Вопрос то очень простой, поскольку напрямую зависит от жизненных планов и очень широком выборе вариантов строительства. Статья написана для конкретной категории людей – на руках 1 миллион рублей относительных свободных средств – «сборная солянка»: личные средства, кредит, заём, имущество и прочее.
Статья не написана с целью опровергнуть что либо, либо навязать мнение – это просто совет.
Начинать новое строительство никогда не поздно, ровно также, как учится и любить. Но начинать много раз не получится. Поэтому и решение принимать надо единственно верное.
А вот здесь и заложена «мина замедленного действия». Научно обоснованных рекомендаций нет, архитектурная политика в области односемейного строительства отсутствует – два существенных упущения непосредственно государства.
И плюс субъективный фактор – влюблённость в своё детище, что со временем создаёт еще больше проблем, чем первые два. Любовь же часто слепа. И те существенные детали, которые были скрыты за пеленой, поднятой бурей эмоций, через 5-10 лет начнут приносить массу неудобств и вызывать сожаление о неправильно принятом решении.
И так, пришло время принимать решение. Рассмотрим разные ситуации и с разных сторон.
Понятно, что при наличии лимита строить придётся собственными силами. Если кирпичный дом. Нанять мастеров не получится – укладка кирпича равна его стоимости. «Убить» 2-3 года на строительство «под ключ», масса дополнительных трат, затраты нервов и, самое главное, то, чего невозможно вернуть – потерянное время.
Выход единственный – каркасный дом. О том, как его строить быстро, дёшево и качественно, написано в другой публикации.
Следующее важное решение – выбор места строительства. Строительство «в чистом поле» на выделенных участках для ИЖС укладывается в лимит суммы, но лишает вторых членов семьи социальной среды. Наличие автомобиля в этом случае обязательно. Но вечер и выходные дни оставляют семью в изоляции. Просто пройти в магазин, с кем то поговорить. Детям нужно общение, друзья.
Проблема автономного энергообеспечения решена за счёт солнечной энергии, ветровой, волновой, а цены при этом доступные. Поэтому лучше было бы кооперироваться с другими застройщиками и ставить 4-5 домов короткой улицей.
Купить участок в границах населённых пунктов не получится, поскольку цена очень ветхого жилья с участком будет близка к имеющейся сумме. Но там есть улица, соседи, подключенные коммуникации.
Теперь перейдём к тем, кто переезжает из одной местности в другую и также ограничен в средствах.
Если приехал навсегда, тогда не важно из чего строить, а всё будет зависеть от собственных пристрастий и возможностей.
Если же планы распределены на 5-10-15 лет, тогда, конечно же надо строить каркасный дом. При продаже он будет стоить никак не меньше, чем в него вложено. Но если учитывать все косвенные потери при строительстве и эксплуатации кирпичного дома, а особенно потерянное время, то владелец каркасного дома в выигрыше.
Кроме этого, если вы построили кирпичный дом в границах поселений, то ваши затраты значительно выше лимита. Но и дом вы продадите в пределах затраченной суммы. Если же вы построили кирпичный дом на целинном участке, да ещё и больше 100 кв. м., тогда продать его будет очень сложно.
Следует учитывать, что дом, кирпичный, саманный, каркасный – через 30 лет уже старый дом с массой деталей и свойств, которые хочется переделать или просто сломать и выбросить.
Принимая решения, не надо ориентироваться на эксплуатацию дома в течении 100 лет. Вы не являетесь ни Растрелли, ни Бернардацци, поэтому ваши монументальные мысли о вечности просто никому не нужны. Вы просто окунитесь в атмосферу 100-летней давности, в 1920 год, и представьте себе поведение вашего предка, который был озабочен тем, где вы будете жить в 2020 г.
На «страшилки» из Калифорнии, которыми оперируют упорные противники каркасных домов, не обращайте внимания. Там ветер доходит до 240 км/час, что равняется скорости взлёта Боинга – ветер ломает всё, включая кирпичные стены.
Ветер, почти на всей территории России, не превышает 100 км/час или 27 м/сек. И в России нет каких либо фактических данных о сносе ветром хотя бы одного каркасного дома.
Стойкость и прочность древесины легко проверяется следующим способом. Вы выбираете дом, построенный в 1930 г. и поднимаетесь на чердак. Стропильной части – 90 лет. Естественно, стропила ничем не обрабатывались.
Грызуны – они живут везде, включая много этажные дома. В каркасном доме изготовитель предусматривает мероприятия «антигрызун» в виде обеспечения фрагментов строительных конструкций обычной сеткой из нержавеющей стали и укладкой мелко битого стекла в определённых точках внутри конструкции стены, что является надёжной защитой. Если, конечны, грызуны не ходят по столам и не грызут стену на этом уровне.
И последнее – архитектура. В начале статьи проект дома 75 кв. м. Самая простая и рациональная форма, а малые архитектурные формы и ландшафтный дизайн делают односемейное жильё очень приятным на взгляд.
Дом должен быть энергоэффективным, доступным по цене и уютным. Срок его монтажа должен быть коротким – 1 месяц, а запуск в эксплуатацию - в любое время года.
Здесь явное преимущества каркасного дома по всем позициям.
Есть ещё один психологический аспект. Владелец кирпичного дома считается успешным и респектабельным, а владелец каркасного, как бы ущербным.
Но это совсем не так.
