронежа, в период занимаемой им должности. Об одной из строек, на которую 25 июня 2018 года под номером 36-RU36302000-083-2018 было выдано (очередное) разрешение на строительство, мы и поговорим.
В сентябре 2016 года, участок площадью 19,7 тыс. кв. метров (ул. Саврасова, д.86), был выставлен на аукцион (реестровый номер торгов: 2016-75 лот № 1), собственником земли выступила Воронежская область (Организатор аукциона: КУ ВО «Фонд госимущества Воронежской области», Уполномоченный орган (арендодатель): Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области ), по задумке, чиновники планировали сдать его в аренду на 10 лет для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома, но параметры (этажность и процент застройки участка) должны были быть определены позже, при разработке проекта планировки территории (постановление от 30 октября 2017 г. № 598). В сведениях о предмете аукциона есть занимательный пункт – «Ограничения», в котором указано: 1331 кв.м. ограничено в использовании сетями инженерно-технического обеспечения, 1720 кв.м – охранная зона воздушной линии электропередачи 110 кВ, земельный участок расположен в границах водоохранных зон водохранилища, во II поясе санитарной охраны объектов водоснабжения, в зоне нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей аэродрома Воронеж «Балтимор». На самом деле, про нормы авиационных шумов вопрос риторический, не многие знают, что такое дребезжание оконных стекол и посуды в доме, когда истребитель резко уходит ввысь, конечно, стоит отметить, что «Балтимор» пока «успокоился», в связи с его реконструкцией, но это пока. Пожалуй и ЛЭП в 110кВ не лучшее соседство с жилым домом, особенно, если Ваши окна находятся прямо на уровне проводов. Про излучаемое электромагнитное поле есть немало тем и рассуждений, которые заставляют задуматься людей, кто планирует жить в гармонии, а не мучиться от мигрени и прочих проблем со здоровьем, ведь главная опасность электромагнитного поля – токи, которые наводятся в наших тканях (как в антенне, под действием поля от передатчика). К сожалению, и про близость к ЛОС и предмету их жизнедеятельности, а именно периодической вони фекалиями, в данной бумаге не указано. Уверен, что при заключении договоров долевого строительства, Вам об этих и многих других (инфраструктурных) нюансах никто не расскажет.
Итак, на аукцион подали заявки 8 участников: ООО «РГМ-Строй», ООО «ВИП ГРУПП», ООО «СТРОЙАЛЬЯНС», Есипов Денис Владимирович, ООО «Стройторг», ООО «Крит-система», ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие», Сулохин Игорь Иванович (отсутствовал). Многие участники ничем не примечательны, но три заставляют обратить на них особое внимание, основные данные приведенные ниже актуальны на момент проведения аукциона и позже:
- ООО «ВИП ГРУПП», выписка из ЕГРЮЛ: 25 августа 2016 г. (на момент аукциона) – Новое лицо, имеющее право действовать без доверенности: Директор Гончаров Сергей Викторович, выписка из ЕГРЮЛ: 5 октября 2016 г. – Новое лицо, имеющее право действовать без доверенности: Директор Волков Алексей Сергеевич, с 16 февраля 2018 и в данный момент Жегульская Элла Евгеньевна.
- ООО «Крит-система», выписка из ЕГРЮЛ: 12 июня 2016 г. (на момент аукциона) – Новое лицо, имеющее право действовать без доверенности: Директор Волков Алексей Сергеевич, с 21 февраля 2018 и в данный момент Жегульская Элла Евгеньевна.
- ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие», на момент аукциона и в данный момент: Директор Гончаров Сергей Викторович.
Как видим, все три участника аукциона имеют между собой некую связь, два из которых на момент аукциона вообще имеют одного и того же директора, что сложно назвать банальным совпадением. К сожалению, в данной ситуации вроде бы всё по закону, т.к. юридические лица участвующие в аукционе разные, и участвует организация, а не сам директор от собственного имени.
16 сентября 2016 года победителем аукциона, конечно же стала ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие», их предложение о размере ежегодной арендной платы стало последним и составило 7 млн. 311 тыс. 200 руб. в год. В июле 2018 года (уже после выдачи разрешения на строительство), на встречи с местными жителями Сергей Гончаров поделился с ними воспоминаниями о том аукционе: – Надел (это Гончаров, так называет участок) принадлежит области, по его продаже проводился настоящий аукцион, я лично в нем участвовал. «Бойня» по стоимости была очень серьезной: мы около двух часов боролись с другими покупателями. И заплатили мы за него достаточно дорого – 14 млн. руб. И в будущем мы еще будем перечислять по 7 млн. в год в наш, городской, бюджет – в казну, деньги из которой идут на дороги, благоустройство, на наши общие нужды, – поделился бизнесмен с изданием «ОбозревательVRN». Про какие 14 млн. рублей говорил Гончаров – неизвестно, т.к. аукцион был, я замечу, не на продажу, а на аренду участка, годовая стоимость которой, равна последнему предложению – 7 млн. 311 тыс. 200 руб. А про «бойню», вообще лучше было промолчать!
К слову, Гончаров Сергей Викторович (ИНН 360202552089) состоит в реестре массовых руководителей (с 14.06.2016) и в реестре массовых учредителей (с 27.07.2019), т.к. является учредителем 13 и руководителем еще 12 организаций (почти все с видом деятельности: строительство жилых и нежилых зданий), главная из которых, ООО ГК «Развитие» (ИНН 3662205510), именно эта организация предлагает Вам купить квартиру. На самом деле ООО ГК «Развитие» является всего лишь посредником между покупателем квартиры и строительной организацией, которых из вышеупомянутых найдется почти с десяток. В итоге, договор участия в долевом строительстве в конечном итоге заключается не с красивой этикеткой, красующейся на рекламных щитах и светящийся ночью на строительном кране, а с одной из организаций, лицом, которой является один и тот же человек. Кстати сказать, учредителем ООО ГК «Развитие», является его отец – Гончаров Виктор Иванович.
Открываем проектную декларацию № 36-00026 (Многоквартирный жилой дом позиция 1, позиция 2 по адресу:г. Воронеж, ул. Саврасова, 86, жилой комплекс "Мандарин"), она так же есть в открытых источниках. Любая стройка такого масштаба начинается с инженерных изысканий, их, согласно декларации выполнил ИП Гюльхаджан Левон Вартанович (ИНН 366100192744). Далее, некое ООО «Центр Инженерных Экспертиз» (ИНН 6164109946) выдало положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий №61-2-1-1-0008-18, почему Гончаров обратился в организацию зарегистрированную в городе Ростов-на-Дону, пока неизвестно. Но здесь, придраться вроде не к чему, идем далее.
Проектная документация разработана ООО АПБ «ВЕГА-14», директором которой является некий Лещев Максим Валерьевич, а учредитель Дедюрина Наталья Викторовна (ИНН 366311874496), которая в свою очередь является учредителем еще 3 организаций: Ассоциация СРО РОС «Развитие», Ассоциация СРО ОП «Развитие», МАО «Развитие». Из публичных данных следует, что под номером ИНН 366311874496, ранее было зарегистрировано ИП Гончарова Наталья Викторовна (в девичестве), она же сестра Гончарова Сергея Викторовича, которая в 2013 году вышла замуж за Евгения Дедюрина.
Организация выдавшая положительное заключение экспертизы проектной документации ООО «РУНЭКС», генеральным директором которой, является Бармин Алексей Александрович, а учредителем – Гончаров Виктор Иванович (ИНН 360200000942), собственно, отец Сергея Викторовича Гончарова.
И естественно, всё это было закреплено подписью Виктора Владимирова, который 5 апреля 2019 года вновь покидает свой пост в мэрии сославшись на усталость. Заданный в администрации города темп работы и необходимость выполнения таких масштабных задач позволяют всегда находиться в тонусе, но, к сожалению, обычную человеческую усталость от нагрузки нельзя сбрасывать со счетов, поэтому я принял такое решение, – ответил Виктор Владимиров.
Последняя официальная информация, касающаяся данного объекта, на сайте администрации города Воронеж, датирована 31 октября 2017 года (постановление от 30 октября 2017 г. № 598). Александр Гусев, тогда еще бывший мэр Воронежа, поручил застройщику подготовить проект планировки территории квартала на площади 7,5 га по ул. Саврасова. На все процедуры – от сбора информации до предоставления готового пакета документов на согласование в управление главного архитектора – компании отводилось восемь месяцев. Затем, в случае успешного прохождения всех предусмотренных этапов, должны были быть объявлены публичные слушания по данному проекту – таков утвержденный механизм, одинаковый для всех строителей. Возникает вопрос, как и когда, а главное с кем проводились публичные слушания. Пожалуй и постановления о назначении слушаний (впрочем, как и о их результатах проведения) на сайте мэрии Воронежа нет – хотя там такие документы размещаются обязательном порядке!
