Всем привет! Предлагаю рассмотреть субаренду как бизнес. Данное дело соответственно возможно в случае, когда Вы сняли помещение в аренду, с правом субаренды. Соответственно, прибыль формируется исходя из разницы ставки субарендатора и вашей как арендатора. Например вы сняли за 200 тысяч в месяц, а сдали за 300 тысяч рублей в сумме нескольким арендаторам.
300000-200000= 100000
Соответственно ваш доход 100 тысяч. Вычитаете возможные издержки, допустим вы сами платите коммунальные платежи, держите уборщицу и охранника. Тогда все эти расходы вычитаете и получаете чистую прибыль. Но конечно лучше распределять данные издержки по своим субарендаторам, иначе рискуете остаться без прибыли.
Многие считают, что данный бизнес нельзя делать основным, так как нельзя исключать развитие событий, когда половина арендаторов съедет и Вы уйдете в минуса, до тех пор пока не найдете новых. НО с другой стороны вы сдаете мелкие площади и как правило на них есть спрос, поэтому долгого простоя не должно быть.
Разберем субаренду офисного плана. Есть варианты в зависимости от возможностей. Допустим многие снимают помещение под себя, например юридическая контора, дизайнерская студия, аудиторская компания. И берут побольше помещение допустим вместо 30 квадратных метров 60. Как правило чем больше площадь, тем ниже ставка. Сами снимают за 60 тысяч и сдают в субаренду 30 метров за 40-45 тысяч, тем самым минимизируя свои расходы на аренду.
Есть вариант, когда снимают офис 100-200 квадратных метров, делят на маленькие кабинеты по 10-15 квадратных метров, а так же делают рабочие места и сдают в субаренду при этом в связи с маленьким метражем субарендаторов с квадратного метра возможна накрутка в два-три раза. Например вы сняли 100 метров за 150 тысяч, а субаренда вам может дать 350 тысяч рублей.
Есть бизнесмены которые снимают целиком этаж в хорошем бизнес центре например 1000 кв.м. Хорошо сторговываются с собственником по ставке, как правило берут в долгосрок, дабы понимают, что будут еще вложения в помещения. Сняв площадь делят его на небольшие офисы, делают стенки, как правило из гипсокартона и заселяют субарендаторами. Маржа выходит хорошая,в связи с низкой арендой бизнесмен может варьировать ценой субаренды.
И в офисной субаренде встречаются управляющие компании - УК, которые берут целиком здание в аренду и сдают в субаренду. В своей профессии сталкивалась с такими и основная проблема найти им это здание. Допусти в Москве в центре, как ни крути, в основном все здания и особняки имеют довольно неудобную планировку. Полезной площади - (кабинеты за которые будут платить субарендаторы) как правило должно быть не менее 70%, иначе экономически это не выгодно. В центре Москвы в зданиях много пространства съедают огромный холл, широкие коридоры, широкие лестничные пролеты, все вместе бывает даже 70% от всей площади здания - за которые как правило, арендатор должен платить, так как снимает здание целиком. Но навязать это субарендатору путям увеличение в 4 раза ставки наврятли получится.
В любом варианте субаренды нужно придерживаться правил, что бы не уйти в минус:
Выбирать площадь в районе офисной жизни, там где вы точно сможете без проблем сдать в субаренду
Торг по арендной ставке
Долгосрочный договор, с правом субаренды. Знаю ребят, которые снимают по 11 месячному договору с правом пролонгации, и спокойно сдают в субаренду уже лет пять. Но это исключительный случай.
Арендные каникулы - чем больше тем лучше.
Ставьте лайки кому зашло и кто в теме подписывайтесь, оставляйте комментарии. Благодарю что прочитали до конца.
