В пятой части мы займемся поиском квартиры в приморских городках и поселках вокруг Несебъра… Осмотрим не менее десятка вариантов… Выберем подходящую квартиру… Подпишем договор с застройщиком и внесем задаток… А «сделав дело», прогуляемся по Старому Несебъру и поужинаем в колоритом ресторане «Хэмингуэй».
День восьмой, 17.10.2016
Мы проспали! Мой будильник в телефоне автоматически не перевёл время на местное... И вместо 08:00 мы встали в 09:00!
Быстро сделали зарядку, приняли душ, оделись... И вышли на завтрак.
Мы заглянули в несколько ближайших кафе, но в Болгарии можно курить в ресторанах... Находиться там не было никакой возможности!
Зашли в ресторан отеля «Marieta Palace». Там запрещено курить. И нас согласились покормить завтраком! Мы взяли мне – яичницу с ветчиной, Елене – омлет с ветчиной, нам на двоих – тарелку с колбасой, ветчиной, сыром, брынзой, помидорами, огурцами. На тарелке был ещё джем и сахарный сироп, который выдавался за мёд. Плюс две чашки чая и лепешка.
За завтрак заплатили «a'la kart» 19 BGN... Это примерно 674 рубля. В ожидании риэлтора Демьяна, заказали в кафе этого же отеля двойной эспрессо и апельсиновый фрэш. Все «удовольствия» – за 8,10 BGN… А это – всего 287 рублей!
Примерно в 11:00 приехал Демьян, очень приятный молодой человек.
Мы посмотрели квартиры в трёх домах.
В первом, в посёлке Равда на улице Обориште, мы осмотрели три квартиры... Две двухкомнатные и одну двухуровневую «евродвушку».
Первая квартира, площадью примерно 58,62 м2, за 32000 евро. Рассрочка – «короткая», 1 год. «Можно больше!» – добавил Демьян.
Особенностью покупки и продажи недвижимости в Болгарии является то, что расчет площади квартиры производится по внешним границам стен дома. Кроме того, в неё включена площадь балконов и так называемая «общая площадь»: площадки на этаже в подъезде и т.п. С определенными коэффициентами.
Вторая «двушка» – поменьше, примерно 51,40 м2 , с ремонтом и оборудованием: «климатик» «Panasonic», душевая кабина на полу, бойлер, тёплый пол, – за 25000 евро. Рассрочка не предусмотрена.
Двухуровневая квартира площадью 97,97 м2, с санузлами на обоих этажах, за 53800 евро нам понравилась больше всех! «Возможен торг или подарок: например, климатик!» – вставил риэлтор, заметив наш интерес.
На первом уровне площадью 41,24 м2 – кухня, совмещенная со столовой и гостиной.
Здесь же – балкон, а, скорее, терраса длиной около 8 м. Глубина различная: от 2,5 до 1,5 м и в одном месте – даже 0,8 м.
На втором этаже площадью 46,98 м2 – спальня и огромная терраса длиной те же 8 м и глубиной 2 м!
Рассрочка – «длинная», 2 года. Можно больше. При этом, балкон первого этажа не входит в общую площадь квартиры!
- Это – подарок! – улыбнулся Демьян… И добавил… – Вам полагается еще общая часть коридора площадью 9,75 м2!
Мы вышли на балкон второго этажа.
- Здесь, в Равде, недалеко отсюда, находится квартира Филиппа Киркорова! – похвастался риэлтор.
- Интересно!.. – откликнулись мы… И вернулись к нашим «земным» вопросам… – А в какую сумму обходится электричество зимой?
- По моему личному опыту, порядка 40 евро в месяц. – ответил молодой человек.
- А сколько стоит годовое обслуживание дома?
- Около 100 левов (3550 рублей). Один человек убирает подъезд и следит за электричеством в подъезде.
- А кто отвечает за благоустройство дома?
- Муниципалитет… – ответил Демьян.
- А что насчет парковки?
- С этим проблем нет! – улыбнулся риэлтор и широко обвел рукой по пустынным улицам… – Места много! Ну что, посмотрим еще?
Второй дом находился в жилом комплексе «Emilia Romana» («Эмилия Романа»).
Там нас встретил представитель компании-застройщика Станислав.
Закрытая территория, обнесенная кованым забором, скрытым с «парадной стороны» живой изгородью, засеяна газоном с капельным поливом. Во внутреннем дворике – бассейн, вокруг которого – зона для загорания с трехметровыми зонтами. Имеется детская площадка. На территорию можно попасть через двое запирающихся ворот.
За годовое обслуживание комплекса придется заплатить 6 евро за 1 м2 (порядка 300 евро с квартиры).
