На территории Московской области мы реализовали удобный и понятный механизм подачи уведомления о планируемом строительстве ИЖС или Садового дома.
Вся процедура - не выходя из дома через региональный портал государственных услуг Московской области – uslugi.mosreg.ru (РПГУ).
Обязательно авторизуйтесь на РПГУ! Сверху, в правом углу - кнопка «Войти».
Авторизовавшись на РПГУ, в поисковой строке необходимо ввести – ИЖС.
Поисковая система покажет 2 основные услуги:
1) «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС»;
2) Уведомление о соответствии построенных объектов ИЖС или садового дома».
Услуга № 1 - когда планируется новое строительство или реконструкция существующего объекта ИЖС или Садового дома.
Услуга № 2 для тех, кто уже построил объект по ранее выданному уведомлению или разрешению на строительство (если разрешение выдано до уведомительного порядка).
Теперь про информацию на странице!
- Аннотация услуги (что за услуга, для чего уведомление, что такое ИЖС, что такое садовый дом, немного о дачной амнистии и кнопка перехода на сервис проверки земельного участка)
- Возможность задать вопрос куратору услуги и получить ответ (срок подготовки от 5 до 3-х часов)
- Записаться на вебинар услуги, там можно послушать информацию об услуге, а также задать вопрос и разобрать его вместе с участниками и ведающими
- «База знаний», включающая в себя регламент услуги, памятки, образцы уведомлений, инструкции, полезную информацию для застройщиков.
Переходим к параметрам услуги:
Тут все достаточно просто, по умолчанию «Цель вашего обращения» установлено – подача уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
Есть также «Цель вашего обращения» уведомление об изменении параметров – это требуется для тех случаев, когда вы запланировали одни параметры, но в процессе строительства понимаете, что параметры будут изменены, тогда вам необходим этот вариант.
Остальные параметры услуги базовые, можно не обращать на них внимание.
После выбора «Цели вашего обращения» переходим к заполнению самого уведомления, нажав на кнопку «Заполнить форму».
ШАГ 1. Согласие.
Интерактивная форма попросит вас согласиться с перечисленными пунктами о достоверности и точности предоставляемой информации и обработки персональных данных.
ВАЖНО! Обратите внимание, что в случае выдачи положительного результата услуги вам не надо будет заморачиваться о присвоении адреса объекту, мы сделаем это в комплексной услуге! 2 в 1.
ШАГ 2. Представитель.
Тут все просто, если подаетесь как собственник, то ставите галочку «Нет», если представляете интересы собственника, ставите галочку «Да» и тогда система предложит заполнить данные представителя. Стандартный набор данных ФИО, СНИЛС, Паспорт, Контактная информация.
ШАГ 3. Заявитель.
Собственно это аналогичные данные представителя, только про заявителя, т.е. собственника земельного участка. Стандартный набор данных ФИО, СНИЛС, Паспорт, Контактная информация.
ШАГ 4. Заявление (оно же уведомление).
4.1. Сведения о земельном участке:
4.1.1. кадастровый номер (прописан в свидетельстве на собственность или в выписке ЕГРН);
4.1.2. адрес земельного участка (прописан в свидетельстве на собственность или в выписке ЕГРН, иногда лучше проверить на публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru/#/search);
4.1.3. вид разрешенного использования земельного участка. Тут и просто и все же есть нюанс:
- если в свидетельстве или выписке ЕГРН прописано: Индивидуальное жилищное строительство или Личное подсобное хозяйство, то в справочнике выбираете нужный вариант.
- если в свидетельстве или выписке ЕГРН прописано: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» - то выбираете «ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА».
4.1.4. Земельный участок находится в долевой собственности, если выбираете «Да», то уведомление должны будут подписать все собственники земельного участка.
4.2. реквизиты правоустанавливающих документов на земельный участок:
4.2.1. наименование документа (договор аренды, свидетельство, выписка ЕГРН и др.);
4.2.2. номер документа, дата документа (номер выписки, свидетельства, договора аренды)
4.2.3. кем выдан документ.
4.3. Сведения об объекте капитального строительства:
4.3.1. Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция);
4.3.2. Наименование объекта (ИЖС или Садовый дом);
4.3.3. Строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения – «Да», «Нет». Ознакомиться с перечнем поселений можно в «Базе знаний» на главной странице услуги.
4.4. Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции – если такое выдавалось, то указываются реквизиты, поле необязательное, так как мало кто оформляет такое решение. Требуется, если параметры объекта не соответствуют градостроительному регламенту (например: отступы от границ участка до объекта менее 3-х метров).
4.5. Значения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта капитального строительства:
- количество надземных этажей – не более 3-х
- высота объекта в (м) – не более 20 метров (считается от планировочной отметки земли);
- сведения об отступах – пример: 3м, 5м, 12м, 9м ( а уже более подробно будет на схеме)
- площадь застройки земельного участка (пятно застройки), например дом 5*9 м, значит площадь застройки 45 кв.м.;
- общая площадь объекта – тут индивидуально.
ШАГ 5. Документы.
Необходимо загрузить на свой компьютер уведомление, распечатать его, заполнить п. 4 схема расположения объекта, подписать уведомление, отсканировать его и загрузить обратно на портал услуг.
Приложить паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок.
ШАГ 6. Предпросмотр.
Посмотрите на данные, которые вы заполнили, если есть опечатка, вернитесь на этот шаг и исправьте. ВАЖНО! Если что-то исправили, то в уведомлении тоже необходимо это поправить.
После всех этих шагов можно отправлять документы в администрацию.