Как правильно купить дом в деревне.

Статья для тех, кто рассматривает покупку дома.

Не приезжайте толпой на просмотр загородной недвижимости, так как вам будет сложно понять и оценить помещения в доме. Ведь даже большая гостиная покажется маленькой, когда в ней находится десяток человек. Два, три человека будет приемлемо, ну а если вы примете решение купить дом, самое время уже приехать всей семьёй.

Если вы работаете с агентом по подбору дома, а вам ничего не предлагают.

Понять можно, ведь платить на этом этапе агенту ничего не нужно. Но на практике, если вы обратитесь параллельно в несколько агентств недвижимости, с вами не будет по полной работать ни один риэлтор, так как будет велика вероятность сделать свою работу за других и остаться ни с чем и даже в минусе. Ведь показы загородной недвижимости отнимают и время, и транспортные расходы. Расспросите знакомых, наверняка у них будет знакомый риэлтор или юрист, который правильно и прозрачно для вас поможет оформить сделку. А вы его потом отблагодарите комиссией и рекомендациями.

Не показывайте ваши эмоции

Бывает, дома смотрят по пять минут. Приехал клиент, бегло осмотрел дом и уехал. Таких покупателей мало, они знают точно, что хотят. Среднее время показа дома около, сорока минут. Есть, конечно же, исключения. Один товарищ приезжал смотреть дом в Завидово из Москвы, аж восемь! Раз. Благо, что дом продавала моя соседка, передала мне ключи от дома и попросила помочь с продажей. И этот товарищ уже внёс аванс немаленькую сумму, начали готовиться к сделке, а через пару дней звонит, говорит, передумал я, извини типа. Я ему сказал сразу, что аванс хозяйка дома не вернет. Говорит , ничего страшного, но через пару месяцев, он подключил адвокатов. Дом уже к тому времени продали другому клиенту. Наш юрист выиграл дело. Не выражайте восторга при собственнике. Ведь если он заметит, как вы заинтересовались домом, вряд ли он сделает вам хорошую скидку.

Не торгуйтесь на первом показе

С вашей стороны это будет означать несерьёзность ваших намерений. Вы же не можете принять такое решение, не взвесив все детали. Нужно «переспать» с этой идеей, только потом думать о торге. А лучше, предоставьте это вашему юристу или риэлтору. Мы прекрасно знаем, что именно сказать продавцу, что бы он дал вам очень хорошую скидку. Когда я покупал себе дом, получил от бывшего собственника большую скидку за «аргументированный» торг, а не просто «Я хочу скидку в миллион рублей, тогда куплю дом» Такое не прокатывает.

Не покупайте дом без профессионала строителя

Если нет знакомых в этой сфере, пригласите строителя из фирмы, которая этим занимается. Ведь лучше отдать пару десятков тысяч рублей сейчас, чем потом платить уже сотни тысяч за переделку дома или разбирать сложившуюся крышу. Купленный красивый и добротный дом, может оказаться непригодным из-за одной трещины в фундаменте или неправильно утеплённым стенам, полом и крыши. Недавно занимался подбором дома для клиента, понравился ему очень один дом, хотели уже оформлять аванс, но я посоветовал привезти на осмотр специалиста. Каково же было его удивление, когда новенький дом в деревне, оказался весь гнилой внутри. Хозяин этого добра просто закрыл гнилой брус утеплителем и сайдингом. Такой дом не простоял бы и пары лет. Риэлтор не может дать экспертную оценку. Он даёт иную оценку, после проверки документов, которые нужны на сделке.