Рынок недвижимости в Краснодаре, на данный момент не останавливается вопреки ожиданиям, хотя и есть небольшие отклонения. Нужно понимать, что рынок отклонится ровно на то количество покупателей, которое ежегодно приезжает в Краснодар из других регионов.
Уже сегодня видны следующие изменения на рынке недвижимости:
Наблюдается снижение спроса на новые районы
Такие как микрорайон Губернский, квартиры по Петра Метальникова, ЖК "Акварели", ЖК "Лучший". В общем это не удивительно, потому что именно по данным районам покупательская способность сохранялась за счёт приезжающих (в среднем по офиц. статистике приезжало более 130 000 в год, и ещё как минимум столько же неофициально). На данный момент уже появляются квартиры в ЖК "Губернском" стоимостью по 46 000 за м2, хотя два месяца назад о такой стоимости можно было только мечтать. Падение цен в данном микрорайоне, на мой взгляд будет продолжаться и далее, как минимум до сентября, так что инвестиционные квартиры нужно сбрасывать как можно быстрее. Людям же, купившим жильё для себя - беспокоиться не стоит.
Квази-премиум жильё упало в цене.
Такие районы как "Панорама", падают в цене почти каждую неделю.
Это не удивительно, так как застройщик, видимо услышав хвалебные оды своих сотрудников, однажды решил, что обычные квартиры, пользуясь только одним преимуществом: удаленностью от парка Галицкого - могут стоить по 75 000 - 80 000 рублей за квадратный метр строящегося жилья, несмотря на то, что рядом есть прекрасные дома "Бауинвест", цена которых почти в 1.5 раза ниже. Конечно, цены на "Панораму" резко падают и, вероятнее всего укрепятся на позиции "Бауинвеста" сданный метр в "Панораме" уже к сентябрю будет стоить порядка 55 000 - 57 000, при этом спрос на квартиры теперь гарантировать сложно.
На рынок выброшено огромное количество квартир - студий.
Об этом я рассказывала вот здесь. Ситуация со студиями понятна и ожидаема, пересказывать не буду.
Инвесторы заняли выжидающую позицию.
По информации от подрядчиков, спрос на подрядные квартиры в последний месяц практически полностью отсутствует. Инвесторы чётко осознают, что в ближайшие два месяца будет заметно падение спроса и не спешат покупать квартиру в Краснодаре. В связи с этой ситуацией уже в июле застройщики, которых и так не особо жаловали инвесторы, вынуждены будут снизить стоимость квадратного метра минимум на 15%, а если речь идёт о квази-элитной недвижимости, то и на все 35%.
Покупатели стали выбирать дома вместо квартир
Это тенденция временная, но не обратить на неё внимание нельзя. Мой коллега, который работает исключительно по станице Новотитаровской на данный момент фиксирует повышение спроса в 4 раза относительно такого же периода прошлого года.
Ситуация объясняется паническим страхом в связи с короновирусной инфекцией. В случае негативного сценария в России люди хотят быть уверены, что смогут питаться продуктами собственного участка, поэтому стараются обезопасить своё будущее и будущее своей семьи покупая участки или дома в ближайших к Краснодару станицах Новотитаровской, Динской и Елизаветинской - нажимайте на названия и сможете прочитать, если не знаете о них ничего.
При этом ближайшие станицы пока не поднимают стоимость домов, но в ближайшем будущем стоимость домов в станицах может вырасти.
Запрос на квартиры для сдачи в аренду - практически исчез.
Ожидаемая тенденция, которая связана с динамикой приезжающих и с падением рынка аренды жилой недвижимости. К сожалению, официальной статистики на данный момент ещё нет, но по ощущениям в апреле 2020 года в Краснодаре, впервые за последние 10 лет отток населения превысил приток. Многие жители, которые приехали в Краснодар, но ещё не успели обзавестись собственной недвижимостью после объявления карантина - просто уехали домой или к родителям, чтобы переждать эпидемию, так как жизнь в Краснодаре по-прежнему не дешёвая, а государство людям помогать так и не собралось.
Само собой это сказалось на рынке аренды: огромное количество владельцев недвижимости бросилось продавать пассивы, т.к. их содержание оказалось не дешёвым. Конечно люди продолжают сдавать недвижимость, но цены даже за последний месяц упали на 20%, при этом торг по квартирам стал возможным.
Что же делать, если вдруг необходимо купить квартиру в Краснодаре?
Если вы вдруг оказались в той ситуации, что квартиру купить необходимо именно сейчас, то стараться нужно всеми возможными способами купить двухкомнатную квартиру, именно они на данный момент сохраняют свою ликвидность и динамика по ним, вероятнее всего, будет меняться не значительно.
Выбор между однокомнатной и двухкомнатной на данный момент должен быть в сторону двухкомнатной (пусть маленькой, но двухкомнатной). Не плохой вариант двухкомнатной квартиры сейчас можно купить за
2 300 000 - 2 400 000, как пример - вот эта квартира, цена на которую вырастет до конца года как минимум на 300 000 рублей.
Стоит ли покупать квартиру в кризис в Краснодаре - решать конечно вам, одно могу сказать точно: "Деньги, лежащие мёртвым грузом - дороже не станут!
Если публикация была вам интересна, подпишитесь на канал и поставьте лайк)
Советую почитать:
Станица Ленинградская
Станица Полтавская
Станица Елизаветинская
Станица Каневская - самый большой сельский населённый пункт в мире!
Как получить налоговый вычет, если собственник не я?
Когда лучше воспользоваться услугами риэлтора?
Станица Динская все минусы и плюсы жизни
Станица Новотитаровская стоит ли покупать там дом?
Посёлок Российский. Заброшенный район Краснодара.
Самая молодая станица Кубани