Приветствую, дорогой читатель!
Мои хорошие, сегодня поговорим о ситуации, когда у человека, к примеру, появились деньги или свободная квартира, и он решил получить дополнительный источник дохода за счёт сдачи недвижимости в аренду.
Итак, я хочу показать, что СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ - медленная ПОТЕРЯ денег!!!
Пусть это будет ШОК для некоторых людей, но ТАК ОНО И ЕСТЬ, если вы сдаете недвижимость в России.
Теперь немного терпения и внимания, так как будет несколько цифр...
К примеру, вы купили 1 к квартиру за 5 млн. руб где-то на окраине Москвы с "бабушкиным" ремонтом (это нормально за такие деньги).
Сдаёте вы её, к примеру, за 25 тыс руб. в месяц. Сейчас я покажу, как за 7 лет при этом происходит УБЫТОК в 600 тыс руб!
Рассмотрим график стоимости жилья в рублях в Москве с 2000 года по апрель 2020 года:
По графику видно, что цены растут. Пик был весной 2015 г. и средняя цена составляла 200 тыс руб/ кв. м. жилья в Москве.
Теперь рассмотрим тот же график, но в долларах:
Мы видим, что ситуация в долларах не такая, как в рублях! Весной 2015 года цена была в районе 5 тыс $ за кв. м. А в апреле 2020 года - 2.5 тыс. $ за кв. м.
То есть за 7 лет цена в долларах упала В ДВА РАЗА!
И с текущей экономической ситуацией падение будет продолжаться.
К этим графикам добавим всю ту ИНФЛЯЦИЮ за 7 лет, которая в России составила 54,46 % :
Добавим ещё инфляцию доллара, которая составила за 7 лет 10,4 %:
Теперь посмотрим, на сколько обесценились 5 млн. руб за 7 лет:
Если 7 лет назад купить товары широкого спроса на 5 млн руб, то сегодня на покупку тех же товаров вам понадобится уже 7.7 млн руб!
То есть цены за 7 лет выросли существенно!
Теперь посчитаем, сколько вы получили от сдачи в аренду жилья за 7 лет: 25 тыс. руб * 12 месяцев * 7 лет = 2.1 млн руб.
Итого, вы превратили на сдаче в аренду жилья из 5 млн. руб в 7.1 млн. руб.: 5 млн. руб (стоимость квартиры) + 2.1 млн. руб (заработок на аренде за 7 лет).
Теперь посчитаем потери: 7.7 млн руб - 7.1 млн руб = 600 тыс руб
// Я не учитывал ещё инфляцию доллара, но и так всё очевидно!
Вывод: ВСЕ заработанные деньги СЪЕЛА ИНФЛЯЦИЯ и НЕ НАЕЛАСЬ, то есть даже не хватило перекрыть повышение цен на товары повседневного спроса!
Так что, дорогие мои читатели, в России сдача в аренду жилья - медленная, но ПОТЕРЯ ДЕНЕГ.
А что тогда можно сделать? - логично спросите вы.
Советую начать изучать вопрос инвестиций в ценные бумаги, драгоценные металлы, антиквариат, искусство и многое другое.
Есть множество инвестиционных инструментов, которые не только сохранят деньги, но и ПРИУМНОЖАТ их!
На своих консультациях я составляю всем интересующимся долгосрочный инвестиционный план и рассказываю об общедоступных инструментах инвестирования.
Ничего сложного в инвестировании нет и каждый способен стать успешным инвестором.
Кому интересна консультация онлайн - пишите мне в личку, с удовольствием покажу вам современные возможности приумножения капитала, даже если вы находитесь только на стадии формирования капитала.
С уважением Иван
Ваш личный Независимый Финансовый Советник