Поговорим о такой интересной профессии, как агент по недвижимости. Стоит ли сейчас начать заниматься этой деятельностью?
Скажу сразу - на данный момент я не являюсь ни агентом, ни работником данной индустрии. Написать эту статью меня вдохновило недавнее видео известного московского специалиста по недвижимости - Сергея Смирнова.
На протяжении многих лет сегмент коммерческой недвижимости привлекает мое внимание. Особый интерес я всегда испытывал к сегменту street-retail. Несмотря на то, что такой недвижимостью я никогда не обладал мое внимание то и дело было направлено на анализ возможностей заработка в данном направлении.
Помню, как много лет тому назад я с интересом смотрел на первые этажи жилых помещений, расположенных вдоль проспектов. Я мечтал иметь там квартирку, чтобы потом сделать из нее полноценное коммерческое помещение.
Конечно, в этом деле не все так легко, поскольку процесс перевода жилого помещения в нежилое требует прохождения многих этапов бюрократических процедур. Все эти согласования обходится в очень приличную сумму. Не будет лишней в этом деле и юридическая подкованность, подкрепленная практикой. Однако при удачном исходе можно получить хороший актив, генерирующий стабильный денежный потоком от аренды.
Например, несколько лет назад в Санкт-Петербурге коммерческое помещение (площадью 70-80 кв. м.), расположенное в панельной 9-ти этажке (вблизи конечной станции метро) продавалась за 29 млн. руб. или сдавалась в аренду за 290 тыс. руб./мес. Аналогичная квартира в этом доме тогда стоила примерно в 4 раза дешевле. Что касается арендного дохода, то он выше "квартирного" примерно в 10 раз!
Данные цифры удивляют. Скорее всего люди проходили через действительно серьезные заморочки при переводе квартиры в нежилой фонд. В противном случае мне тяжело понять, почему так не делали буквально все.
Маленькое дополнение: говоря про стабильный денежный поток от аренды я подразумеваю сравнение данного класса актива (т.е. коммерческой недвижимости) с другими. Увы, но в условиях кризиса и спада экономики ни один актив нельзя считать в полной мере тихой гаванью. Дивиденды от акций также могут быть подвержены урезанию или полной отмене на неопределенный срок.
На мой (сугубо дилетантский) взгляд профессия специалиста по недвижимости привлекает людей многими аспектами. К ним можно отнести:
1) Становясь специалистом в данной области вы получаете навыки по созданию активов, способных приносить стабильный денежный поток;
2) Относительно свободный график работы большинства специалистов;
3) Отсутствие фактического потолка по доходу;
4) Офисная работа сочетается с выездами на объект. Вы не сидите целый день в 4-х стенах;
5) Высокий потенциальный уровень дохода при пересчете на один час работы;
6) Нет жестких возрастных ограничений. Многие приходят в профессию весьма зрелыми людьми.
Если среди моих читателей есть профессионалы в сфере недвижимости, то я благодарностью и удовольствием прочитаю Ваши дополнения.
Если статья Вам понравилась - не забывайте поставить лайк и подписаться на мой блог.
В дополнение советую прочитать про текущую обстановку на рынке облигаций и о том, как перестать беспокоиться за свои инвестиции.