Проверка продавца на банкротство при покупке квариры
А вы знали, что сделка с недвижимостью может считаться недействительной, если в отношении собственника жилья проходит процедура банкротства? После внесения изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», банкротами могут признаваться физические лица.
Для покупателей выросли риски, а именно: * Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в последующие три года, если продавец в течение этого срока признается банкротом;
* Ответственность за недобросовестное поведение продавца перед кредиторами ложится на покупателя недвижимости;
* Отсутствие убедительных доказательств, что приобретатель предпринимал необходимые меры, для выяснения обстоятельств продажи квартиры по цене, ниже рыночной, усугубляет его вину.
К сожалению, принцип добросовестности в случае признания продавца банкротом не спасает покупателя. Вообще же, чтобы вернуть деньги, уплаченные за квартиру, покупатель обязан доказать, что действовал добросовестно. В противном случае, он несет существенные финансовые потери – недвижимость возвращается, а деньги нет.
Как защититься от риска банкротства продавца?
При покупке квартиры на вторичном рынке нужно придерживаться правил:
1. Отказываться от сделок с недвижимостью, у которой сомнительная история и стоимость которой существенно ниже рыночной;
2. Внимательно рассмотреть семейную ситуацию владельца квартиры, оценить возможность его неплатежеспособности.
3. Если на момент продажи недвижимости просроченных обязательств у продавца этой недвижимости нет, то вернуть квартиру в конкурсную массу не потребуют, поэтому если Вы видите не исполненные обязательства, проследите, чтобы до продажи Продавец их исполнил.
4. Проверить наличие у продавца неисполненных денежных обязательств пред разными кредиторами
Возражение продавца или его представителя, что все указанные выше требования касаются личной жизни лица, должны решительно отвергаться. Покупатель рискует больше всех, он имеет право вести себя предусмотрительно. Отказ выполнять его требования может расцениваться, как намеренное введение его в заблуждение и недобросовестность со стороны продавца.