Ни для кого не секрет, что при неторопливой 20-летней ипотеке без досрочных погашений в среднем придется выплатить 2,5 стоимости квартиры. Если вы не хотите платить так много и так долго, досрочные платежи должны быть учтены в вашем плане на ипотеку.
Если вы посмотрите на расчеты, то увидите, что сверхурочное внесение даже 10-20% от стоимости жилья творит чудеса. Размер неприличной переплаты уменьшается серьезно. Только гасить имеет смысл в первой половине кредита, когда еще выплачена лишь малая часть процентов. Ну и чтобы ощутить эффект от этих телодвижений, сумма дополнительных взносов тоже должна быть объемной. К тому же банки зачастую устанавливают лимиты для минимального досрочного платежа.
Расскажем, откуда можно выручить относительно крупные суммы.
1. Выделять из своих заработков
Как говорится, «Спасибо, капитан очевидность». Но такой способ тоже имеет место быть. Если, помимо оклада, у вас бывают случайные или регулярные премии, первое время отправляйте их на частичное досрочное погашение.
2. Налоговый вычет за покупку недвижимости
Вы можете единовременно вернуть до 260 000 рублей за покупку квартиры (13% от стоимости жилья с учетом лимита 2 млн. рублей). Если вы в браке, то на вычет могут претендовать оба супруга. Таким образом, максимальная сумма компенсации может составить 520 000 рублей.
3. Налоговый вычет по процентам
Предельный размер налогового вычета по процентам за ипотеку составляет 3 млн рублей, из которых можно вернуть 13%. То есть максимальная сумма, подлежащая возврату за уплаченные проценты, 390 000 рублей.
4. Материнский капитал
Средства из федеральной субсидии можно без труда направить на частичное или полное погашение ипотечного займа. С 2020 года сумма материнского капитала на первого ребенка составляет 416 617 рублей, на второго или последующего – 616 617 рублей.
5. 450 000 для многодетных семей
Семьям с тремя и более детьми положена государственная субсидия в размере 450 000 рублей, которая предназначена для полного или частичного погашения ипотечного займа.
6. Материнский капитал в СПб
С 2012-го года многодетные семьи Санкт-Петербурга имеют право так называемый региональный материнский капитал, размер которого с учетом индексации в 2020-м году составляет 160 474,84 рублей. Право на получение сертификата возникает при рождении или усыновлении третьего или последующего ребенка.
7. Налоговый вычет за другие траты (медицина, образование...)
С расходов на лечение или образование, вы также вправе вернуть 13% от суммы реально потраченных денег.
8. Декретные выплаты
По выходу в декретный отпуск женщина получает выплату за больничный лист из расчета 70 дней до и 70 после родов. То есть единовременно можно получить довольно внушительную сумму при условии, что заработная плата была «белой». Максимальный размер пособия на 2020 год составляет 322 191.8 рублей. Если доход супруга позволяет покрывать ежемесячные расходы семьи, то эти деньги можно пустить на погашение ипотеки. Как единовременный взнос, они дадут ощутимый эффект.
9. Доход от сдачи в аренду
Если рассматриваете недвижимость как источник пассивного дохода, то первые пару лет полученные от сдачи в аренду деньги можно направлять на досрочное погашение. Ежемесячные взносы по 20 000 рублей в течение двух лет разительно изменят картину вашей ипотеки.
Читайте также:
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк!
Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - обращайтесь! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК. Звоните: +7 (812) 421-87-72
* ИПОТЕКА LIVE - команда специалистов в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг.