Когда финансовые времена хорошие, трудно вспомнить, что когда-то было время, когда их не было.
Последние 10 лет все прыгают в вагон для инвестиций в недвижимость. Многие зарабатывали большие деньги, но некоторые всё ещё нервничали из-за прыжков и ждали "подходящего момента".
Обычно после - даже будучи успешными инвесторами в недвижимость - люди чувствуют, что упустили несколько возможностей и начали работать над стратегиями слишком близко к вершине рынка.
Ниже приведён опыт одного из довольно успешных инвесторов в недвижимость в США - вот что он рассказывает.
Обработка покупок Pre-COVID-19
В прошлом месяце я закрыл два дома в Гатлинбурге, штат Теннесси.
Да, это дом Долливелда и Дымчатых гор. Компания Business Insider пела похвалы региону в 2015 году, написав: "Национальный парк "Великие Дымчатые горы" может похвастаться непревзойденным местоположением". Дымчатые горы, охватывающие как Восточный Теннесси, так и Северную Каролину, находятся всего в одном дне езды от более чем 60 процентов населения страны. С 9 миллионами посетителей в год, национальный парк GSMNP является самым посещаемым национальным парком США".
В фантастическом подкасте BiggerPockets Эйвери Карл также рассказала обо всех своих бурно развивающихся объектах недвижимости в Гатлинбурге. Это казалось фантастическим местом для инвестиций. И это, скорее всего, так и будет! Только не в ближайшие несколько месяцев...
Краткосрочная аренда была неудержимой несколько недель назад. Затем - бум - вспышка COVID-19 остановила всё на своих местах. В настоящее время мы рекламируем дома как "укрытие в роскошном карантине", пока не откроются парк и туристические зоны.
Меня легко отговорить. История показала, что надвигается встряска, как это происходит каждые 10 лет. Я должен был догадаться!
Я знал, что плачу за дома максимум, но считал, что Дымчатые горы никогда не потеряют трафик ни по какой причине. Естественно, никто не предсказывал глобальную пандемию.
А вот и моя забастовка уверенности номер один
В это время я могу быть разочарован тем, что 20% ежемесячной прибыли, которую я консервативно рассчитал - может пойти в негативы на непредвиденное будущее.
Теперь моя уверенность начинает сильно трястись.
Если это может произойти - как кто-то может инвестировать в недвижимость?
Решения во время пандемии
Мой внутренний диалог может быть таким: "Я не знаю, что я делаю на рынке" или "Недвижимость - это слишком рискованно!".
Как говорит Брэндон Тёрнер: "Я должен просто пойти посмотреть Netflix и позволить моим деньгам заработать 0,002% в банке".
По крайней мере, тогда мои деньги будут в безопасности. И да, я с 99%-ой уверенностью знал, где мои деньги - до тех пор пока банк "Уэллс Фарго" не вышел из бизнеса.
Если вирус и показал нам что-то, так это то, что мир непредсказуем. Всегда будут переменные, которые мы не сможем контролировать. В инвестициях в недвижимость будут переменные, которые мы не сможем увидеть или предсказать.
Другая сторона уверенности от того, что вы оставите свои деньги в банке - это то, что вы никогда не достигнете финансовой свободы. Вы навсегда застрянете, работая на кого-то или гоняясь за следующим долларом, потому что вы не использовали силу недвижимости или инвестирования.
Инвестирование является транспортным средством, которое будет наращивать ваше богатство. Но нет гарантии возврата денег.
На что я могу рассчитывать, так это на то, что я буду продолжать увеличивать свое богатство в недвижимости и ориентироваться в меняющихся временах. Я могу рассчитывать на анализ сделок ещё лучше, чем раньше. Я могу рассчитывать на мою покупку и владение недвижимостью, чтобы компенсировать временную потерю доходов от новых домов в Гатлинбурге.
В конце концов, кто пойдёт дальше: Человек, который рискует, или тот, кто сидит и смотрит, потому что боится, что не сможет контролировать каждую переменную при покупке недвижимости?
Никто не скажет с уверенностью в любое время, каково будущее рынка недвижимости, но мы видим, что рынок будет корректироваться. И когда это произойдет, будут совершены большие сделки по покупке.
Смотря в будущее
Как инвестор - вы всегда хотите быть в курсе возможностей, которые могут возникнуть. Вы должны знать, что даже если один из ваших объектов погрузится в прибыль, не рискуя - в конечном счёте, будет причинен гораздо больший вред.
Не позволяйте COVID-19 поколебать ваше уверенность. Существует мало шансов, что Вы когда-нибудь пожалеете о том, что сделали решающий выбор, чтобы стать финансово свободным через недвижимость.
Никто не даёт вам уверенности - вы должны взять и завладеть ею. В противном случае, вы можете положиться на правду о недвижимости от одного из самых богатых людей, когда-либо живших, Эндрю Карнеги:
"93% всех миллионеров становятся таковыми благодаря владению недвижимостью".
Если ваша цель - попасть в эту семизначную отметку, то на эти коэффициенты стоит сделать ставку.