Вопрос то очень простой, поскольку напрямую зависит от жизненных планов и очень широком выборе вариантов строительства. Статья написана для конкретной категории людей – на руках 1 миллион рублей относительных свободных средств – «сборная солянка»: личные средства, кредит, заём, имущество и прочее.
Статья не написана с целью опровергнуть что либо, либо навязать мнение – это просто совет.
Начинать новое строительство никогда не поздно, ровно также, как учится и любить. Но начинать много раз не получится. Поэтому и решение принимать надо единственно верное.
А вот здесь и заложена «мина замедленного действия». Научно обоснованных рекомендаций нет, архитектурная политика в области односемейного строительства отсутствует – два существенных упущения непосредственно государства.
И плюс субъективный фактор – влюблённость в своё детище, что со временем создаёт еще больше проблем, чем первые два. Любовь же часто слепа. И те существенные детали, которые были скрыты за пеленой, поднятой бурей эмоций, через 5-10 лет начнут приносить массу неудобств и вызывать сожаление о неправильно принятом решении.
И так, пришло время принимать решение. Рассмотрим разные ситуации и с разных сторон.
Понятно, что при наличии лимита строить придётся собственными силами. Если кирпичный дом. Нанять мастеров не получится – укладка кирпича равна его стоимости. «Убить» 2-3 года на строительство «под ключ», масса дополнительных трат, затраты нервов и, самое главное, то, чего невозможно вернуть – потерянное время.
Выход единственный – каркасный дом. О том, как его строить быстро, дёшево и качественно, написано в другой публикации.
Следующее важное решение – выбор места строительства. Строительство «в чистом поле» на выделенных участках для ИЖС укладывается в лимит суммы, но лишает вторых членов семьи социальной среды. Наличие автомобиля в этом случае обязательно. Но вечер и выходные дни оставляют семью в изоляции. Просто пройти в магазин, с кем то поговорить. Детям нужно общение, друзья.
Проблема автономного энергообеспечения решена за счёт солнечной энергии, ветровой, волновой, а цены при этом доступные. Поэтому лучше было бы кооперироваться с другими застройщиками и ставить 4-5 домов короткой улицей.
Купить участок в границах населённых пунктов не получится, поскольку цена очень ветхого жилья с участком будет близка к имеющейся сумме. Но там есть улица, соседи, подключенные коммуникации.
Теперь перейдём к тем, кто переезжает из одной местности в другую и также ограничен в средствах.
Если приехал навсегда, тогда не важно из чего строить, а всё будет зависеть от собственных пристрастий и возможностей.
Если же планы распределены на 5-10-15 лет, тогда, конечно же надо строить каркасный дом. При продаже он будет стоить никак не меньше, чем в него вложено. Но если учитывать все косвенные потери при строительстве и эксплуатации кирпичного дома, а особенно потерянное время, то владелец каркасного дома в выигрыше.
Кроме этого, если вы построили кирпичный дом в границах поселений, то ваши затраты значительно выше лимита. Но и дом вы продадите в пределах затраченной суммы. Если же вы построили кирпичный дом на целинном участке, да ещё и больше 100 кв. м., тогда продать его будет очень сложно.
Следует учитывать, что дом, кирпичный, саманный, каркасный – через 30 лет уже старый дом с массой деталей и свойств, которые хочется переделать или просто сломать и выбросить.
Принимая решения, не надо ориентироваться на эксплуатацию дома в течении 100 лет. Вы не являетесь ни Растрелли, ни Бернардацци, поэтому ваши монументальные мысли о вечности просто никому не нужны. Вы просто окунитесь в атмосферу 100-летней давности, в 1920 год, и представьте себе поведение вашего предка, который был озабочен тем, где вы будете жить в 2020 г.
На «страшилки» из Калифорнии, которыми оперируют упорные противники каркасных домов, не обращайте внимания. Там ветер доходит до 240 км/час, что равняется скорости взлёта Боинга – ветер ломает всё, включая кирпичные стены.
Ветер, почти на всей территории России, не превышает 100 км/час или 27 м/сек. И в России нет каких либо фактических данных о сносе ветром хотя бы одного каркасного дома.
Стойкость и прочность древесины легко проверяется следующим способом. Вы выбираете дом, построенный в 1930 г. и поднимаетесь на чердак. Стропильной части – 90 лет. Естественно, стропила ничем не обрабатывались.
Грызуны – они живут везде, включая много этажные дома. В каркасном доме изготовитель предусматривает мероприятия «антигрызун» в виде обеспечения фрагментов строительных конструкций обычной сеткой из нержавеющей стали и укладкой мелко битого стекла в определённых точках внутри конструкции стены, что является надёжной защитой. Если, конечны, грызуны не ходят по столам и не грызут стену на этом уровне.
И последнее – архитектура. В начале статьи проект дома 75 кв. м. Самая простая и рациональная форма, а малые архитектурные формы и ландшафтный дизайн делают односемейное жильё очень приятным на взгляд.
Дом должен быть энергоэффективным, доступным по цене и уютным. Срок его монтажа должен быть коротким – 1 месяц, а запуск в эксплуатацию - в любое время года.
Здесь явное преимущества каркасного дома по всем позициям.
Есть ещё один психологический аспект. Владелец кирпичного дома считается успешным и респектабельным, а владелец каркасного, как бы ущербным.
Но это совсем не так.
