РЕМОНТ
Любая смета строительных работ состоит из двух основных:
первая - виды работ, их объёмы, стоимость, сроки выполнения и график оплаты.
вторая - виды материалов, их количество и стоимость, а также списка закупок разбитого на группы, по датам и объёмам доставки одной машиной, из одной торговой точки.
Первая смета РАБОТ состоит из семи этапов:
▪ Планирование или Проектирование (по желанию заказчика)
▪ Подготовительные (демонтажные)
▪ Черновые
▪ Отделочные
▪ Установочные и настроечные
▪ Спецмонтаж
▪ Организационные работы
Вторая смета МАТЕРИАЛОВ состоит из четырёх видов:
▪ Черновые
▪ Отделочные
▪ Обстановка (мебель)
▪ Обстановка (бытовая техника)
Смету дополняет список закупок, который разбит на группы по датам и объёмам доставки одной машиной из одной торговой точки.
Закупки могут делаться как заказчиком, так и строителем, а также вместе, как правило, при выборе отделочных материалов (плитки, напольного покрытия, обоев, дверей и.т.д), закупка строителем платная.
Смета, список закупок и график оплаты строительных работ делается в электронном и бумажном варианте. Смету в электронном виде корректировать и согласовывать можно по электронной почте, а с бумажной копией списка закупок удобно делать закупки.
Причём в электронном виде смета может иметь вкладки, в которых отдельно показано, во сколько обойдётся ремонт каждой комнаты в отдельности (ванная, кухня, гостиная, прихожая, балкон), где двумя списками работы и материалы показана итоговая сумма за ремонт комнаты.
Также отдельными вкладками показано стоимость полов, стен, потолков. Отдельно внутренние коммуникации электрика, водопровод, канализация. Отдельно сантехника, отопление, окна, двери. Отдельно бытовая техника, мебель.
Все эти отдельные вкладки помогают оценить расходы на отдельные элементы ремонта, чтоб легче было корректировать смету, в случае если итоговая сумма превышает ваши возможности. Помогает понять на каких материалах стоит сэкономить, и от каких дорогостоящих работ можно отказаться.
Ещё все пункты сметы отмечены тремя цветами - чёрным, серым, коричневым. Где пункты, написанные черным цветом обязательно нужно выполнить, серым цветом не обязательно или можно выполнить позже, и коричневым цветом пункты для выполнения, которых вам не нужна помощь строителей. Эти пункты также собраны в трёх отдельных вкладках под названием чёрный, серый, коричневый.
СМЕТА СОСТАВЛЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО И НЕ ДОЛЖНА НАКЛАДЫВАТЬ НА ВАС ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО НАЙМУ.
Оплата может быть тремя способами:
1. оплата за объём работ
2. оплата за объём работ, выполненных за неделю
3. оплата за неделю.
Оплата за объём работ - означает, что оплата производится за каждый выполненный вид работ отдельно (демонтаж, стяжка пола всей квартиры или покомнатно, замена труб воды и канализации на пластиковые и т.д.).
При таком способе оплата может быть раз в день, а может и раз в две недели, так как есть виды работ, которые можно сделать за один день (демонтаж, замена труб на пластиковые), а есть виды работ, выполнение которых может занять и две недели (стяжка пола, штукатурка стен). Такой же разброс и с оплатой этих работ, где суммы могут отличатся в несколько десятков раз. Такой способ оплаты требует частого присутствия заказчика на объекте.
Оплата за объём работ, выполненных за неделю - это значит, что в конце каждой рабочей недели перед выходным днём подсчитывается объём сделанный за неделю и производится оплата.
При таком способе оплаты и объём выполненных работ за неделю и суммы оплаты за неделю будут значительно отличатся от недели к неделе по нарастающей. Связано это с тем, что черновые работы делаются дольше и стоят дешевле, а отделочные работы делаются сравнительно быстрее и стоят дороже.
Оплата за неделю - означает что общая сумма стоимости всех работ (минус страховая сумма) делится на количество недель в течении, которых планируется закончить ремонт, таким образом оплата производится также в конце каждой недели, но равными долями.
Страховая сумма составляет 10 процентов от общей и выплачивается в самом конце ремонта, после приёма заказчиком всех выполненных работ.
При таком способе оплаты с одной стороны, объём выполненных работ за неделю будет разным, а оплата одинаковой, с другой стороны, стоимость работ от черновых к отделочным выполненным за неделю, только увеличивается, а оплата остаётся той же. То-есть оплата первых недель работы будет выше, а последних недель ниже.
Чаще всего применяется третий способ оплаты как самый удобный и сбалансированный.
ПРЕДОПЛАТА ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТ НЕ ДОЛЖНА БРАТЬСЯ.
ГРАФИК РАБОЧИХ ЧАСОВ.
График работы с 9:00 до 17:00 . Как показывает практика — это наиболее оптимальное время для начала и окончания шумных строительных работ. До 9 часов большая часть жильцов дома, либо проснётся, либо уйдёт на работу, а после 17 часов снова вернётся домой.
Даже если у вас нет скандальных соседей, которые могут использовать постоянный шум из вашей квартиры как повод для очередного скандала, то это не значит, что они у вас не появятся в процессе ремонта. А решение дополнительных проблем не нужно не строителям, не вам.
К тому же иногда есть необходимость докупить какую-нибудь мелочёвку типа саморезов или перфорированных уголков, из-за которой не стоит гонять машину и тратить рабочее время, а сделать это по дороге на работу или по дороге с работы. Ведь большинство строительных магазинов начинают работать с 8:00 до 18:00.
Рабочие дни с понедельника по пятницу, суббота и воскресенье выходной. Но если для заказчика принципиально закончить ремонт как можно раньше, то можно обойтись и одним выходным в воскресенье. Этот вопрос оговаривается перед началом ремонта и может потребовать отдельной доплаты.
Читайте на канале:
Сколько стоит ремонт квартиры?
Как можно сэкономить на ремонте квартиры?
Стандарты современного ремонта
Что такое косметический ремонт квартиры?
Ремонт ванной комнаты. Каким он должен быть.
Закупка строительных материалов.
К публикации готовятся статьи:
- Что такое улучшенный ремонт квартиры?
- Что такое капитальный ремонт квартиры?
- Что такое элитный ремонт квартиры?
- Что вынуждает нас делать ремонт в квартире?
- Этапы ремонта квартиры.