На рынке торгово-развлекательных центров грядет большая распродажа. Многие собственники будут вынуждены расстаться со своими активами из-за невозможности обслуживать кредитные обязательства.
Долги в сотни миллиардов рублей
Мы оцениваем суммарные долги владельцев перед банками в сотни миллиардов рублей. Специфика арендного бизнеса предполагает на постоянной основе поступление денежных средств, поэтому большинство собственников не создавали подушку безопасности на несколько месяцев.
Вся прибыль проедалась или распределялась по другим проектам.
Поэтому всего за пару месяцев вынужденного простоя торговые центры превратились из выгодного инвестиционного формата в токсичные активы.
Во 2-ом квартале еще наблюдаются поступления за аренду по ранее заключенным договорам. А дальше провал и точка невозврата для собственника...
Ликвидный актив за копейки банкам нужен
С торговых центров ограничения будут на ведения бизнеса сняты в последнюю очередь. Реально в Москве это конец лета – начало осени. Даже после открытия управляющим компаниям предстоит долгая работа по восстановлению доверия покупателей. И только после успешного решения этой задачи можно рассчитывать на возврат арендаторов и создание предпосылок для нормального существования.
Быстро перепрофилироваться на обслуживание бюджетных задач, как это сделал Крокус, могут единицы.
Рассчитывать на благосклонность банков при обслуживании кредитов также могут не многие. Торгово-развлекательный центр достаточно привлекательный актив, чтобы за бесценок захотеть стать его владельцем и гарантированно заработать на перепродаже.
К нам уже обращаются собственники торговых центров с предложением заняться поиском покупателей. Мэр Москвы продлевает режим изоляции до 31 мая, так что желающих продать торговый центр будет все больше и больше.
Финансовый магазин БИНКО готов помочь в поиске покупателей и организовать сделку покупки-продажи. Мы предоставляем 1001 источник дохода для физических и юридических лиц.