Мне приходит немало откликов в личку по поводу жилья на первом этаже. Давайте обсудим. Традиционно первый этаж непопулярен. Его не любят и покупают неохотно. Даже в известной песне Виктора Цоя поётся «первый и последний не предлагать». И в фильтрах подбора квартир на основных интернет-ресурсах по умолчанию заложены варианты «не первый» и «кроме крайних». Но на самом деле первый этаж имеет массу преимуществ! Оговорюсь, правда, что я рассматриваю новое жильё, в старом фонде проблем и недостатков больше. Впрочем, в ветхом жилье это касается не только первого этажа.
1. Некоторые не любят первый этаж за отсутствие балкона или лоджии. Да, лоджия – это удобно и практично. А теперь взглянем на ультрасовременные московские высотки бизнес-класса и выше. В них вообще не предусмотрены лоджии! Иногда даже окна не открываются. Согласитесь, что потребители жилья в бизнес- и премиум-сегментах знают толк в удобствах. Централизованная система кондиционирования обеспечивает нужный микроклимат в квартире – окна и двери открывать не нужно. На самом деле это отлично, так как нет пыли и шума. Отмечу, что отсутствие лоджий – это безопасность. Никто не упадет с лоджии, а если и выпадет в окно – не пострадает (мы же за первый этаж!).
2. Пожилым, неспортивным, семьям с маленькими детьми первый этаж я рекомендовал бы настоятельно. Лифтовое хозяйство в нашей стране оставляет желать лучшего. Кстати, в новостройках, особенно в регионах, начали ставить no-name лифты made in China. Кабины вполне современны, а вот механизмы совершенно непредсказуемы. Обслуживать лифты по регламенту дорого, управляющая компания всегда хочет сэкономить. Запчасти могут идти от производителя неделями, рублевая цена постоянно растет. Да и нет гарантии, что они будут производиться через несколько лет. Всё это время лифт будет стоять. А жильцы этажей выше первого – заниматься принудительным фитнесом. Топ-топ. Вверх по лестнице. После работы. С сумками и пакетами. С детьми и колясками...
Моему дому – около 7 лет. За последний год лифты ломались дважды. В соседнем доме лифт в одном из подъездов не работает полгода. Забытые в машине телефон или ключи для жильцов верхних этажей звучит как приговор!
3. Квартира на первом этаже практически исключает ситуации возникновения гражданско-правовой ответственности за ущерб перед третьими лицами. Попросту говоря, вы никогда и никого не затопите. Представьте, что в квартире на 5, 9 или 12 этаже прорвало трубу с горячей водой. Когда хозяева, например, в отпуске. Расходы на ремонт минимум нескольких квартир по стояку гарантированы.
4. Первый этаж позволяет многое в плане перепланировок. СНиПы и СанПиНы предусматривают много ограничений: инсоляция жилых комнат, расположение санузлов и кухонь, множество других. На первом этаже при любой перепланировке вы не сможете разместить уборную над кухней соседа снизу: нет соседа – нет проблемы. Ваша с дизайнером фантазия ограничена лишь несущими конструкциями, а проект перепланировки успешно пройдет все согласования.
5. Все эти бонусы и преимущества покупатель квартиры на первом этаже получает по сниженной цене. Да, квартира на первом этаже обойдется вам дешевле похожей на более высоком этаже. Дисконт может быть до 10%, что составляет сотни тысяч рублей. Непопулярность первого этажа – ваша прямая выгода.
Покупатели квартир часто опасаются краж и недовольны видами из окна, когда речь идет о первом этаже. Первая проблема решается покупкой более высокого первого этажа, традиционными решетками на окнах, более современными и технологичными ролл-ставнями, подключением к пульту охраны и собакой в доме. Красивые виды… Если у вас не пентхаус в Москва-Сити, то стоит ли переплачивать за открывающуюся из ваших окон панораму цену бюджетной иномарки? А с учетом процента по ипотеке - и приличного кроссовера? Благоустроенный палисадник под окном с малыми архитектурными формами, клумбами, кустарниками и декоративными деревцами отлично поднимает настроение. Вы можете обустроить его на свой вкус. Поверьте, управляющая компания и жильцы дома только спасибо скажут.
Подумайте о первом этаже, в нём масса плюсов! Это не реклама. Это – «ФИШКИ НЕДВИЖКИ»!