В силу полученного практического опыта мы уже понимаем, что лучше покупать дом «постарше». Потому что в первые годы жизни дома неизбежно начинаются «детские болезни». Например, может внезапно повести балку. Или куда-то перекосит несущую конструкцию.
В общем, только что отдал кучу денег за покупку или строительство — и снова приходится вкладываться в «лечение», без которого, как вы понимаете, будет совсем сложно.
Причем, «лекарства от детских болезней дома» будут стоить как половина стройки.
Для чего был построен дом?
Многим кажется, что чем новее, тем лучше. Не совсем. Потому что если дом строился просто на продажу, то совершенно неясно и чаще всего невозможно выяснить, насколько качественно он возведен. Если вы при строительстве не присутствовали, то по внешнему виду вы особо ничего не определите.
Скорее всего, вам не предоставят всей проектной документации, а если и предоставят, то не факт, что она корректная. А если и корректная, вы хорошо в этом разбираетесь?
Впрочем, чаще всего не предоставляют.
Но главное: если вы не следили за ходом строительства, то вы не знаете в точности, построен ли дом по проекту или «сойдет для сельской местности», был там технадзор или ушами прохлопали.
Идеальный дом — 3-5 лет от постройки
Если мы говорим о доме, который был построен для себя. Он уже всем, чем можно «переболел». И если хозяева попадутся адекватные, они расскажут обо всех особенностях дома.
Если строили на продажу, он может стоять семь лет, ожидая своего покупателя, и его никто не обслуживает и не эксплуатирует. Соответственно, все сюрпризы — на вас.
Типичная ошибка джипера
Изначально мы с женой хотели строить свой дом, но директор очень крупной и очень известной строительной компании, то есть человек, напрямую заинтересованный в продаже домов-новостроек, совершенно четко сказал: если вам надоест, вы никогда не продадите дом за те деньги, которые в него вложите.
Есть в среде оглоушенных джиперов такая манера: купить себе машину в стоке, а потом маниакально вкладывать в нее стоимость еще одной машины, чтобы сделать «конфетку». После чего, если (или когда) выясняется, что расходовать кучу денег стало накладно, машину пытаются продать за те деньги, которые в нее были вкачаны.
Неудивительно, что за эту двойную стоимость никто никогда не купит — дураков нет. Даже если чисто технически эта цена оправдана — у каждого свои представления о дополнительных хотелках.
С домами точно так же: люди вкладывают кучу денег в обустройство, а потом выясняют, что не могут продать жилье за вложенную в реальности сумму. Хотя бы потому что готовые новые дома продаются в два, а то и в пять раз дешевле.
Поэтому уровень ценовых притязаний через какое-то время снижается (и если вам нравится дом, то осмельтесь поторговаться, это никогда не будет лишним).
Свой дом — это всегда расходы. Постоянно
Лучше всего покупать дом, который уже постоял и в котором кто-то жил. И строили его для себя, а не для продажи. Неспешно, без нервов и «хочу вотпрямщас» найти людей, которые уезжают по независящим причинам. Тогда можно обойтись хотя бы минимальным количеством проблем.
Потому что, вне зависимости от красоты и эргономики, вы не знаете, насколько добросовестно все построено. Проведено ли исследование грунта, проложена ли хорошая подушка. Ждет ли вас по весне вспучивание грунта, если углубление не сделано как надо в зону непромерзания. И весной вас ждут трещины в местах соединения стен. Например.
Мы прожили в своем доме год — и за этот год уже несколько раз приходилось основательно расходовать деньги на устранение не самых крупных «косяков». Но даже мелкие детали, как выяснилось, могут ощутимо бить по карману. А представьте, если вы становитесь счастливым обладателем дома-ребенка со всеми его неизбежными детскими болезнями...
Что проверить, на что обратить внимание, если вы хотите именно построить свое родовое гнездо, а не покупать чье-то б/у — расскажу в следующих статьях.