Всем доброго времени суток!
Мечта каждого россиянина- иметь свободную квартиру, сдавать её в аренду и жить припеваючи на эти деньги. Ничего сложного: купил квартиру, нашел жильцов поспокойнее, получаешь свои заветные 20-30 тысяч в зависимости от региона. Однако опытные риэлторы отрицают выгоду таких инвестиций. Почему?
Конкуренция - Очень высокая
Окупаемость - Высокая;
Сложность - Низкая
Что потребуется?
Для начала стоит разобраться с объектом под сдачу. Вариантов немного:
- Квартира;
- Комната;
- Дом.
Существует два основных способа сдачи квартир и домов в аренду: долгосрочная и посуточная. Долгосрочная сдача принесет вам меньше головной боли и затрат времени. Посуточная аренда принесет вам больше дохода, но при больших затратах сил. Вам придется менять постельное белье после каждых гостей, а так же полностью приводить квартиру в порядок. Посуточная аренда дарит больше вариативности: туристам, так называемым "командировочным", переезжающим семьям.
Дополнительный заработок может принести:
- Сдача квартиры под офис молодой компании;
- Помощь туристам и "командировочным" с трансфером от вокзала, при наличии собственного авто;
- Сдача недвижимости в почасовую аренду.
Если же вы хотите полностью обезопасить себя и действовать в рамках правового поля, не потребуется оформлять специальных документов, кроме:
- Договора со съемщиком;
- Документы о регистрации ИП;
- Описи квартирного имущества.
Затраты на начальном этапе
Для начала арендной деятельности необходимы: оформление квартиры, закупка мебели, мелкий ремонт и прочие детали. Для начала рассмотрим первоначальные затраты:
- Регистрация ИП - 6 тысяч рублей;
- Постельное белье, посуда, полотенца и прочие расходники - 5 тысяч рублей
- Мебель - 100 тысяч рублей;
- Риэлтор - 15 тысяч рублей;
- Итого - 126 тысяч рублей.
На выборе мебели и расходных материалов можно сэкономить, а риэлтор может быть ваш друг, который сделает вам хорошую скидку. Стоит учитывать, что при расширении и сдачи большего количества объектов, вам потребуется персонал.
Подводные камни аренды:
Преступники - к сожалению, до сих пор существуют люди, которые снимают квартиры с целью грабежа. Вам так же могут встретиться наркоманы и женщины с пониженной социальной ответственностью;
Налоговая - при сдаче квартиры без оформления, вами может заинтересоваться налоговая служба, что приведет к нежелательным штрафам.
Износ имущества - частая смена жильцов приводит к ускоренному износу оборудования и мебели, что понесет за собой дополнительные статьи расхода.
Сколько можно заработать?
Жить на деньги, получаемые со сдачи недвижимости в аренду, вполне возможно. Для нормального существования одному человеку в России требуется порядка 20 тысяч рублей. Этого хватит на покупку продуктов, оплаты собственной квартиры и минимальные нужды. Если же у вас амбиции и требования к уровню жизни выше, тогда стоит увеличить количество сдаваемой недвижимости.
Сдача квартиры может приносить средний доход или просто сохранить ваши деньги. Не стоит останавливаться на одной квартиры и постоянно реинвестировать часть средств в амортизацию. Что касается финансовой целесообразности - при условии, что вы уже владели квартирой, средства вполне возможно отбить через год. Посуточная сдача уменьшает данный период примерно на 30%.
Статья никого ни к чему не призывает. Помните, выбор и риски вы всегда берете на себя.
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на канал.
Ставьте лайки и пишите в комментариях. Это сильно поможет в развитии моего канала.