Вы купили квартиру, произошла регистрация перехода прав. На приёмке квартиры вы обнаруживаете, что снято всё дорогостоящее оборудование, заменена плита, мойка, дверные ручки, розетки. Что делать? Можно ли что-нибудь предпринять? В этом случае - уже нет.
Чтобы вы не попали в такую ситуацию, необходимо предусмотреть зависимость получения денег (части денежных средств) от акта приёма-передачи квартиры. К тому же, необходимо убедиться, что у бывших владельцев нет задолженности по коммунальным платежам.
Когда же это необходимо предусмотреть? Сделать это нужно в день сделки, во время открытия аккредитива (накопительного счёта, депозита нотариуса, эскроу-счёта) или закладки денег в банковскую ячейку. Любая из этих форм расчёта подразумевает условия передачи денег, которые фиксируются в договоре. Помимо основного условия: регистрации перехода прав на квартиру, можно указать дополнительные условия. Одним из них может быть акт приёма-передачи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.
При закладке денег в ячейку, можно разбить сумму на несколько пакетов. Основная сумма может быть выдана после регистрации перехода прав, а другая, после передачи квартиры и предоставления акта. Таким образом, продавец не сможет получить деньги без передачи квартиры, и вы обезопасите себя от неожиданностей.
Тоже самое можно предусмотреть, если вы рассчитываетесь через депозит нотариуса. Для этого вам необходимо дать поручение нотариусу об условиях выдачи денег продавцам, и после регистрации перехода прав, нотариус осуществит перевод денег в соответствии с вашим поручением.
Сложности перевода денег под дополнительные условия возникают только при участии Сбербанка. Как правило, безналичные расчёты по покупке недвижимости в Сбербанке, как ипотечные, так и нет, осуществляются через систему безопасных платежей (СБР) и единственным условием взаиморасчётов является регистрация перехода прав. Если вы опасаетесь вышеописанного сценария, часть денег (авансовую) можно заложить в ячейку под условие предоставления Акта приёма-передачи квартиры, а остальную часть через СБР, отразив это в договоре купли-продажи.
Другим важным условием может оказаться заранее согласованная и подписанная обеими сторонами опись имущества, оставляемого в квартире после продажи. Особенно это актуально для квартир, продающихся с полной обстановкой (мебелью и техникой). Ведь по договору купли-продажи вы покупаете квартиру, а не имущество, и, формально, продавец будет прав, если вывезет всё из квартиры.
Теперь о долгах по коммунальным платежам. Раньше при приёме квартиры требовалось предъявление всех квитанций, подтверждающих отсутствие задолженности. Однако, последнее время, собственники квартир всё чаще осуществляют платежи электронно. Для полной уверенности, необходимо затребовать от бывшего владельца справку из управляющей компании или ТСЖ об отсутствии задолженностей. Долги по электричеству можно выяснить в Петроэлектросбыте по лицевому счёту.
Если в квартире есть городской телефон, а он вам не нужен, то необходимо расторгнуть договор на обслуживание, во избежание дальнейшей оплаты.
Правильнее всех поступают те, кто после получения документов на квартиру, делают визит в управляющую компанию (ТСЖ) до приёмки квартиры и выясняют всё, что их интересует лично. А, заодно, предъявляют документы о смене собственника, для переоформления.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал!