До конца года в регионе планируют построить более 2 млн квадратных метров жилья
С начала года в Новосибирской области ввели в эксплуатацию около 400 тыс. квадратных метров жилой площади. По словам министра строительства региона Ивана Шмидта, пандемия коронавируса планов не нарушила по жилищному строительству .
— Приостановка строительных работ из-за пандемии была небольшой — продолжалась всего неделю, — рассказал Иван Шмидт. — У нас один из немногих регионов в стране, который быстро определился с тем, что останавливать отрасль нельзя.
Напомним, что строительным компаниям региона разрешили возобновить работу с 6 апреля. При этом министр подчеркнул, что сразу же были разработаны адекватные меры обеспечения санитарной безопасности строителей. По его словам, поэтому до сих пор вспышек распространения инфекции на стройплощадках области нет.
Это позволяет не отказываться от первоначальных планов: до конца года в Новосибирской области планируют построить 2 млн 139 тыс. квадратных метров жилья. По мнению Ивана Шмидта, пандемия COVID-19 не должна сказаться и на реализации крупнейших инфраструктурных проектов, таких как новый Ледовый дворец, станция метро «Спортивная» и волейбольный центр.
Напомним, что в графике остается и возведение четвертого моста через Обь в Новосибирске. Хотя от депутатов Заксобрания уже прозвучало предложение снизить его финансирование, чтобы перераспределить высвобожденные средства на преодоление других проблем, связанных с коронавирусом.
В 2023 году планируется завершить и первый этап большого дорожного проекта — Восточный обход. В связи с этим 15 апреля министр транспорта и дорожного хозяйства Анатолий Костылевский подтвердил, что из федерального бюджета на эти цели выделено 600 млн. руб.
Не так оптимистично в своем недавнем интервью «Прецеденту» оценил ситуацию на строительном рынке генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский.
— В строительном сообществе были ожидания, что на волне эпидемии будут убраны штрафы за срыв договорных сроков, но из уст президента этого не прозвучало. Никаких документов, подписанных правительством и президентом на эту тему, я не видел. Более того, президент несколько раз сказал: «Мы вам разрешаем работать — работайте, но только попробуйте сделать хоть одного обманутого дольщика». Поэтому надежды некоторых игроков рынка, что просрочки по договорам простят, беспочвенны, и те компании, которые выдадут «на гора» обманутых дольщиков, получат по полной программе, — отметил он.
По мнению Игоря Белокобыльского уже во второй половине 2020 основным неблагоприятным фактором влияния на отрасль будет даже не пандемия COVID-19, а последствия масштабной реформы строительной отрасли, которая проводится в России уже второй год.
— Поэтому ожидания весьма тревожные: летом и осенью этого года достаточное количество застройщиков могут «уйти в тень», — подчеркнул он.
На прямой вопрос о рисках снижения плановых показателей по сдаче жилья Иван Шмидт выразился с осторожностью. По его прогнозам, говорить об этом более конкретно можно будет через два-три месяца.
По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, региону действительно удалось в последние годы добиться ритмичной сдачи жилья, но в числе прочего это результат маневрирования минстроя при принятии решений о сдаче в эксплуатацию тех или иных новостроек.
— В первом квартале этого года сданы дома, которые практически были готовы еще в конце 2019 года. Сроки сдачи немного придерживают, чтобы не было ситуации, как в 2015 году, когда сразу ввели в эксплуатацию 1 млн. 700 тыс. квадратов, а потом в 2016-м был значительный провал. Я уверен, что сегодня в высокой степени готовности находятся очень много домов. По моим сведениям, есть, например, около 300 тыс. квадратных метров, которые уже практически заселены. Этот фонд и обеспечивает министерству возможность для маневра с сдачей жилья. Впрочем, в этом нет ничего плохого: если жилищное строительство у нас будет развиваться так же ритмично, то область будет продолжать получать стабильную поддержку из федерального бюджета, — заявил Сергей Николаев.
Данные Новосибирскстата подтверждают: темпы сдачи жилых домов в области не снижены. За первый квартал введено в эксплуатацию 351,5 тыс. квадратных метров. Причем, по сравнению с тем же периодом прошлого года, ввод жилья увеличился на 22,6%.
Павел Разуваев