Добрый день, уважаемые читатели. Сегодня почти каждый второй работающий россиянин имеет кредит. 47% из всей суммы задолженности - это долги по ипотеке. Поэтому, по-моему мнению, тема этой статьи достаточно актуальна. Так как я больше 10 лет занимаюсь недвижимостью, то хочу дать несколько секретов, которые помогут сэкономить вам достаточно крупную сумму.
1. Страховка
Сейчас страхование жизни является добровольной функцией. Однако банки автоматически включают ее, как правило. И если вы хотите ее убрать, то процентная ставка увеличивается на 1 пункт. Так вот - попросите у банка рассчитать стоимость страховки отдельно. И посчитайте вариант с оформлением ее и без оформления. Исходя из срока кредитования, даже увеличение процентной ставки иногда может быть выгоднее, чем брать кредит со страховкой.
Что касается страхования недвижимости, то банк будет предлагать вам застраховать ее в своей страховой компании. Не поленитесь, посмотрите рынок. Уверена, что вы найдете варианты дешевле, а банк не имеет права отказать вам в том, что вы приобретете страховку у другой компании.
2. Досрочное погашение
Если вы планируете какую-то сумму на досрочное погашение, то банк предложит вам два варианта. К примеру, у вас появилось 200 000 рублей. Вы хотите внести их в счет погашения ипотеки. Вариант 1: Уменьшить срок кредитования. Вариант 2: уменьшить сумму ежемесячного платежа. Выбирайте уменьшение срока кредитования. Так вы сможете погасить кредит раньше, следовательно, сэкономите деньги на переплате процентов. Просто запомните, что следует уменьшать именно срок! Конечно, если вы делаете досрочное погашение не в том случае, если сознательно хотите уменьшить ежемесячный платеж, так как понимаете, что это для вас большое обременение. В таком случае выгода будет гораздо меньше, но вы будете платить комфортную для вас сумму.
3. Чем раньше, тем лучше
Если вы собираетесь вносить деньги на досрочное погашение кредита, то делать это лучше всего в первые годы. Почему так происходит? Потому что в первую очередь банк забирает себе проценты. И если вы платите, условно, 30 000 рублей, то 25000 из них - это проценты. То есть за год вы вроде как заплатили 360 000, а ваш долг уменьшился только на 60 000. Не забывайте, что проценты начисляют именно на тело кредита! Соотвественно, чем раньше вы гасите проценты, тем меньше составит ваша переплата. В последние годы досрочное погашение не сильно что-то поменяет, поэтому лучше взвесить, куда можно направить эти деньги с пользой.
4. Налоговые вычеты
Это отдельная тема, так как многие люди даже не знают, что им положен налоговый вычет за покупку квартиры. А еще, между прочим, налоговый вычет положен за ипотеку! Да-да. Можно получить два вычета. Разберем на примере. Вы купили квартиру, стоимостью 7 000 000 рублей. ( Это цена однокомнатной квартиры в городе Москва). Первоначальный взнос составил 1000 000 рублей. Ипотеку взяли на 20 лет.
Максимальная сумма, которую можно получить по вычету на недвижимость = 2000 000* 0,13 = 260 000 рублей. За проценты по ипотеке вычет составит 390 000 рублей. То есть вы можете вернуть 650 000 рублей.
Есть еще один небольшой секрет. Если вы оформляете квартиру в собственность в доле с супругой/супругом, то эта сумма может увеличиться вдвое.
Тут есть множество нюансов, которые следует учитывать, однако ничего сложного нет. Напишите, пожалуйста, в комментариях полезна ли была статья. С сделать ли статью, где будет описано подробно про налоговые вычеты и как их получить с максимальной пользой?
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал и инстаграм, чтобы первыми узнавать интересное о недвижимости и инвестициях.