Квартиры с отделкой: двойная цементная штукатурка плюс гипс, на полу – ламинат, окна «Рихау». Один кондиционер, бойлер и сантехника входят в стоимость жилья.
Стоимость квартиры с одной спальней составляет 34900 евро. На квартиры с мебелью – акция… Она стоит 39900 евро. Хотя мы выяснили, что набор мебели в квартиру можно купить примерно за 3600-4500 евро.
Я заметил, что ламинат во всех квартирах скрипит.
- Кто покупает квартиры? – поинтересовались мы…
- В основном, «русскоязычные»: русские, украинцы, казахи. Но покупают и англичане... Даже болгары!
- И как идут продажи?
- За лето мы продали 30 квартир из 57! Возможна рассрочке на 1,5 года. Платите 30%... И сразу можете заезжать! Дальнейшие платежи обсуждаются.
Мы поблагодарили Станислава. Дальше наш путь лежал в Солнечный Берег.
В огромном жилом комплексе нас ждал местный житель Валера. Он – россиянин-пенсионер. Купил квартиру в доме и перебрался сюда на постоянное жительство.
- В 2007 году Болгария вступила в Евросоюз! – не умолкая, сыпал датами мужчина… – А с 1 января она войдет в Шенгенское соглашение!
- Какие плюсы жизни в Болгарии? – поинтересовались мы.
-Во-первых, дешевые квартиры! – начал загибать пальцы Валера… – В Испании квартира стоит 300 000 евро, в Черногории – 200 000, а в Болгарии – 50 000 евро! Во-вторых, практически полное отсутствие языкового барьера! В-третьих, прекрасный климат! В-четвертых, лучшие условия вида на жительство для пенсионеров! И в-пятых, доступные качественные продукты! Я покупаю мясо у фермеров в переводе на наши деньги за 200 рублей за килограмм. У нас с женой пенсия в переводе на евро – 500 на двоих… И нам хватает!
У пенсионера в руках – целая связка ключей. Он нам и показал все квартиры. С одной спальней площадью 58,4 м2 за 28000 евро… «На сайте она выставлена за 31000 евро!» – вставил Валера. Такая же, площадью 52,4 м2, стоит 26000 евро («На сайте – 29000!») Угловую квартиру площадью 50-52 м2 можно купить за 26000 евро. Задаток обычно составляет 2000 евро.
- Сколько Вы платите за электричество? – спросил я…
- 50 евро в месяц! Но вы будем платить – 25-30 евро!
- А за воду?
- Тариф – 2,68 лева за 1 м3 воды.
- А какие налоги?
- Налог на недвижимость – 70-80 левов в год. Кто имеет вид на жительство, 50% скидка.
Мы задумались… Валера почувствовал наш интерес…
- В Болгарии есть все! – принялся убеждать нас он… – Горнолыжный курорт «Пампорово»... Санаторий с минеральной водой «Хисар»... И еще – интернет-газета для русских RUS.bg!
Примерно в 17:00 мы закончили наши дела с недвижимостью.
Демьян отвёз нас на нашу улицу в Несебър.
Зашли в супермаркет «Младост», купили один огромный помидор, яблоки, бутылку местного вина «Св. Димитр Мавруд» винодельни «Загрей» винодельческого региона «Тракийская низина» на пробу, бутылку известного болгарского коньяка «Плиска», баночку сушеных помидоров в масле местного приготовления, соленой твёрдой брынзы из коровьего молока, немного местной бастурмы на пробу. Все за 43,33 BGN... Или 1537 руб.
Дошли до парковки. Увидели, что «тигуанчик» весь день постоял на «аварийке»! Я с дрожью в сердце повернул ключ зажигания… Машина завелась! Слава Богу!
Мы побросали пакеты в салон… И по совету Демьяна поехали в ресторан «Левант» ужинать.
Заказали домашнее белое вино, свежую местную рыбу лефер на гриле, прованские креветки, запечённые баклажаны, свежие помидоры, лепешку, чай с кусочком бисквитного торта, эспрессо. Счёт оказался немаленьким: 79,51 BGN... В переводе на рубли – 2820!
Заехали в «Lidl» за «санкционными» мюсли. По пути в маленьком магазинчике приобрели 2 греческих персика меньше, чем за 2 BGN, или 71 рубль. В Lidl'е купили 4 килограммовые пачки мюсли. Я взял ещё бутылочку Rioja. И ещё по мелочи: орешки, «санкционные» тряпочки. Заплатили 44,32 BGN… Или 1572 руб.
Приехали домой уже в 22:30. Поставили машину на парковку училища.
Посидели перед сном с вином, брынзой, бастурмой и фруктами.