Очень много вопросов возникает к администрации города, один из них, почему и как допускается точечная застройка в нашем городе? Вам не хватает земли? Почему Вы, даете право всяким заезжим директорам строительных компаний превращать наш город в жалкое подобие? Интересно, что одно из требований, прописанных в Правилах землепользования и застройки, гласит: «Архитектурно-планировочное решение устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции застройки и должно быть увязано по своим размерам и пропорциям с исторически сложившейся планировочной структурой существующей застройки». Скажите, каким образом, в данном случае, можно лаконично «увязать» 14 этажный дом (данные взяты из проектной документации) с тысячами рядом стоящих частных домов, которые максимум в два этажа? Погоня за прибылью – убивает облик города, разлагая его историческую целостность, но на эту истину плюют многие чиновники, хотя о какой исторической целостности можно говорить людям, ведущим, как правило, кочевой образ жизни, и понятие «свой город» – это где пятая точка в тепле! В данном конкретном случае, уважающий себя градоначальник, не позволил бы использовать данный участок под точечную застройку, а реализовал бы на этом месте парк или жилой комплекс малой этажности!
Второй вопрос к администрации города Воронеж, где находятся все необходимые документы, которые в обязательном порядке размещаются на сайте мэрии Воронежа, а именно касающиеся каких либо выводов по постановлению от 30 октября 2017 г. № 598?
***
Для будущих покупателей жилплощади в этом «чудо» Мандарине, а так же тех, кто уже им стал, хотелось бы отметить инфраструктурные нюансы данного микрорайона, основываясь на рекламной информации с сайта продавца.
В непосредственной близости остановка общественного транспорта «ул. Саврасова» – всё верно, но уехать с нее даже при нынешнем количестве жителей микрорайона, будним утром довольно проблематично! А что предлагает застройщик? 798 жилых помещений! Математика проста, даже если в среднем 2 человека на помещение, это почти плюс 1600 новых жителей микрорайона! А сколько автомобилей «ляжет» на «плечи» единственной асфальтированной двух полосной улицы, которая к своим параметрам добавляет еще и постоянные ремонты провалившегося асфальта вокруг десятка люков – в часы-пик, пробки обеспечены уже на выезде с микрорайона! В рекламе, также говорится: «До центра 15 минут на машине» – эта цифра актуальна, только в вечернее и ночное время, но не в часы-пик, не лелейте надежд в будний солнечный денек домчать за 15 минут до площади Ленина, в лучшем случае вы доберетесь до виадука на улице Лебедева! Два детских сада и две школы? Они не пустуют, поверьте! О каком пляже идет речь в рекламе, вообще не понятно, здесь нет пляжей, и как минимум, тут никто не купается с момента появления водохранилища, и мелко и вода подчас не гостеприимна (цвет и запах – ужас)! Далее, реклама нам вещает: «Жилой комплекс расположен напротив живописной лесной зоны на берегу Воронежского водохранилища» – понятие живописный сильно натянуто, ну во первых, лес превратится еще в большую свалку, т.к. и без тысячи новых жильцов он просто кишит локальными кучами мусора, а стоит только немного углубиться, по мере приближения к ЛОС, в лесной зоне вы часто сможете чувствовать в воздухе то, что смывают жители многоэтажек в унитаз, иными словами, там бывает просто невозможно находится! Единственным плюсом, могу отметить вид из будущих окон, но только тех, кто будет проживать в сторону водохранилища. Всё, на этом плюсы кончились. Но не забывайте так же, про будущие полеты истребителей с аэродрома «Балтимор», а он, прямо по ту сторону водохранилища!
Не лелейте надежд, что через год, а может два, здесь что-то само собой поменяется в лучшую строну!
***
Я призываю местных жителей, для сохранения и улучшения облика своего района, в котором прожили уже множество ваших поколений и живете Вы, принимать активное участие в жизни города (как минимум, интересоваться официальной информацией с ресурсов городских властей) и, главное интересоваться заезжими гостями в ваш район, которые имеют при себе строительную технику и средства для будущего строительства.
В Вашем районе уже существует два участка по ул. Волкова под строительство многоэтажных зданий, которые пока «заморожены», а также в генеральном плане города отмечена зона трансформации по четной стороне ул. Новикова (задумайтесь об этом).
Пожалуй, многие из Вас, наверное даже не в курсе, что уже второй год Ваш местный лес «чистят», то ли от больных деревьев, то ли под будущие проекты строительных организаций.
Отстаивайте свои права, свои интересы, а вместе с ними, Ваш район и Ваш город! Не давайте заезжим гастролерам портить облик Вашего района, где живете Вы и жили Ваши предки, не будьте эгоистами и подумайте как будут жить здесь Ваши дети!