➡️На данный момент существует два вида платежа по кредиту: аннуитетный и дифференцированный.
⠀
В структуре любой выплаты по кредиту есть процентная часть и сумма долга.
⠀
1️⃣При аннуитетном платеже размер выплат все время одинаковый, но при этом структура постоянно меняется, а именно: в начале ликвидируется процентная часть долга, которая будет уменьшаться к концу обязательств, и лишь потом выплачивается основная сумма долга.
⠀
2️⃣При дифференцированном платеже вначале платеж является максимальным (сумма долга и процент выплачивается в равных долях) и к концу выплат постоянно снижается за счет уменьшения процентной части.
▪️Для наглядности вы можете посмотреть график, на котором более понятно изложена суть этих платежей.▪️
⠀
Плюсы и минусы:
⠀
✅Особенности досрочного погашения: при аннуитетном платеже необходимо заранее уведомить банк о досрочном погашении, при дифференцированном можно без уведомления;
⠀
✅Процентная ставка: зачастую при аннуитетном платеже процентные ставки банками предлагаются ниже, чем при дифференцированном;
⠀
✅Сложность оформления: при дифференцированном платеже банки выдвигают повышенные требования к платежеспособности клиента, при аннуитетном эта процедура проходит проще;
⠀
✅Переплата: дифференцированный платеж имеет более низкую переплату по сравнении с аннуитетным при одинаковых условиях (ставки и срока кредитования) за счет того, что при дифференцированном платеже процент начисляется на остаток долга, а не на всю сумму кредита;
⠀
✅Банки: дифференцированный платеж предлагается лишь немногими банками, так как он им менее выгоден нежели аннуитетный. Тем более этот платёж предполагает большие взносы на первых этапах, что для многих является непосильной финансовой нагрузкой, таким образом банки подстраховывают себя от просрочек по платежам и приоритет отдают аннуитету.
⠀
⚠️Подписывайтесь на наш канал, узнавайте, как можно больше о рынке новостроек Новосибирска и приобретайте квартиры на самых выгодных условиях.👍
⠀
Посмотреть все новостройки Новосибирска вы можете 👉на сайте или по телефону +73832021832.
#ипотека #дифференцируемыйплатеж #аннуитетныйплатеж #платеж #кредит