Раньше все недостатки кадастровой оценки, завышение кадастровой стоимости над рыночной списывали на то, что оценку проводили независимые оценщики.
После того, как кадастровую оценку передали в ведение специально созданных для этого в регионах государственных бюджетных учреждений, недостатки кадастровой оценки стало модно объяснять недостоверностью и неполнотой информации об объектах недвижимости, содержащейся в Росреестре.
Действительно, неполнота или недостоверность данных об объекте недвижимости зачастую является причиной недостоверной кадастровой оценки. Как это было в деле Беловой А.А., принадлежащий которой земельный участок оценили без учета информации о том, что на смежном земельном участке находится коллектор - очистные сооружения (принадлежащие государству). И все судебные инстанции, вплоть до Конституционного Суда не смогли или не захотели защитить ее право.
У нас информация об объектах недвижимости, о земельных участках до сих пор содержится в различных ведомствах, в различных информационных ресурсах, в различных форматах и различном объеме.
Такая информация содержится в следующих информресурсах:
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, Росреестр),
- Государственная информационная система ведения единой электронной картографической основы (ГИС ЕКЭО),
- Государственная информационная система Федерального портала пространственных данных (ГИС ФППД),
- Государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ),
- Реестр федерального имущества (РФИ, Росимущество),
- Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации (ИСОГД, субъекты Российской Федерации),
- Государственный лесной реестр (ГЛР, Рослесхоз),
- Единая федеральная информационная система о землях сельскохозяйственного назначения и землях, предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий (ЕФИС ЗСН, Минсельхоз России),
- Государственный водный реестр (ГВР, Росводресурсы),
- Информационная система обеспечения работ по геологическому изучению недр и воспроизводству минерально-сырьевой базы Роснедр (СОБР, Роснедра).
Так и получается, что информации много, но содержится она в разных карманах государства и использование ее затруднено, в том числе и для целей кадастровой оценки.
И вот наконец то Росреестр подготовил (ссылка на сайте долго открывается. нужно просто подождать) проект постановления правительства о проведении в 2020 г. эксперимента по созданию единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Пилотными регионами выбраны Краснодарский и Пермский края, а также Иркутская область.
В рамках эксперимента планируется разработка сервиса предоставления гражданам и организациям земельных участков и иных объектов недвижимости под кодовым названием "ЗемляПросто" (по результатам, боюсь, получится "ЗемляНеПростоТак").
На эксперимент планируется выделить 412 миллионов бюджетных рублей. Как часто это у нас бывает, результатом эксперимента может стать покупка очередного дома очередным чиновников в Лондоне.
Но надеяться будем на лучшее.
Памятка читателям ДЗЕНа: Поставив 👍 или 👎 вы помогаете роботам Яндекса (а они пока еще недалекие ребята) оценить качество статьи, улучшить или ухудшить карму автора. Ну и подписывайтесь на канал, если хотите узнать, как снизить кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной. Потому что нельзя платить налоги с того, чего у Вас нет.