Перманентно нависший над всеми странами мира финансовый кризис оказывает свое специфическое влияние на рынок земли. Цены на участки замедлили свой рост, а снижение активности на рынке недвижимости вынуждает строительные компании продавать земельные участки без построек. Такая ситуация еще больше снижает цены на землю, предназначенную для строительства индивидуального жилья.
Несмотря на то, что сейчас наметилось некоторое оживление рынка недвижимости и его земельного сектора, банки не спешат выдавать кредиты под приобретение участков. На это есть ряд причин. Среди прочего эксперты называют несовершенство нашего законодательства. На современном этапе плохо проработаны нормативы оценки стоимости земли. Каждый участок имеет свои индивидуальные особенности, которые оказывают значительное влияние на его стоимость.
Банки вводят различные ограничения на земельные участки, которые можно купить в ипотеку. Например, площадь участка должна быть не менее 6 соток. Это связано с тем, что работать с меньшими по размеру земельными наделами банку просто невыгодно. Также участок должен располагаться не далее 75 км от городской черты. Это условие гарантирует банку высокую ликвидность, в случае проблем у клиента с возвращением кредита. Особые требования предъявляются к документам на участок. Он должен иметь кадастровый номер, оформленный план с четкими границами, и находиться в собственности у продавца.
Желательно, чтобы к участку были подведены все коммуникации, особенно свет и газ. Подобных ограничений на воду и канализацию обычно не предъявляют, потому что во многих местах нашей Родины их можно сделать индивидуальными. Нередко банк накладывает дополнительные требования на самого заемщика. Например, кредитное учреждение может ему рекомендовать застраховать свою жизнь.
В целом, банки выдают ипотечные кредиты на покупку земли на более жестких условиях, чем на приобретение жилой недвижимости. Например, средний процент по ипотеке составляет 14% в земельном сегменте, а максимальный срок займа достигает 25 лет. Но, несмотря на все существующие проблемы и ограничения, аналитики прогнозируют рост кредитования на покупку земли. Эта сфера сейчас бурно развивается, ликвидность земли неуклонно повышается. Развитие системы кредитования на земельном рынке является важнейшим фактором развития экономики страны, в целом.