Дорогие читатели! Многие из Вас (а вернее сказать из "нас") попали в сложные ситуации с арендой жилых/не жилых помещений. Сегодня мы рассмотрим возможные варианты разрешения спорных ситуаций с арендованными помещениями.
1. Что такое аренда? Что можно сдать в аренду?
ст.606 ГК РФ "Договор аренды"- По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Источник: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8e256230160d28d197e580c7b426efaffbb4e140/
Таким образом, заключая договор аренды Вы становитесь временным пользователем того или иного имущества.
Абсолютное большинство договоров аренды содержат в себе все существенные условия: предмет, цена, срок. Санкции в случае неуплаты аренды (пени, штрафы, неустойки), порядок разрешения спора и иное.
Предположим Вы заключили договор аренды на то или иное помещение, оплатили первый месяц и депозит.
Но случился финансовый кризис и платить за аренду нечем.Что можно предпринять?
1.Депозит.
При заключении договора Вы вносили депозит, который служит страховкой арендодателя от невыплаты вами денежных средств.
Обратитесь к арендодателю с письменным заявлением о зачете депозита в счет оплаты за определенный период.
! По окончанию указанного периода Вы должны будете восполнить депозит. Исключение: Вы покидаете помещение по окончанию указанного периода.
2. Арендные каникулы.
Арендные каникулы– это период нулевых платежей за использование объекта недвижимости, то есть арендатор свои обязательства по договору в пункте оплаты исполняет на льготных условиях и сохраняет все права по договору, тогда как арендодатель сохраняет свои обязательства по договору в полном объеме.
Во-первых изучите свой договор, в нем могут быть прописаны условия арендных каникул, в этом случае Вам остается только попросить арендодателя применить данный пункт.
Если договорам каникулы не предусмотрены-начинаются переговоры с арендодателем, все будет зависеть от его лояльности к Вам.
Выгода арендатора от такой отсрочки очевидна, арендодатель же заинтересован в сдаче объекта в аренду (если, допустим, помещение непопулярно на рынке недвижимости, и сдать его в аренду достаточно трудно).
Так же порядок получения арендных каникул для арендаторов федеральной собственности подробно изложен здесь: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_348054/70c90d4fbd8f8147ca609bb7d80b87cc1ad3ec48/
3. Исключение отдельных видов платежей.
Опять же отталкивайтесь от договора. В нем уже может быть предусмотрено снижение или исключение отдельных платежей.
- Сократить на согласованный сторонами срок размер ежемесячных платежей по договору на определенный процент.
-Исключение коммунальных платежей, платежей за электричество.
4.Компенсация ремонта.
Как альтернативный вариант экономии-попросить арендодателя зачесть в счет аренды стоимость произведенного вами ремонта.
Дорогие читатели, надеюсь Вам была полезна моя статья.
Если у Вас есть вопросы юридического характера, пожалуйста, пишите на почту, с удовольствием помогу Вам с разрешением вашей ситуации- molokanova.nine@yandex.ru