Из-за вынужденных «каникул» многие начали активно заниматься улучшением бытовых условий. Кто-то ограничился перестановкой мебели, а кто-то взялся за косметический или капитальный ремонт. 17 марта 2020 года Госдума приняла закон о штрафах за самовольную перепланировку в многоквартирном доме. Если раньше ответственность распространялась лишь на изменение жилых площадей, то теперь за переустройство нежилой площади на территории многоквартирного дома тоже грозят штрафы. В этой статье рассмотрим, какие изменения необходимо согласовать и узаконить.
Как накажут за несогласованную перепланировку?
Согласно ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об Административных Правонарушениях, за самовольную перепланировку ответственность несут собственники квартир, а также наниматели по договору социального найма. А в соответствии с новыми поправками, за вольное переоборудование подвалов, чердаков и квартир будут штрафовать также юридических и должностных лиц:
- 2000−2500 рублей для физ.лиц;
- 4000−5000 рублей для должностных;
- 40 000−50 000 рублей для юр.лиц.
Другие последствия:
- предписание вернуть помещение в прежнее состояние;
- утрата права собственности, расторжение договора социального найма.
Если вы уже провели перепланировку, требующую изменений в техпаспорте квартиры, узаконить ее получится только через суд.
Также предусмотрены штрафы за использование жилого помещения не по назначению, порчу оборудования или самого здания:
- для граждан до 1500 рублей;
- для должностных лиц 2000−3000 рублей;
- для юр.лиц 20 000−30 000 рублей.
Какие работы по перепланировке и переустройству не нужно согласовывать?
Не требуют согласования все те работы, которые не нарушают устойчивость несущих стен, не изменяют вид здания снаружи и функциональное назначение квартиры, не ставят под угрозу безопасность как самого здания, так и всех его жителей.
Перечень таких работ довольно широк и может меняться, поэтому если хотите быть полностью уверены в том, что ваша задумка по изменению квартиры не требует согласования, обратитесь с вопросом в администрацию района или жилищную инспекцию.
На какие работы невозможно получить разрешение?
На проведение ряда работ разрешение получить невозможно. Даже если согласовать их удастся, во время проверки выдадут отказ и предпишут вернуть все в прежнее состояние.
Как сделать законную перепланировку в квартире?
Шаг 1. Подготовьте проект перепланировки.
Проект помогут составить в проектно-техническом бюро или в БТИ. Предоставьте техпаспорт и выписку из ЕГРН, укажите, какие именно работы хотите провести. Инженер осмотрит помещение и выдаст план переустройства. Приложите к нему следующие документы:
- договор авторского надзора;
- акты скрытых работ;
- техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;
- копию свидетельства допуска СРО-бюро.
На всякий случай уточните в управляющей компании, нужно ли получить их разрешение.
Шаг 2. Подайте заявление на согласование.
Это можно сделать через МФЦ или администрацию района.
Необходимые документы:
- техпаспорт, которому не больше 5 лет;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проект перепланировки со всеми приложенными бумагами;
- согласие всех членов семьи, проживающих в квартире;
- нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку;
- решение общего собрания собственников жилья о внесении изменений в план общей собственности.
В некоторых случаях может понадобиться согласование проекта с СЭС и МЧС.
Шаг 3. Ремонт, приемная комиссия и новый техпаспорт.
Сделайте перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Сообщите в жилищную инспекцию об окончании ремонтных работ, приложив:
- заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке, указав реквизиты решения о согласовании;
- копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО (саморегулируемая организация), а также журнал производства работ.
Сотрудники межведомственной комиссии по перепланировке (МВК) составят акт об изменениях в квартире. Постарайтесь обеспечить на проверке присутствие представителей бюро и строительной бригады — может оказаться, что строители совершили ошибку.
В актах должны расписаться:
- вы (заявитель);
- инспектор;
- начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры;
- автор проекта перепланировки из бюро;
- представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ.
Теперь можно забрать новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, оплатив пошлину.
Как видите, оформление сложных строительных решений требует взаимодействия с УК, БТИ, проектным бюро и другими организациями. И если в МФЦ можно обратиться в интернете, то все остальное придется делать в режиме оффлайн. Мы уверены, что лучше сразу сделать перепланировку по закону, чтобы не платить штрафы и не подвергать риску безопасность семьи и соседей. А если пока не получается — отложить до снятия режима самоизоляции.
Приходилось ли вам обращаться за разрешением на ремонтные работы? Самостоятельно готовили проект перепланировки? Делитесь своим опытом в комментариях.
Благодарим за прочтение статьи! Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и делитесь нашими полезными советами в своих социальных сетях⬇️
Предлагаем ознакомиться с другими статьями:
Ипотеку снизили до 6,5% — поддержка Правительства в связи с коронавирусом
Как платить в 3 раза меньше налогов за сдачу квартиры в аренду?
Инструкция от А до Я: устанавливаем мусорки для раздельного сбора в своём дворе.