Призрак бродит по Москве-призрак падения арендной платы...
Об этом пишут в группах по аренде жилья.
Говорят по телефону.
Обсуждают в соцсетях.
Вопрос-кто так решил?
С чего взял?
Коммерческая недвижимость - да. Есть сложности.
Но жилая...
Хотите правду?
История называется -слышим звон, но не знаем , где он 🤦♀️.
Как только ввели карантин, сразу же резко упал рынок посуточной аренды.
Везде.
Во всем мире.
И это понятно.
Что делать? Как быть? Никто не снимает посуточно.
Конечно, попробовать сдать в долгосрок.
Только долгосрочная аренда в данном контексте-это на 1-2 месяца. Пока все не закончится.
И вот смотрит себе человек квартиры на циане и видит ЧУДО!
Двушка на Арбате стоит 70000 рублей.
Или студия на Водном 35000.
Бинго!
Аренда упала!
И тут же думает, а не снизить ли мне арендную плату?
Хорошая мысль.
Но сначала нужно дочитать объявление до конца, где написано-на срок 1-2 месяца. Ну может быть 3.
Но до этого обычно не доходит.
И вот уже несётся по соцсетям -аренда снизилась!!!!
А что в реальности?
Все осталось как было .
Даже если переехать на 1-2 месяца в более дешевое жилье, что потом?
Давайте посчитаем.
При въезде человек заплатил за квартиру, залог и комиссию риэлтору.
Допустим 40000+40000 залог+20000 комиссию. Это 100000.
Он переезжает в другую квартиру за 35000.
При этом теряет залог 40000.
Уже смешная ситуация.
А через 2-3 месяца, когда все вернётся на круги своя, опять поиск квартиры, новый залог и комиссия риэлтору.
Вопрос-это целесообразно?
Это просто пустая трата денег.
Так что, когда услышите подобный звон, посмотрите Циан и прочие платформы, прочитайте условия сдачи, сделайте анализ.
И Вы все поймёте сами.
Но есть и другая сторона вопроса.
Она называется - а давайте опрокинем арендатора в связи с ситуацией с коронавирусом.
Скажем , что мы бедные и несчастные.
Ведь хозяин квартиры-это страшный буржуин, которого надо немного потрясти.
А то, что для арендодателя это бизнес, и у него есть семья, дети, обязательства и, очень часто, тоже арендованная квартира, этого никто не учитывает.
И правительство не выделяет им меры поддержки, денег не даёт и от налогов не освобождает.
А может быть те бедные-несчастные арендаторы потеряли работу? Или у них закрылся ресторан?
Нет, они работают на госпредприятиях, получают стабильную зарплату, сейчас сидят на карантине в арендуемой квартире и развлекаются, как могут.
И жажда халявы так вдохновляет!
А Вы были бы готовы снижать аренду в данной ситуации?
