С Васильевского острова переезжает первый кабельный завод России «Севкабель». Как стало известно FlashNord, уже летом завод освободит территорию по адресу: Кожевенная линия, дом 39, к. 5, и до конца года переедет на Кировский завод.
О том, что завод переедет, FlashNord сообщал еще в прошлом году, однако главным вопросом остается то, что же появится на его месте. Отвечая на вопрос корреспондента агентства о том, кто станет новым соседом для творческого пространства «Севкабель Порт», генеральный директор завода Сергей Ярмилко предположил, что это будет девелопмент. Он уточнил, что завод — лишь арендатор корпусов и решать этот вопрос все же предстоит собственнику.
— Мы предполагаем, что это будет девелопмент, но какого рода — ТРЦ, жилье или другое — все эти функции востребованы на данной территории, мы сказать не можем. Безусловно, это будет крупный игрок, так как объем инвестиций при любом выбранном проекте будет существенным. Перевод собственником этой территории из промышленной функции в общественную мы расцениваем положительно, особенно при наличии строящейся станции метро неподалеку — это увеличивает потенциал данного участка для любого типа коммерческого использования, —сказал FlashNord гендиректор «Севкабеля».
Ярмилко напомнил, что ранее завод освободил территорию Кожевенной линии, 40, где сейчас находится одно из самых популярных общественных пространств Петербурга «Севкабель Порт». Он надеется, что переезд завода и новое освобождение корпусов даст такой же положительный результат.
— Перенос ряда рабочих центров с территории на Кожевенной линии 40, проведенный «Севкабелем» ранее, дал бесценный опыт управления процессом релокации и понимание его специфики. Работа по оптимизации технологических процессов и цифровизации производства, которой мы занимались в течение последних 5 лет, позволит управлять территориально распределенным производством во время переноса без потери эффективности на рынке, — сказал он.
Отметим, что девелоперы давно поглядывают на территорию всего «Севкабеля» на Кожевенной. По мнению экспертов, там можно было бы построить элитные ЖК-комплексы или отели из-за соседства с Морским вокзалом. Да, условий для жизни там нет, зона ведь промышленная. Дороги не для трафика, а о школах и детских садах можно и не говорить, но и строить жилье в неблагоустроенной территории никто не разрешит. Поэтому преобразование Кожевенной линии в ликвидное использование территории — дело времени, убеждены игроки строительного рынка. Однако жители Петербурга всегда выступают против уничтожения общественных пространств, и, конечно, за место с видом на Финский залив горожане точно вступятся.
Изменения в Генеральном плане
FlashNord рассказывал, что у здания по адресу Кожевенная линия, дом 39, к. 5, к которому прилегает обширная кадастровая территория, а также у ряда строений соседнего общественного пространства «Севкабель Порт» меняется в Генеральном плане Санкт-Петербурга тип постройки с промышленной на деловую, которая допускает строительство жилья. Согласно данным Росреестра, по данному адресу на кадастровой карте числится несколько зданий, включая большой корпус завода. Это частная собственность площадью 102 тыс. квадратных метров и кадастровой стоимостью почти в 368 млн рублей.
Тогда представители завода объяснили необходимость изменений в Генплане тем, что собственник рассматривает несколько вариантов реализации территории после проведения релокации производственной площадки, а изменение территориальной зоны с ТПД на ТД дает широкий диапазон возможностей использования земельного участка.
Возможно, именно поэтому перед переездом завода владельцы территории заренее поменяли тип зданий, чтобы лучше продать или найти вновь хорошего арендатора, а новому «жильцу» не пришлось бы возиться с бумагами и осталось бы только наслаждаться широтой возможностей пустых корпусов и большой территорией.
Переезд на Кировский завод
Сейчас стартует первый этап релокации, в четвертом квартале будет реализован второй этап переноса. К концу 2020 года «Севкабель» полностью освободит площадку на Васильевском острове, а ко второму кварталу 2021 года все производственные линии будут запущены на новой производственной площадке. Разместится производство «Севкабеля» на Кировском заводе на основании договора долгосрочной аренды.
В пресс-службе «Севкабеля» уточнили, что завод не планировал таких скорых перемен, потому что как минимум до конца года хотел остаться на Васильевском острове. Но планы обрушились вместе с началом пандемии коронавируса. Строительная отрасль упала, как и бизнес в целом. Проекты приостанавливаются, и закупка кабеля существенно снизилась.
— В связи с этим можно минимизировать складские запасы, необходимые для продолжения работы на период переноса — по этой причине руководство завода решило начать релокацию, не дожидаясь изначально запланированных сроков. Таким образом, релокация должна пройти без давления на капитал компании, без необходимости создания больших объемов складских запасов и без проблем в части соблюдения договорных обязательств перед заказчиками, —объяснили FlashNord необходимость в переезде в пресс-службе «Севкабеля».
Там также уточнили, что в приоритете — задействовать штат, чтобы его сохранить. Переезд на Кировский завод потребует немалых усилий, и многие работники будут при этом задействованы. Это лучше, чем тратить время на простаивающем без дела «Севкабеле».
Источник: FlashNord
