1 апреля 2020 года вступил в силу федеральный закон №98 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
Многие граждане, особенно те, кто является арендодателями стали задавать вопрос «С какого момента необходимо предоставить арендатору отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 закона №98»?
Если ваш договор аренды недвижимого имущества был заключен до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, то в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Необходимо изучить Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439. В нем утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества. Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Исходя из вышесказанного, мы можем сделать вывод, что обязательства сторон договора аренды могут быть тогда, когда в стране будет объявлен режим ЧС или будет известна дата введения режима повышенной готовности. Так же важно учитывать, что есть случаи когда арендатор не внес арендную плату в размеры и сроки, которые для него установил арендодатель, а сам арендодатель знает или не мог не знать, что арендатор осуществляет деятельность в отрасли российской экономики, которая пострадала в связи с распространением коронавирусной инфекции. В таких случаях арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).
Если не знаете, как отсрочить арендную плату - задавайте вопросы - мы всегда готовы бесплатно проконсультировать вас.
Подписавшись на канал - вы получите информацию, которая поможет ориентироваться в запутанном мире Российского права.