Инвестиции предполагают использование совершенно разных объектов или направлений инвестирования. В частности, можно инвестировать в драгоценные камни, картины мастеров или в растущие акции, либо в акции со стабильными показателями. В любом случае искусство инвестирования требует тщательного обучения и опыта. В сфере инвестиций в недвижимость выделяется в любом регионе мира три категории продуктов и объектов, которые могут стать хорошим поводом для инвестиций. Есть нижняя, средняя и высокая ценовая зона. Каждая из них характеризуется своими особенностями и прелестями работы, но и своими трудностями.
1. Высококачественная и дорогая недвижимость отличается тем, что в нее нужно вкладывать достаточно крупные средства, а вот ее рост – явление очень медленное и то часто незаметное. Дело в том, что спрос на такую недвижимость относительно невелик, поэтому практически очень трудно определить, действительно ли стоит ли вкладываться в тот или иной объект. Она выглядит, скорее, как хорошее средство сохранения средств, потому что практически не падет в цене ни со временем, ни в результате кризисов. Дело в том, что в этом сегменте не так много покупателей, их круг относительно стабилен, стабилен в целом и спрос, который не подвержен тем колебаниям, как более дешевые сегменты рынка.
2. Средняя ценовая категория – наиболее практически интересна просто потому, что в ней происходит больше всего операций купли и продажи, она собирает на себя больше всего внимания и пользуется самым высоким спросом. Однако именно в этом сегменте колебание цен сильнее всего и сильнее всего сказываются самые разные факторы, влияющие на цену жилья, например. Это и местоположение, и транспорт, и качество строительства, и многие другие факторы. Для малоценного и очень ценного жилья все эти факторы относительно нивелируются. Для тех, у кого мало денег, просто нет выбора, что покупать, и они не очень склонны выбирать. Для тех, кто богат, предлагается недвижимость высочайшего качества, в цене которой учтены все факторы. Средний же сегмент предполагает массу возможных манипуляций с ценами.
3. Низший ценовой сегмент представляет собой удобное и доступное средство инвестирования, потому что спрос в этом сегменте очень велик, хотя и низкая платежеспособность. Зато жилье этого уровня можно легко перепрофилировать и предавать ему другое назначение, что дает возможность получать от него дополнительный доход в любые кризисы.