По долгу службы, как архитектору или дизайнеру интерьеров мне часто приходится работать с новостройками. Так же, как и моим партнёрам - строителям.
Соответственно, мы часто сталкиваемся с проблемой некачественного жилья от застройщика. Часть первая.
Сегодня я даже не буду затрагивать ужасную тему обманутых дольщиков. Когда люди остаются с фундаментом, акционеры ООО "схема" уже в тёплых краях... А Зицпредседатель Фунт готов за всех...
Про это, пожалуй, итак все наслышаны.
А я же хочу затронуть именно тему качества жилья. Ведь, собираясь приобрести квартиру в новостройке, мы сталкиваемся с красивыми буклетами. Яркими сайтами. И вежливым менеджером!)
Но, как правило, очень мало застройщиков задумываются о людях, которым придётся жить в сиё творении.
Начнём с самого наболевшего??
Звукоизоляция (шумоизоляция) - я ещё ни разу! Ни одного, ни единого раза я не встречал жильё от застройщика, где была бы сделана ХОРОШАЯ звукоизоляция.
А ведь мы можем услышать от менеджера - у нас хорошее качество строительных материалов, соседей не будет слышно!
Конечно, не будет слышно, пока они спят!!) Пока спят их дети и собака!)
Ах, да, ещё когда их нет дома - точно не будет не слышно ничего.
И вам очень повезёт, если ваши соседи - пожилые люди.
А если же - не повезло? Конечно, кто-то привыкает. Терпит. У кого-то соседи шумят не так часто.
Но вот у моего товарища у соседей маленький ребёнок. И настолько плохая звукоизоляция, что он через месяц уже знал, когда ребёнок кушает, когда у него сон-час, когда приедет бабушка и как зовут членов этой семьи... И да, они ему ничего не рассказывали:)
В таком случае - выход только один. Это делать звукоизоляцию самим. Но от этого очень значительно повышается стоимость ремонта. И соответственно, чем больше ваша новая квартира - тем больше вы за неё заплатили. И тем дороже вам выйдет сделать "шумку".
Дальше в моём топе очень частая проблема новых микрорайонов....
Жильё мы купили. Его построили. Мы радостно заселились, и ещё не успели измучить нас звуки перфоратора, как измучила нас тряска в автомобиле и грязная обувь.
Отсутствие дорог и подъезда к домам! Есть лишь направление...
Безусловно, этот вопрос нужно задавать не только застройщику.
Но в планах у застройщика они, как правило, всегда есть!
Вот, друзья! Вы видите отличный пример.
Это пример из моего города. Здесь по проекту должен был быть сквер. Дома сданы в эксплуатацию уже более 4 лет...
Сквер как-то пытается появится естественным образом, но укатанная грязь ему не позволяет!
А это уже два других микрорайона. Как вы видите, построен здесь уже далеко не один дом.
Переходим к третьему пункту. Планировки...
Когда мы смотрим рекламные буклеты, мы можем видеть, как в одном помещении вмещается кухня, стол, техника, диван (например)...
Мы думаем, как здорово и классно! Вроде бы небольшая комната, но как всё компактно можно вместить.
Но на практике так не выходит.... В чём подвох?
А подвох в том, что нарисовано всё не в масштабе. На буклетах можно нарисовать всё, что угодно, к сожалению(
И когда нам клиенты говорят "а вы можете расставить нам примерно так же мебель", и мы начинаем смотреть в масштабе, то объясняем, что это невозможно. Вряд ли будет комфортно размещать кровать размером с кухонный стол...)
Возвращаясь к тому, что застройщики мало думают о том, как потом жить в этих квартирах. Во многих, даже дорогих домах, не предусмотрена нормальная прихожая и гардеробная при ней.
И даже, показывая вам шоу-рум, хитрый застройщик может обмануть)
Реальный пример: придя в одну из таких "выставочных" квартир, и зайдя на кухню, казалось, что вот же! Всё в порядке) Всё вошло!
Но! Мы попытались изучить детали и вот у нас не открываются шкафчики в морозилке. Т.к. дверь холодильника просто упёрлась в радиатор отопления. И это был ни один недочёт..
В ванной и того хуже. Вроде бы всё стоит на своих местах. И где должна стоять стиральная машина - нет воды) А если мы подводим воду, то это уже короба. Соответственно сдвигается что-то ещё и пошло-поехало!
Когда застройщик предлагает "Свободную планировку", это тоже не совсем так.
Нельзя переносить так называемые "мокрые зоны". Да, некоторые стены можно двигать. Но кухню, ванную, сан.узел вы уже не перенесёте.
Соответственно и свобода действий у вас сводится к минимуму.
А ещё у нас был случай. Когда уже был разработан дизайн-проект для клиента. Застройщик просто решил в апартаментах перенести.... Окно! И убрать лоджию.
И это было очень хитро прописано в договоре. Застройщику практически нереально было предъявлять претензию.
Пришлось переделывать значительную часть проекта..
Итак, друзья! Это я разобрал только свой "Топ-3" проблем. А их ещё очень много. И много примеров: косые стены, неровные потолки, трещины, попадание ветра, промерзание стен.... А сколько историй рассказывают товарищи из строительной экспертизы.
Я думаю мы это всё оставим для второй части. Подберу для вас самые яркие примеры истории. Кстати, истории есть и с хорошим концом. Когда хозяевам удавалось не только устранить "косяки" застройщика за его же счёт, но и получить компенсацию материальную!
Напишите, пожалуйста, в комментариях - сталкивались ли вы с подобными проблемами??
И как вы решаете проблему шума от соседей??))
____________________________________________________
Смотрите другие мои статьи и видео:
- Как я купил Пентхаус за 2.5 миллиона рублей? Начало ремонта
- Дизайн-проекты детских комнат. Что для них важно??
____________________________________________________