Доброго времени суток, уважаемые читатели!
2 апреля сего года Правительством РФ принято Постановление № 423, касающееся ответственности застройщиков за нарушения 214 ФЗ, допущенные в период пандемии короновируса.
Кому хорошо, кому не очень, есть и вопросы. Разберем основные моменты.
Согласно пункта 1 данного постановленя застройщики освобождаются во-первых, от уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия (квартиры) дольщику с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г., во-вторых, от возмещения убытков дольщикам за этот период (в основном такими убытками становятся расходы дольщика на найм квартиры в период просрочки) и в-третьих, от уплаты процентов в случае расторжения договора в связи с существенным нарушением застройщиком своих обязательств.
Обращаю внимание, это освобождение, а не отсрочка. Фактически это означает продление сроков сдачи объектов на 9 месяцев.
Самое интересное с уже предъявленными требованиями. Дословно Правительство сформулировало мысль так: " В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г".
Если понимать буквально, это означает, что все производство по всем судебным делам рассматриваемым в российских судах по искам дольщиков к застройщикам, о взыскании неустойки, процентов по состоянию на 03.04.2020 подлежат приостановлению до 01.01.2021 года.
Практики по этому вопросу пока нет, так как суды закрыты и дела не рассматриваются, надеемся, что в мае рассмотрение гражданских дел возобновится. Будем держать вас в курсе.
Но возникает еще один закономерный вопрос. А уполномочено ли Правительство РФ фактически вносить изменения в федеральный закон? На наш взгляд, нет. Это исключительная компетенция Парламента РФ - Федерального Собрания, на что мы будем ссылаться в обоснование защиты интересов наших доверителей-дольщиков, судебные процессы которых мы ведем в судах.
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, комментируйте, будем рады ответить на ваши вопросы.