Какая квартира подходит под ипотеку

Какая квартира подходит, а какая нет? На что стоит обратить внимание? Какие необходимы документы?

Жильё, подходящая под ипотеку - ещё одно понятие, с которым столкнутся ипотечные заемщики после одобрения кредитной заявки. На вопрос какое жилье подходит под ипотеку лучшие и обстоятельнее ответят непосредственно сотрудники банка, выдавшего кредит. Залоговое жильё - один из видов ликвидного актива банка, выдающего ипотечные кредиты. Ипотечная квартира будет реализовано банком в своих интересах, если кредит не будет погашен заёмщиком. Ликвидность предмета залога для последующей возможной реализации - ответ на вопрос, почему жилье не подходит под ипотеку.

Жилье не подходит под ипотеку:

• Если расположена в ветхом или предназначенном под снос доме;
• В аварийном доме;
• В доме с процентом износа выше 70%;
• В частном или малоэтажном доме;
• В доме под расселение;
• В доме, построенном ранее 1970 г.;
• В доме без капитального ремонта, в том числе, запланированного;
• В доме с газовыми колонками и деревянными перекрытиями.

Поводом для раздумий банка касательно выдаче кредита на покупку станут:

• Квартиры в панельных и блочных домах, "хрущевках", "сталинках";
• Квартиры на первом, последнем, подвальном и цокольном этаже;
• Квартиры - гостинки, комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях.

Каждый банк уточняет перечень и характеристики объектов, кредитование которых не производится. В некоторых банках, например, невозможно получить кредит на покупку жилья в доме свыше 40% износа.

Какое жилье подходит под ипотеку

Банки кредитуют покупку жилья в новостройках и на этапе строительства, вторичное жильё. К объектам предъявляются разные требования. Названные объекты объединяет требование о соответствии правоустанавливающих документов закону и соответствующим нормативно-правовым актам. На квартиру должны отсутствовать
правопритязания третьих лиц, аресты и залоги. Среди зарегистрированных на момент сделки не должно быть несовершеннолетних детей, инвалидов, иждивенцев.

Банки неохотно кредитуют приобретение жилья на этапе строительства. Сделка сопряжена с высокой степенью риска. Строительство может затянуться или вообще остановиться. Поскольку спрос велик, у банков есть список аккредитованных застройщиков, доверие к которым выше.

Если всё же выбор заёмщика пал на строящийся объект, не аккредитованным банком застройщиком, нужно быть готовым к
детальной проверки будущего залога.

Контролю со стороны банка подвергнуться строительные аспекты:

1. Особенности укладки фундамента, глубина и использованные материалы;
2. Материалы перекрытий и утепления;
3. Проведённые коммуникации, установленная отопительная система и комплекс водоснабжения;
4. Соответствие фактической постройки проектной декларации;
5. Оформление прав застройщика на земельный участок под строительством;
6. Оформление прав лиц, осуществляющих строительство.

При приобретении квартиры у аккредитованного застройщика для оформления ипотеки достаточно подписанного договора долевого участия. В ином случае на заемщика ложится обязанность кроме всего прочего предоставить полный пакет учредительных документов застройщика.

Требование банков по программам кредитования с государственной поддержкой могут отличаться от популярных в том же банке критериев. Например, ипотека 6% распространяется только на покупку квартиры в новостройке только у юридического лица за исключением Дальнего Востока. Аналогичное требование предъявлено и к продавцу вторичного жилья.

Особые условия предъявлены площади квартир, кредиты на которые претендуют на реструктуризацию из государственного бюджета. Однокомнатные квартиры по реструктуризированным кредитам должны быть не более 45 кв. м., двухкомнатные - не более 65 кв. м., трёх и четырёхкомнатные неболее 85 кв. м.

Какое вторичное жилье подходит под ипотеку

Какая квартира подходит под ипотеку - следующий вопрос заёмщика по ипотечному кредиту после его одобрения. Известно, что приоритетнее для банка взять в качестве залога по кредиту вторичное жилье и желательно построенное позже 1990 г.

При одобрении банком объекта ипотеки внимания уделяется как самому дому, так и состоянию приобретаемой квартиры. Главным образом, она должна быть пригодна для проживания.

Должны быть и функционировать надлежащим образом:

• Коммуникации;
• Сантехника;
• Система отопления;
• Нагревательные приборы;
• Окна;
• Двери, входные и межкомнатные;
• Газовая или электрическая плита;
• Соответствующий техническому плану покрытие полов, стен и потолков;
• Узаконенная перепланировка в случае её наличия.

Выбранная квартира обязательно должна пройти процедуру оценки. Определению подлежит стоимость жилья для ипотеки и заодно размер кредита к выдаче. Как правило, выданный кредит составляет 70 - 80 % от цены квартиры. Внимательнее нужно отнестись к выбору оценочной компании, поскольку банк из-за недоверия к оценщику может не принять отчет. В первую очередь, оценочная компания должна быть членом СРО и аккредитована банком. С целью минимизации рисков отклонения отчета об оценке за выбор оценщика лучше доверить самому банку.

Определяя стоимость квартиры, оценщик обращает внимание на местоположение дома, степень благоприятности района, инфраструктура, состояние и возраст дома, техническая оснащенность, состояние квартиры, наличие или отсутствие косметического ремонта и его качество, и многие другие индивидуальные особенности.

Касаемо расположения выбранного для приобретения в кредит объекта у банка есть универсальные требования. По возможности объект должен располагаться в городе или ином крупном населённом пункте, в котором расположены представительства и офиса банка, или за 20-30 километров от него. Соблюдение данного требования делает предмет залога более ликвидным.

Получив пакет документов от потенциального заемщика по ипотечному кредиту, сотрудники банка самостоятельно оценивают и проверяют объект. Запрашивают необходимые сведения у продавца и соответствующих организаций. В результате выбранный объект либо одобряется, либо нет.

Наиболее часто банк не согласовывает представленное жилье для ипотеки по следующим причинам:

• Не соответствие установленным требованиям;
• Не узаконенная перепланировка;
• Не полный пакет документов на недвижимость;
• Отсутствие юридической чистоты.

Минимальный перечень необходимых для сделки документов и представляемых на рассмотрение банку выглядит следующим образом:

1. Отчет об оценке;
2. Правоустанавливающие документы продавца и основание владения;
3. Сведение из ЕГРН;
4. Сведения из домовой книги;
5. Технический и кадастровый паспорт;
6. Сведения об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и техническое содержание жилья.

Оставляйте комментарии, ставьте лайки и делитесь с друзьями если информация была полезна.

Чтобы не упустить полезной информации, подписывайтесь на канал.