Выбираем участок под ИЖС часть 2
Итак, друзья выбираем участок дальше на что еще обращаем внимание.
В первую очередь вы как покупатель должны разбираться в понятиях «собственность» и «аренда». Если Вам предлагают купить землю, которой текущий собственник владеет на праве аренды, вы должны понимать, что вы покупаете право аренды, а, следовательно, вопрос, связанный с правой собственности на такой участок, будете решать Вы совместно с государственными и муниципальными органами.
И тут уже нужно смотреть на какой срок выдана аренда, при соблюдении каких условий можно продлевать аренду и при каких эту землю можно выкупить в собственность, а это дополнительные расходы.
Далеко не все земельные участки можно оформить в собственность.
Непосредственно перед сделкой рекомендую сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить актуальную информацию о собственнике и об отсутствии ограничений на участок. Если ограничения присутствуют, может потребоваться согласие третьего лица. Может быть установлено обременение участка: частным - для прохода, публичным - например, для строительства дороги. Все это будет отражено в выписке ЕГРН. Так же в графе «Особые отметки» должно быть написано: «Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ»
И еще одна особенность, самая незаметная в покупках земельных участков. Это так называемые «красные линии», и, как бы забавно ни звучало это словосочетание, эти линии могут сыграть с Вами очень неприятную шутку. «Красная линия», если говорить человеческим языком, это, например, линия электропередач, или центральный водопровод, или охранная зона аэропорта, или территория, в рамках которой установлен особый режим использования земель. Как я уже говорил, это очень неприятная особенность, и неприятная она потому, что Вы абсолютно без проблем можете купить землю, по которой проходит одна, две, три «красные линии» и больше. Вы будете его полноправным собственником, однако построить замок свой мечты на своем участке Вы не сможете, так как нарушите режим использования этого земельного участка.
Как обезопасить себя? Ну, во-первых, при покупке задайте продавцу вопрос: «Отмежеван ли земельный участок?» Если межевание земельного участка, а точнее установка границ земельного участка на местности, производилось, то всю информацию об этом земельном участке, в том числе о «красных линиях», Вы сможете увидеть в межевом деле. Если же межевания не было, Вы можете заказать в администрации градостроительный план земельного участка или территории, который будет изготавливаться 30 дней, но в итоге вы будете знать на 100 %, что, как и почему можно строить на этой земле.
Хотите узнать больше о строительстве присоединяйтесь к каналу https://t.me/buildingkaluga