Тезисная аналитика ситуации на рынке коммерческой недвижимости.
⠀
Блок 1. Торговые центры
⠀
Насколько упадет трафик после открытия❓
▪️ в среднем, на 50%, зависит от пула арендаторов – какая направленность у самого ТЦ – развлекательная/нет
⠀
К какому периоду трафик начнет восстанавливаться❓
▪️ приблизительно к Новому году трафик некоторых ТЦ будет восстановлен
⠀
За счет чего преимущественно будет восстанавливаться трафик❓
▪️ за счет маркетинга и стимулирования продаж. Рекламные компании в интернете уже направлены на повышение мотивации к потреблению у людей
⠀
Как изменилась структура арендной платы в ТЦ❓
▪️ преимущественно все арендаторы предложили перейти на fix + % с оборота, либо будут платить % только с оборота
▪️ если собственники не идут на изменения условий – арендаторы съезжают
⠀
Блок 2. Street retail
«Слезам Арендодатели не верят», потому многие избегают переговорного очного процесса, предпочтительно общаясь письменно
⠀
У многих операторов, как выяснилось нет «жировой прослойки», что объясняется низкой маржинальностью, особенно сферы общепита
⠀
Оборот общепита снизился со 100% до 8%, речь идет о тех, кто работает на доставку и едва покрывает расходы на ФОТ
⠀
Кто выживет❓
▫️ выживут сильнейшие, обеспечивающие средний класс в стране
▫️ т.к. «средний класс в стране близок к Нигерийскому», то и средний чек общепита будет составлять 200-250 рублей
⠀
Основная проблема восстановления покупательского спроса
▫️ психологическая травма населения, по аналогии с 2014 годом, когда люди просто боялись тратить деньги. Продлится порядка полгода
⠀
Кто в «плюсе»❓
▫️ алкогольные супермаркеты. Воруют, правда, но обороты высокие, со слов представителей сетей
⠀
Сколько времени уйдет на реабилитацию SR❓
▫️ как и после 2014 годы, порядка полгода. Необходимо не просто «качнуть волну» потребительского спроса, но и удержать, создавая чувство безопасности у людей
⠀
Все уйдут в online❓
▫️уйти в online не удастся полностью. Более того, некоторые online выйдут в offline, такие как Ozone, которые сейчас ищут порядка 1 000 помещений только по МСК
#КоммерческаяНедвижимостьЯрославля #коммерческаянедвижимость #риэлторярославль