Если вы купили квартиру в ипотеку, то кроме налогового вычета на жильё вы можете получить вычет на проценты, уплаченные по кредиту. Для этого нужно соблюсти определенные условия.
В статье расскажем, как работает налоговая льгота с 2014 года.
Читайте статью: Как выбрать надёжного застройщика
Кто может получить налоговый вычет
Вернуть 13% с ипотеки может любой гражданин РФ, если он:
- налоговый резидент РФ, т.е. находится на территории РФ не менее 183 календарных дня в течение 12 месяцев подряд;
- купил жильё в России не у взаимозависимых лиц (это супруг, родители, дети, братья и сестры, в том числе сводные);
- платит налог на доходы физических лиц (13%);
- оформил жильё в свою собственность и сам платит по кредиту;
- не получал этот вычет раньше.
Соблюсти надо все перечисленные условия, иначе вычет не дадут.
Например, у Антона плохая кредитная история, ипотечный кредит за него взял его брат. Антон сам платит ипотеку, но собственности в купленном доме у него нет. Поэтому налоговая его расходы не возместит.
Сколько денег можно вернуть
Сумма возврата уплаченных процентов зависит от того, в каком году возникло право на его получение: до 2014 года или после.
Если право на возврат возникло после 01 января 2014, вернуть деньги можно будет не со всей суммы уплаченных процентов, а в пределах 3 000 000 рублей. Если заемщик оформил ипотечный кредит, где сумма ипотечных процентов 5 000 000 рублей, заявить к вычету он сможет только 3 000 000 — из-за лимита.
Поэтому с уплаченных процентов можно будет вернуть максимум 390 000 рублей:
3 000 000 рублей*13%.
У семейного заемщика 390 000 рублей может получить и его супруг(а); на семью получится 780 000 рублей.
Вернуть 13% с покупки жилья
в ипотеку можно один раз в жизни и только по одной сделке.
Например, Антон купил квартиру в ипотеку в 2015 году. Он погасил кредит досрочно, уплатив всего 150 000 рублей процентов. В дальнейшем он вернул эти деньги через налоговый вычет. В 2018 году Антон снова взял ипотеку, но недополученные с первой покупки 240 000 рублей он уже не возместит — своим правом на «процентный» вычет он уже воспользовался.
Когда можно получить вычет
Налоговый вычет по процентам можно оформить только после уплаты этих процентов. Поэтому возврат оформляют в конце года у работодателя или в следующем году, либо позже в налоговой.
Работодатель перестанет удерживать НДФЛ в текущем году.
Налоговая сделает возврат за счет НДФЛ, который заёмщик платил 3 года до года обращения за вычетом.
Как оформить налоговый вычет
Получить возврат по процентам ипотеки можно двумя способами.
Через работодателя
Сначала нужно получить уведомление о праве на имущественный вычет. Для этого в налоговой по месту жительства пишут заявление, к которому прикладывают:
- выписку из ЕГРН,
- копию кредитного договора,
- копию договора ипотеки, заключенного с банком,
- график погашения кредита и уплаты процентов,
- справку банка об уплаченных процентах за пользование кредитом.
Через 30 дней после обращения налоговая даст уведомление, которое нужно будет отдать работодателю. До конца года с заемщика перестанут удерживать НДФЛ, т.е. он будет получать полную зарплату.
Через ИФНС
Чтобы вернуть 13% с квартиры нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ.
К ней следует приложить:
- справку 2-НДФЛ,
- выписку из ЕГРН,
- копию кредитного договора,
- копию договора ипотеки, заключённого с банком,
- график погашения кредита и уплаты процентов,
- справку банка об уплаченных процентах за пользование кредитом.
Налоговая будет проверять документы 3 месяца, если все будет в порядке, она вернет налог в течение месяца.
Как получить налоговый вычет на ипотечные проценты:
1. Оформить ипотечный кредит на себя, купить жильё на территории РФ.
2. Быть налогоплательщиком НДФЛ.
3. Получить в налоговой уведомление о праве на имущественный вычет, обратиться к работодателю с заявлением о предоставлении имущественного вычета.
4. Подать декларацию 3-НДФЛ с документами в налоговую по месту жительства.
Оригинал статьи в интернет-журнале М².