В половине первого легли спать.
День девятый, 18.10.2016
Встали в 08:10. До 10:00 нам надо было успеть на завтрак в отель «Marieta Palace», а в 10:30 у нас была запланирована встреча с Демьяном.
В 09:30 мы пришли на завтрак, но оказалось, что наших наличных 7-ми левов хватит только на один завтрак (6 BGN).
Пока пробегали по обменникам, прошло немало времени.
Наконец, нужная сумма в 12 BGN была вручена администратору ресторана. В 10:00 наконец-то позавтракали. Еда была «не фонтан»!
Пошли в кафе, взяли двойной эспрессо для меня и апельсиновый фрэш для Елены. Счёт составил 7,10 BGN наличными.
Позвонил Демьян: он задерживается на 15 минут.
В 10:45 приехал наш риэлтор.
Мы предварительно остановили свой выбор на двухуровневой квартире в Равде.
Проговорили схему оплаты: €2000 предоплата и оформление предварительного договора; потом аванс в размере €10000, и застройщик готов ждать 2 года. Осталось обсудить скидку. Если решимся на предоплату, сегодня же встречаемся с застройщиком.
Поехали в Поморие, Демьян показал нам ещё две двухуровневые квартиры.
Первая, с маленькой кухней на первом этаже, отдельными гостиной, спальней и санузлом на втором, мне очень понравилась! Кроме того, она полностью меблирована... Причём, с хорошим вкусом. За исключением черных люстр! Площадь 110 м2, цена 55000 евро.
Планировка второй, с лестницей на второй этаж посередине помещения первого этажа и балконами по 1,5 м2 на обоих этажах, показалась очень странной! Площадь 70 м2, цена 40000 евро.
Здесь произошёл забавный случай...
Я уже не в первый раз обнаружил в квартире садового клопа.
-Что это? – спросил я Демьяна.
-Мы называем их «мерзливка»! За их неприятный запах! – сказал риэлтор... И замялся… – Неприятный запах... Как это будет по-русски?
-Вонь! – подсказал я.
-Правильно! – кивнул Демьян, – Вонь по-болгарски – «мерзь»!
-А! – догадался я, – «Мерзливка» – это по-русски «вонючка»!
-Но... – заколебался Демьян, – «Вонючка» – это же ваш Ваня!
-Ваня – это Ванюшка, Ванюша... – рассмеялся я.
-Ты не вздумай русского Ваню назвать «вонючкой»! – вмешалась Елена... – Ты его страшно обидишь!
-Понял! Понял! – разулыбался Демьян.
Мы объявили риэлтору, что выбрали двухуровневую квартиру в Равде. Он позвонил застройщику... Тот назвал окончательные условия сделки: €46800 и рассрочка на 2 года.
Поехали домой к застройщику, чтобы подписать договор и передать задаток.
Во дворе стояли черный Range Rover Sport и черный же кабриолет Mazeratti приблизительно 70-х годов.
- Это машины застройщика? – спросил я Демьяна.
- Да... – кивнул риэлтор в ответ, – Он любит ретро-автомобили!
Мы вошли в подъезд и поднялись по лестнице. На пороге квартиры нас встретил коренастый мужчина лет 45 в футболке, «трениках» и толстовке.
«Тодор!» – представился застройщик. Мы тоже назвали себя. Пожали друг другу руки. Он усадил нас за большой стол. Женщина (как оказалось впоследствии, домработница) предложила нам чай-кофе... Я выбрал кофе.
Демьян попросил мой паспорт и начал набивать текст на своём ноутбуке Lenovo. Когда он закончил, мы внимательно прочитали договор и сделали небольшие правки: я заметил, что не сходится номер удостоверения личности Тодора. Оказалось, что летом он поменял его, а у Демьяна сохранились в компьютере старые реквизиты. Я попросил подтвердить, что Тодор является владельцем компании-застройщика. Демьян скопировал номер. Вошёл на сайт... И я убедился, что Тодор действительно является единоличным владельцем компании. Мы подписали по два экземпляра договора на истинную сумму €46800 и заниженную до €40000 для Тодора.
Через короткое время вошла симпатичная моложавая женщина. Тодор явно обрадовался… «Это моя женщина!» – улыбнулся он.
Она приветливо поздоровалась с нами и представилась: «Пенка!». Протянула нам по очереди руку. Потом поздоровалась с Демьяном… Было видно, что Демьян, Тодором и Пенка – хорошие знакомые, практически друзья. «Хотите хорошего болгарского вина?» – предложила женщина. Мы не стали отказываться. Сын застройщика, совсем малыш, принялся сервировать стол: поставил тарелки, разложил приборы на салфетки. Пенка расставила бокалы, принесла тарелку с нарезанным сыром и дольками яблок… Разлила вино по бокалам. Мы чокнулись и выпили... Вино действительно оказалось превосходным!
