Господа депутаты долго думали над усовершенствованием 217-ФЗ и наконец решили изменить "самые актуальные" на их взгляд статьи закона. 13 мая 2020 года в Госдуме утвержден законопроект № 590004-7 о внесении изменений в 217-ФЗ и в ст. 42 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Какие же это изменения?
Во-первых, дано право председателю СНТ открывать и закрывать расчетные счета товарищества в период между общими собраниями. Хотя закон уже работает второй год, очевидно, есть немало товариществ, где до сих пор взносы собирались наличными деньгами. Именно в период самоизоляции становятся актуальными онлайн платежи, а следовательно, возникает необходимость открывать расчетный счет в банке. Вот для таких нерасторопных председателей и внесена данная поправка, так как созвать очное общее собрание, чтобы одобрить открытие счета в банке, в настоящих реалиях не представляется возможным.
Причем председатель должен в обязательном порядке отчитаться о совершении этого действия на ближайшем общем собрании, опубликовав условия договора банковского счета.
Во-вторых, странное решение о выборе общим собранием СНТ уполномоченного представителя для перевода имущества общего пользования в общедолевую собственность. Теперь каждому собственнику не надо самостоятельно обращаться в Росреестр для данной процедуры. Казалось бы, этим решением упрощается проблема регистрации всех земель СНТ. Я уже писала в своей статье о неоднозначности такого перевода: https://zen.yandex.ru/media/interesnye_podrobnosti/zachem-peredavat-zemli-obscego-polzovaniia-v-obscuiu-dolevuiu-sobstvennost-sadovodov-po-217fz
До сих пор никто: ни Росреестр, ни Минэкономразвития не объяснили, ЗАЧЕМ нужна эта суета по переводу имущества общего пользования из собственности СНТ как юрлица в общедолевую собственность? Ведь если СНТ ежегодно уплачивает земельный налог на земли общего пользования, то они ПО УМОЛЧАНИЮ являются собственностью СНТ.
И что даст садоводам перевод ИОП из одной формы собственности в другую? Только лишнюю головную боль по оформлению документов? Ведь ИОП следует судьбе частного земельного участка. То есть, если собственник продал свой ЗУ, то одновременно он продает и право на часть ИОП. Нельзя забрать обратно ранее уплаченные взносы на развитие и реконструкцию имущества общего пользования при продаже участка.
Первой реакцией на данный законопрект было недоумение: неужели вместо кардинальных решений по переводу СНТ в муниципальные образования (поселки), самым актуальным сейчас является назначение какого-то лица - не председателя и даже, возможно, не члена товарищества, которое будет уполномочено совершать регистрационные действия в Росреестре?! И одновременно появляется опасность злоупотреблений со стороны выбранного уполномоченного.
Насколько я помню, к 1 мая было обещано разработать законопроект о легализации и официальном алгоритме заочного голосования в период самоизоляции. И где он?!
Вторым актуальным вопросом была разработка концепции перехода СНТ в муниципальные поселки, где планировалось обозначить критерии для такого перехода: близость к населенным пунктам, определенное количество домовладений с круглогодичным проживанием, наличие инфраструктуры и т.п.. Но Госдума, очевидно, не спешит с решением насущных проблем садоводов. ((