Торговый Центр или STREET RETAIL - где лучше открывать магазин?

Торговый Центр или STREET RETAIL - этот вопрос себе задают директора по развитию сетей постоянно. Давайте рассмотрим данный вопрос в условиях кризиса 2020, что лучше и где какие преимущества. Давайте разбираться.

Есть несколько основных параметров при выборе торговой точки: поток покупателей, товарооборот на квадратный метр, арендная ставка, сложность управления торговой точкой и т.д. Все эти параметры вполне сопоставимы для обоих вариантов. Но в рамках текущего кризиса я бы добавил новый параметр "партнерское поведение арендодателя", который в любой кризис (2008, 2014, 2020 г.г.) выходит на первый план. И вот почему: Торговый центр, в кризис, "подвинется" по аренде на 25-50%, при этих же условиях с арендодателями STREET RETAIL можно договорится на скидку до 80%.

Почему торговые центры не идут на уступки арендаторам. Все очень просто - модель торговых центров очень проста: это большие девелоперские компании, которые собранные с арендаторов деньги либо инвестируют по договорам в следующие проекты, либо это кредитные деньги, т.е принадлежат банкам (можно сказать, что эти деньги не являются доходом Торговых Центров!!!). В модели экономики собственников объектов STREET RETAIL арендная плата, как правило, является дополнительным доходом собственника помещения. Исходя из этого понятно, что с торговыми центрами договариваться сложнее, так как пока они не потеряют 20% арендаторов и не покажут это банкам, рефинансирование не получат и, как следствие, не снизят арендную ставку.

Суммируя все вышесказанное, принимать решение
и аргументировать, где открывать свои розничные точки, ВАМ.