Я передал задаток в размере €2000 наличными.
Выпили ещё.
На моей жене не было лица! Я объяснил Тодору и Пенке, что Елена очень волнуется. Они вдвоем бросились успокаивать её… Тодор заявил: «Я гарантирую, что все будет хорошо! Мы столько квартир продали!».
Третий тост я традиционно поднял за женщин, рассказав про «корпоративную» традицию.
Тодор сказал, и Пенка это подтвердила, что болгары не говорят тостов. Хотя им нравится, когда русские поднимают бокалы и произносят хорошие слова.
Разговорились... Пенка рассказала, что их семнадцатилетний сын сейчас учится в торгово-экономическом училище в Бургасе, и они вынуждены снимать для него студию за 300 BGN в месяц… Это примерно 10640 рублей. А сами недавно продали там квартиру… Кто мог знать!
Я сидел и поражался! Можно ли представить аналогичную картину в России, когда застройщик, риэлтор и клиент подписывают договор за столом с вином и сыром? Я вспомнил канитель с оформлением своей квартиры в агенстве «Абсолют-недвижимость» и безразличие менеджера в колл-центре компании-застройщика «Самолёт Девелопмент»!
- Какие подарки можно привезти из Болгарии? – поинтересовались мы…
- Конечно, вино! – хором вскричали Тодор, Пенка и Демьян… – А из Сербии обязательно привезите ракию из айвы… Она называется «Дуневача»!
Пенка умчалась куда-то и принесла красивую бутылку… «Вот она! – просияла женщина… – Попробуйте!».
Мы все, включая Демьяна, который был за рулём, отведали чудесного ароматного напитка.
В 16:30 мы тепло распрощались с Тодором и его женой. Уже в дверях Пенка вручила нам подарок: бутылку розового вина Greus винодельни Tohun винодельческого региона Тракийская низина.
Через 15 минут Демьян остановил машину, чуть не доехав до наших апартаментов... Мы пожали друг другу руки: «Спасибо! На связи!».
Зашли по дороге в супермаркет «Младость», купили продукты в дорогу и подарки родным и знакомым: 5 бутылок коньяка Pliska XO 0,75 л, 3 бутылочки коньяка Pliska 0,2 л, 2 бутылки вчерашнего вина Св. Димитр Мавруд по акции, 7 баночек кремов, 2 пачки печенья, яблоки и бутылку воды 1,5 л. Может быть, ещё что-то по мелочи... Чек составил 187,49 BGN (6920,82 руб.). Многовато!
В 17:45 поехали в Старый Несебър, расположенный на небольшом полуострове. По информации из Википедии, это – один из старейших городов Европы, преемник древнего фракийского поселения, называемого Месембрия, существовавшего с начала первого тысячелетия до н.э. В 510 году до н.э. был превращен в греческую колонию. С античности до наших дней сохранились руины крепостной стены, башни, ворота, рельефы. В 1893 году район старого города Несебыр был включен в список Всемирного наследия Юнеско.
Погуляли, пофотографировали, пока не стемнело.
В 18:55 зашли в ресторан «Хемингуэй».
Я заказал мини-лефер под названием чернокоп (Blue Fish). Это порция из трех рыбок с овощами-гриль. К рыбе – бокал белого вина. Елена попросила ягнятину на вертеле с гарниром из свежих помидоров и огурцов с бокалом красного вина. Взяли ещё лепешку с брынзой и жареный сыр в кляре на двоих. Все оказалось не очень аппетитное и не очень вкусное! Зато счёт порадовал: всего 55,65 BGN (1973,40 руб.)!
В колоритном ресторане внимание посетителей привлекает очаг с водяной мельницей для привода вертелов.
В 20:20 двинулись к дому.
Поставили машину на стоянку, взяли яблоки и печенье, поднялись в апартаменты. Я захотел чаю... Мы решили пойти в ресторан «Detelina».
В 20:55 зашли в заведение и заказали по чашке черного чая. Выпили со своим печеньем. Забронировали на сайте www.Booking.com гостиницу «IBIS» в Будапеште за €198,24 без завтраков и без парковки. Расплатились за чай наличными... 2 BGN (чуть больше 70 рублей). Попрощались с братьями-хозяевами ресторана.
Дома посмотрели варианты возвращения домой, выпили вина… Собираться решили завтра. Спать легли в 00:45.
Продолжение следует... Понравилась статья? Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал! Нас ждут увлекательные путешествия и яркие впечатления!
