Если вы купите квартиру у ипотечника, то вы рискуете ее потерять, так как бывший владелец квартиры может уйти после этого в процедуру банкротства и вашу сделку признают ничтожной.
Что это значит по факту - у вас отберут квартиру, а деньги обратно вы врядли получите, так как вы будете в 3-й или 5-й очереди должников.
Что делать? Лучше не покупать такую квартиру или обратиться к юристу и оценить все факторы риска.