Наступил дачный сезон. Обустройство участков в самом разгаре. И конфликты с соседями вспыхивают там и тут по самым разным поводам. Предлагаю вспомнить некоторые правила, помогающие предотвратить «дачные войны» и сохранить добрые отношения с соседями, исходя из нормативов Свода правил 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Посмотреть документ целиком можно на сайте Минстроя России ЗДЕСЬ.
Важная оговорка! Отступы и интервалы следует отсчитывать от границы участка согласно межевому плану, а не от фактического забора!
Строить вплотную к соседскому участку не стОит. Расстояние до забора должно быть минимум 3 метра. Между домами же минимальное расстояние определяется в зависимости от материала стен и регламентируется противопожарными нормами.
Между домами из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон) – минимум 6 метров, а если оба дома выполнены из древесины, то минимум 15 метров. Все остальные варианты находятся в разбеге между этими значениями. Обязательно проверьте расстояние.
Не забываем и про хозпостройки. Рекомендации свода правил таковы:
Птичник от границы участка – минимум 4 метра;
Другие постройки от границы участка – минимум 1 метр;
Душ, баня или уборная от жилого строения – минимум 8 метров;
Уборная или компостная яма – минимум 8 метров от колодца.
Можно изменить рекомендованные расстояния по обоюдному и задокументированному согласию. Но на самом деле они разумны и призваны защитить вас и ваше здоровье. Не пренебрегайте ими!
Расстояние между домом и другими объектами (в том числе границей участка) измеряется от цоколя. Если цоколя нет, то от стены. Если у постройки есть выступающие элементы (более чем на 0,5 метра от плоскости стены), то от них. Обычно это крыльцо, навес, свесы крыши, эркеры и т.п.
Помним о чувстве меры. Построить дом, заняв им весь участок, нельзя. Конечно, я утрирую! Но в любом случае, на 6-12 дачных сотках под строения, площадки и дорожки может быть отведено не более 30% участка. Нарушение нормы приравнивается к нецелевому использованию земли.
Если сосед захватил часть вашего участка, самовольно передвинув забор, не отчаивайтесь. Вызовите геодезиста, который установит межевые знаки согласно государственному кадастровому учету. Не помогло и сосед упорствует – идите в суд. Лучше потратить немного времени и денег, но закрыть спорный вопрос навсегда.
Где расти деревьям и кустарникам также регламентировано. Минимальные расстояния от ствола до забора таковы:
Кустарники и низкорослые деревья (до 10 метров в высоту) – 1 метр;
Среднерослые деревья (10-15 метров в высоту) – 2 метра;
Высокорослые деревья (свыше 15 метров в высоту) – 4 метра.
И снова о чувстве меры. Конечно, «дом поросенка должен быть крепостью», но строить на меже трехметровый глухой забор с колючей проволокой всё же не следует. Впрочем, о проволоке правила умалчивают. А вот глухие заборы разрешены лишь со стороны улиц или проездов. Если так решило общее собрание членов дачного объединения. Между соседями рекомендованы сетчатые или решетчатые заборы высотой до 1,5 метров. Так и растения на соседском участке не затеняются, и циркуляция воздуха обеспечивается.
Правила просты и разумны. От лица канала «ФИШКИ НЕДВИЖКИ» поздравляю всех с Днём Победы, желаю хороших выходных и мирных соседей!