Недавно в Правительстве была утверждена программа льготной ипотеки со ставкой в 6,5%, но как это часто бывает - в соответствующем законе большое количество подводных камней и оговорок, о которых мы Вам сегодня расскажем.
Кто может претендовать на льготу?
Очень важно определить круг лиц, которым льготная ставка положена, а также лимиты которым должна отвечать ипотечная недвижимость, размер ипотеки и срок ее погашения.
Кто сможет получить? Здесь в государстве решили не мелочиться и льготная ипотека доступна очень широкому кругу лиц. Если быть точным то она доступна всем гражданам РФ. Постановление Правительства не устанавливало лимиты на семейное положение, на количество детей в семье, на возраст и т.п. - претендовать могут все, у кого есть гражданство РФ. В тоже время несмотря на то, что не существует ограничений связанных с кредитной историей кредитуемого, разумеется банки будут обращать на нее внимание, а также на доход гражданина, ведь по сути это обычная процедура выдачи кредита, которую банк может либо согласовать, либо отвергнуть.
Лимиты недвижимости. Территориальной привязки для недвижимости установлено не было, то есть ее можно приобрести в любом регионе страны. Ограничения лишь два - это должна быть новостройка и договор должен быть заключен с юридическим лицом. Причем новостройка может быть еще только на этапе котлована, она все равно будет считаться таковой. Поговаривают и о том, что у банков есть список застройщиков, купленная квартира у которых позволяет претендовать на льготную ставку.
Лимит суммы ипотеки. При общей ставке в 6,5% для всех регионов - максимально допустимая сумма определяется для каждого региона отдельно. Например, для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО - максимальная сумма составляет 8 млн рублей. Для остальных регионов - эта сумма не может превысить 3 млн рублей. Но никто не запрещает Вам купить квартиру дороже, просто в таком случае оставшуюся часть Вам придется оплачивать из своих средств, или Вы можете взять кредит, но уже без льготной ставки. Также существует ограничение по первоначальному взносу - не менее 20% от стоимости недвижимости.
Лимит по срокам. Время на получение такой льготной ипотеки ограничено и взять ее возможно с 17 апреля по 1 ноября текущего года. Но ставка 6,5% будет актуальна на протяжении всего периода действия договора.
Документы. Тут требования сугубо индивидуальные (общего перечня нет) и устанавливаются они каждым банком самостоятельно.
Случаи повышения ставки
Банку дается право повысить ставку и сделать ее выше 6,5%, допустимо это лишь в двух случаях:
- Заемщик не застраховал свою жизнь и/или здоровье. Но в таком случае банк может добавить максимум 1 пункт к льготной ставке.
- Ставка может быть повышенной также в период с выдачи кредита до конца месяца, в котором заемщик уведомил банк о госрегистрации залога.
Максимум до которого банк может поднять льготную ставку - 8,5% годовых.
Где получить льготный кредит (от 6%)?
Ряд банков активно начал продвигать подобную услугу, часть из них даже предлагает ставку ниже 6,5%. На текущий момент картина следующая:
- ВТБ, Альфа-банк, Газпромбанк, Росбанк, Райффайзенбанк, банк "Санкт-Петербург" предлагают ставку в 6,5%
- Сбербанк предлагает 6,4%
- РСХБ - 6,3%
- Открытие и Абсолют-банк - 6,25%, при условии наличия коллективной системы страхования
- ДОМ.РФ - 6,1%, при наличии выписки из ПФР о доходах
- Промсвязь банк - 6%, при оформлении заявки до 15 мая