Выбираем участок под ИЖС часть 3
Итак, друзья продолжаем тему выбора участка для строительства дома.
Границы участка
Очень хорошо, когда они размечены и мы видим реальные границы участка, а не довольствуемся словами риелтора или хозяина: вот от того куста до вот этого столба. Обратите внимание на рельеф при перепаде по высоте более 500 мм в будущем у вас будут дополнительные траты на фундамент и при больших перепадах по высоте возможно на подпорные стены. С другой стороны это позволяет разгуляться ландшафтным дизайнерам.
Уровень грунтовых вод, еще один очень важный аспект, который нужно учитывать. Конечно можно заказать геологию участка, но на стадии выбора это дорогостоящая процедура. Тут я бы предложил два относительно простых варианта:
1. Пробурить несколько скважин мотобуром или ручным буром глубиной 1,5 -2 метра и посмотреть заполнятся ли скважины водой в течении 1-2 дней.
2. Второй вариант поговорить с соседями, которые уже живут или строятся рядом как обстоят дела уровнем грунтовых вод.
Высокий уровень грунтовых вод — это конечно не приговор и это встречается очень часто, просто покупая такой участок нужно быть готовым к дополнительным тратам и ограничениям. Необходимость делать дренажную систему, качественную гидроизоляцию и в случае если на участке нет центральной канализации, то дополнительные расходы на обустройство септика (об этом мы поговорим позже это отдельная тема)
Следующая тема — это коммуникации сразу скажу это весомая часть затрат, слова коммуникации в ста метрах от участка могут легко вылиться в 500 тыс рублей и более и это мы говорим о порядке цен в регионах чем ближе к Москве, тем цены выше.
Даже когда вам говорят коммуникации по границе участка или через дорогу не нужно обольщаться, поговорите с соседями зачастую бывает, что эти коммуникации соседи проводили за свой счет, и чтобы к ним подключиться вам придется платить.